プロパティの住宅ローンの金額と評価額がある場合、Microsoft Excelを使用して、ローン対価値の比率を計算できます。 ローン対価値の比率は、ローンのリスク、ローンが借り手にかかる金額、および借り手が民間の住宅ローン保険を購入する必要があるかどうかを決定します。
LTV比率
ローン対価値の比率は、ローンの申請を承認するかどうかを決定する際にローンの貸し手が考慮する要素です。 ローン対価値の比率は、ローンの貸し手が、ローンの借り手が民間の住宅ローン保険に支払う必要があるかどうかを判断するのにも役立ちます。 一般に、民間の住宅ローン保険の支払いを避けるために、ローン対価値の比率は75％以下である必要があります。
ローン対価値の比率は、住宅ローンの金額を不動産の評価額で割ることによって計算されます。 通常、評価額は不動産の販売価格に等しいが、ローンの貸し手は通常、公式の評価を必要とする。
2つの不動産を購入し、Microsoft Excelの両方の不動産の融資価値比を計算して、どちらがよりリスクが高く、民間の住宅ローン保険が必要かを判断するとします。 ローンの貸し手は、不動産の評価額として販売価格を使用します。 最初の家の費用は50万ドルです。 財産の代金を支払うために普通預金口座に150, 000ドルしかないと仮定します。 したがって、この物件を購入するには350, 000ドルを借りる必要があります。 一方、別の家は200万ドルで売っています。 このプロパティを購入するには、185万ドルを借りる必要があります。
Excelを使用する
Microsoft Excelを使用して、最初に列A、B、Cを右クリックし、列幅を選択して、各列の値を30に変更します。 次に、CtrlキーとBキーを同時に押して、タイトルのフォントを太字にします。 セルB1に「プロパティ1」を入力し、セルC1に「プロパティ2」を入力します。 次に、セルA2に「住宅ローンの金額」を入力し、セルA3に「資産の評価額」を入力し、セルA4に「ローン対価値比率」を入力します。
セルB2に「$ 350000」を入力し、セルC2に「$ 1850000」を入力します。 次に、セルB3に「$ 500000」、セルC3に「$ 2000000」を入力します。 これで、セルB4に「= B2 / B3」を入力し、セルC4に「= C2 / C3」を入力することで、両方のプロパティのローン対価値の比率を計算できます。
結果として、最初のプロパティの融資価値比は70％で、2番目のプロパティの融資価値比は92.50％です。 最初のプロパティのローン対価値の比率は75％未満であるため、住宅ローンを取得できる可能性が高いため、民間の住宅ローン保険に支払う必要はありません。 一方、ローン対価値の比率は75％をはるかに超えているため、2番目の不動産を購入するためのローンを受け取ることは困難です。
