不在者の所有者とは
不在者の所有者は、実際に占有したり積極的に管理したりせずに特定の財産を所有する個人または企業です。 技術的には、個人は単に住むことなく不動産を所有するだけで不在者の所有者と見なすことができますが、これは大部分の地主とほとんどの不動産会社および不動産投資信託（REIT）を表します。 不在者の所有者という用語は、投資を実際に受けている所有者と受けていない所有者を区別することを目的としています。 不在者の所有者は通常、投資の観点からのみ不動産を検討し、不動産管理会社のように、すべての管理業務を第三者に委託する場合があります。 不在者の所有者は、居住地とは異なる状態の1つのコンドミニアムを持つ不動産投資家について説明することも、全国のショッピングモールやマンションを所有する企業について説明することもできます。
不在者の所有者の説明
不在者の所有者は、特に企業の不在者の所有者に関しては、資本増価と賃貸収入のために不動産を所有しています。 企業の不在者の所有者は、商業用不動産を所有し、不動産管理会社を利用してテナントを満足させる傾向があります。 この手間のかからないアプローチにより、企業は日々の不動産管理にとらわれず、新しい投資不動産の発見または構築に集中できます。
不在者の所有権と住宅賃貸物件
住宅賃貸物件の不在者の所有権は、企業の不在者の所有権とは異なる状況です。 これらは、投資不動産に積極的に管理するのに十分近くに住んでいない個人である傾向があります。 同じ都市にいる場合もあれば、国や世界のまったく異なる部分にある場合もあります。 これらの個々の不在者の所有者は、第三者を使用して自分の財産を管理することもできます。 そうは言っても、管理会社がその仕事をしていることを確認するのはしばしば困難です。 管理会社がなければ、不在者の所有者は定期的に自分の財産をチェックインする必要があり、これはテナントの監視や財産自体が無視されている場合に問題につながる可能性があります。 不在者の所有権の課題により、これらのプロパティは、不在者の所有者を潜在的なやる気のある売り手と見なしている他の不動産投資家のターゲットとなります。 その結果、一部の不動産投資家は、不動産取引のリードとして不在者の所有者のリストをまとめています。
不在者の所有権の長所と短所
企業および個人レベルでの不在者の所有権には、いくつかの長所と短所があります。 不在者の所有権の利点は、不動産投資家が検索を近くの地域または地理的地域に制限することなく、利用可能な最高の物件を探すことができることです。 さらに、プロパティの管理システムが整ったら、プロパティのポートフォリオは通常、アクティブに管理されているものよりも迅速にスケールアップできます。 マイナス面として、不在者の所有者は資産管理者に大きく依存しており、有毒な管理会社は不在者の所有者の良いテナントと賃貸収入を失い、所有者が何をしているのかを理解する前に、その関係は投資を行ったり壊したりする可能性があります。
