封印入札とは
封印入札オークションは、他のオークション参加者が入札した金額を入札者が知らないように、すべての入札者が同時に競売人に封印入札を送信するタイプのオークションプロセスです。 封印された入札は、封印された封筒に書かれた入札を指します。 封印された入札は、指定された日付まで開かれず、その日付ですべての入札が一緒に開かれます。 通常、最高入札者が入札プロセスの勝者として宣言されます。
重要なポイント
- 封印入札オークションは、オークションの日付まで入札が表示されないタイプのオークションです。 入札は封印されており、多くの場合、物理的に封筒に入れられ、すべて一度に開かれます。 封印入札オークションは通常、政府契約の入札に使用されます。 バイヤーが複数の入札を行い、積極的に互いに競うことができる公開入札とは異なり、封印入札オークションでは、一度しかチャンスがありません。
シールド入札オークションについて
封印入札オークションでは、入札者は封印された入札を1つしか送信できないため、競合する入札に基づいて入札を調整することはできません。 これにより、参加者が複数の入札を行い、互いに入札することができる一般的な昇順価格オークションとも呼ばれる、より一般的な英語オークションとは一線を画しています。 封印入札オークションプロセスは、イギリスのオークションほど透明ではない場合もあります。 売り手は、各入札者がどのように不動産を売却のために評価するかを見ることができるため、封印された入札オークションで膨大な量のコントロールを保持します。 封印入札オークションは通常、政府契約の入札に使用されます。
封印入札オークションを不動産販売に使用できる方法
不動産の売却は、封印された入札オークションを通じて行われる場合があります。 このようなオークションを実施するためのプロセスには、プロパティの入札準備が整っていることと、入札の提出期限とパラメータが何であるかを示す公開が含まれます。
このような不動産オークションでは、さまざまな考慮事項が影響します。 プロパティは、より高いリターンの可能性を高めるために、幅広い入札者フィールドを引き付けるのに十分な需要があるはずです。 入札者の小さなプールはまだ価値のあるオファーを提示するかもしれませんが、そのような場合にはオプションも制限されます。
特定の観点から、不動産の評価額などの情報を公開することは、売り手にとって逆効果になる可能性があります。 懸念は、入札者がその情報を使用して、入札の価値を制限することです。 さらに、最小入札額を掲載すると、入札者が入札額をどのくらいの大きさにするかについての予想が設定される場合があります。 入札者は当然、オークションに勝つために過剰に支出することを懸念しています。 封印入札オークションでは、各入札者がそのリスクを共有しているという理解があります。
最高入札額が売り手によって選択されない場合があります。 これは、オファーが売り手のニーズと期待を満たしていない場合に発生する可能性があります。 売り手は現在の入札を拒否し、最高のオファーを行った2人の入札者に最終入札を依頼することができます。 また、売り手はオークションを終了し、一部の入札者と条件について話し合うこともできます。 このようなオプションは、売り手がよりオープンなアプローチでより良い結果を得ることができると考えている場合に有効になります。
