目次
- 不動産および借入費用
- 保険料
- 請求書
- 資産管理
ビーチハウスを購入すると、優れた投資収益率、信頼できる収入源、そして楽しい休暇スポットへのアクセスをもたらすことができます。 多くのビーチハウス投資家は住宅を購入し、その後、観光のピーク時に賃貸します。 フロリダのビーチハウスの所有者は、寒い州の住民が日光を求めている10月から3月まで家を借りることができるかもしれません。
多くのビーチハウス投資家は、この期間の賃貸収入が年間全体の費用をカバーすると主張しています。つまり、ピーク時以外の期間は家に無料で住ませることができます。
重要なポイント
- ビーチハウスを借りると、ピーク時以外のビーチシーズンには無料で家に住むことができるかもしれませんが、家と保険（洪水保険を含む）の両方にもっとお金を払うことを期待してください。多くのビーチタウンには高い税金があります。賃貸住宅の管理には追加の請求書が必要です。おそらく、高価なプロパティマネージャーが必要になるでしょう。
しかし、ビーチハウスに飛び込む前に、高い借入コスト、法外な保険料率、膨大な請求書、および資産管理の一般的な頭痛など、関連する基礎となる経済を理解することが重要です。
不動産費用と借入費用
ビーチハウスのプロパティは、内陸にある同様の家よりもかなり高価です。 Zillow氏によると、パームビーチ郡の人気ビーチタウンであるフロリダ州デルレイビーチでは、2019年の住宅価格の中央値は299, 900ドルでした。 そして、一般的に言えば、休暇用不動産の住宅ローン金利は、主要住宅の金利よりも高くなっています。
これにより、収益に大きな違いが生じる可能性があります。 たとえば、利率4％の30年の100万ドルの住宅ローンの元本および利息の支払いは、1か月あたり4, 774ドルになります。 5％の金利で同じ住宅ローンを購入すると、元本と利息が1か月あたり5, 368ドルになります。 この月額600ドルの差額はすぐに加算されます。
保険料
あなたのビーチハウスの住宅所有者の保険は、主に近年、特にますます被害を受けている東海岸でしばしば急増しているしばしば洪水保険のために、あなたの主な家の数倍高価になる可能性があります広範囲にわたるハリケーン被害。
フロリダの海辺の家では、年間1万ドル以上の洪水保険の保険料が珍しくありません。 ノースカロライナなどの東海岸の州では、より手頃な価格の保険料を使用しています。 また、カリフォルニアの保険費用は通常東海岸の価格よりも低くなりますが、貯蓄は一般的に不動産価格の上昇によって相殺されます。
請求書
ビーチハウスを借りるには、住宅ローン、公共料金、ケーブル以外の費用がかかります。 ひとつには、多くのビーチハウスの価値が高いことを考えると、税金が高額になる可能性が高いということです。 あなたのビーチハウスが収入財産である場合、あなたは通常、マーケティングと広告にお金を払わなければなりません、そして、あなたはしばしばあなたの財産を見せびらかすために人々を雇うためにお金を払わなければなりません。 あなたが非常に不運なら、あなたはテナントの紛争の訴訟に関連する法的費用を負担しなければならないかもしれません。
資産管理
資産管理には、リース契約への署名や家賃の小切手の収集以上のものが含まれます。 HVACユニットや冷蔵庫など、何かが故障した場合、修理の全責任はお客様にあります。 造園、塗装、屋根のメンテナンス、および害虫駆除は、ビーチハウスの所有者の管理下にある他のいくつかのタスクにすぎません。
あなたがフルタイムの不動産投資家でない限り、あなたはこれらの責任を両立するための帯域幅を持っていないでしょう。 したがって、フルタイムのプロパティマネージャーを雇用して、毎日のタスクを処理し、観光シーズン中にビーチハウスを売り込み、リース契約を実行し、遺棄されたテナントを排除する必要があります。 しかし、優れたプロパティマネージャーは安くはありません。 サービスの範囲に応じて、ほとんどのプロパティマネージャーは収集された家賃の6％から12％を請求します。
