カリフォルニア湾岸地域には、国内で最も高い家賃と住宅価格の一部があります。 住宅価格の高騰の背景には複雑なものがありますが、裕福化（近隣の性格や文化の変化、家賃や資産価値の増加を伴う既存の都市部への裕福な人々の流入）は確かに要因です。
賃借人は、通常、ジェントリフィケーションによって最も大きな打撃を受けます。 家賃が上がると、立ち退きやハイキングを処理できないために、テナントが押し出されることがよくあります。 地主が「キャッシュアウト」し、上昇する不動産価値を活用するために建物を売却する場合、新しい買い手は既存の賃貸人を追い出し、建物を改築し、および/または新しいテナントをより高いレートで持ち込むことができます。
ここで適切な理由は、ベイエリアが国内で最も低い住宅所有率の1つであり、したがって、家賃が最も高いことです。 62.9％で、家を所有している米国の世帯の割合は51年で最低レベルに達しました。 サンフランシスコ大都市圏ではさらに低く、米国国勢調査局の年次アメリカコミュニティ調査の分析によると、わずか53.5％です。
カリフォルニア大学バークレー校のイニシアチブである都市変位プロジェクト。 UCLA、コミュニティベースの組織、地域計画機関、カリフォルニア州大気資源委員会が調査を行いました。 このプロジェクトでは、住宅、収入、その他の人口統計に関する地域データを分析して、現在どこでジェントリフィケーションと避難が発生しており、今後発生する可能性が高いかを予測しています。
ベイエリアのジェントリファイング地区
当時の サンフランシスコビジネスタイムズの 記者であったコリーワインバーグは、都市変位プロジェクトのインタラクティブマップを使用して、このプロジェクトで考慮されているベイエリアの9郡で最も人口の多い低所得国勢調査区を特定しました。ジェントリフィケーションまたはディスプレイスメントのリスクがある。 不動産アグリゲーターのウェブサイトTrulia.comの市場概要（2018年9月現在）によると、ここには、販売価格の中央値、月あたりの家賃の中央値、および家計収入の中央値が表示されています。
アラメダ郡アッシュランド
- 販売価格の中央値：502, 500ドル1か月の家賃の中央値：2, 795ドル世帯収入の中央値：53, 801ドル
クロッカーアマゾン、サンフランシスコ郡
- 販売価格の中央値：842, 000ドル1か月の家賃の中央値：3, 875ドル世帯収入の中央値：63, 500ドル
サンマテオ郡イーストパロアルト
- 販売価格の中央値：1, 100, 000ドル1か月の家賃の中央値：3, 650ドル世帯収入の中央値：53, 631ドル
サンタクララ郡ギルロイ
- 販売価格の中央値：786, 750ドル1か月の家賃の中央値：3, 200ドル世帯収入の中央値：78, 017ドル
アラメダ郡ヘイワード
- 販売価格の中央値：680, 000ドル月間家賃の中央値：2, 945ドル家計収入の中央値：60, 167ドル
サンフランシスコ郡イングルサイド
- 販売価格の中央値：$ 825, 000 1か月の家賃の中央値：2, 950ドル家計の平均収入：69, 063ドル
サンマテオ郡レッドウッドシティ
- 販売価格の中央値：1, 550, 000ドル1か月あたりの家賃の中央値：4, 422ドル世帯収入の中央値：79, 403ドル
ソラノ郡リオビスタ
- 販売価格の中央値：$ 385, 000月あたりの家賃の中央値：1, 745ドル家計の収入の中央値：62, 917ドル
サンマテオ郡サウスサンフランシスコ
- 販売価格の中央値：1, 030, 000ドル1か月の家賃の中央値：3, 800ドル世帯収入の中央値：82, 586ドル
ボトムライン
今こそ、住宅価格がさらに上昇する前に、これらの穏やかな地域で不動産を購入する時であるかもしれません。
とはいえ、穏やかな近所で購入することには不利な点があります。 フラグウォーズ に示されているように、コミュニティはその成功の犠牲者になる可能性があります。これは、21世紀初頭のオハイオ州コロンバスの一部の穏やかなドキュメンタリーです。 賃料と財産価値の増加は、望ましさの上昇スパイラルとともに、そもそも近所に新しい人々を引き付けた資質を侵食する可能性があります。
ジェントリフィケーションプロセスは、コミュニティ内で前向きな変化（犯罪の減少、経済活動の増加、地域の建物やインフラストラクチャへの新規投資など）につながる可能性がありますが、メリットは通常、新規到着者が最も享受し、経済的にも社会的にも疎外されることが多い昔の人たち。 映画によると、「成功が近所に来るとき、それは常にその確立された居住者に来るわけではなく、そのコミュニティの移動は紳士化の最も厄介な効果です。」
