計画都市開発（PUD）とは何ですか？
計画された都市開発とは、単一のプロジェクトで住宅および商業ビルとオープンスペースを統合する不動産開発を指します。 大まかに言って、同じ頭字語を使用する計画的なユニット開発（PUD）と見なすことができ、すべての意図と目的に互換性があります。 これは計画された開発の都市版ですが、いくつかの特定の相違点があるため、カテゴリが異なります。
重要なポイント
- 計画された都市開発（PUD）は、住宅、商業、工業、および自然の構造の多様なグループを含むために、通常は広い土地の領域を開発するための合意です。資産価値、新しい資本と居住者の流入、急成長するコミュニティ。いくつかの不利な点は、孤立感、均質性、車の必要性です。
計画的都市開発の理解
計画された都市開発は通常、地方自治体や開発者とのパートナーシップとして始まります。 近年、都市計画者は、前近代的な人間コミュニティの複合的な指向を再現することをますます求めています。 これらの伝統的な集落には、住宅、商業、および単一地域の地域産業が含まれていました。
水源や防御可能な高地などの貴重な天然資源は、多くの場合、コミュニティに結びつきをもたらしました。 特に20世紀後半の工業化と近代化には、都市部での単一用途ゾーニングへの移行が含まれていました。 計画された都市開発は、この傾向への対応として浮上し、自然資源や機能ではなく、利便性と効率性の原則を中心に都市コミュニティを方向づけました。
計画された都市開発により、開発者は、多様化を通じて使い捨てプロジェクトの市場リスクの一部を回避できます。 地元の住宅市場またはオフィス市場が崩壊した場合、計画された開発の他の要素が開発者の投資を保護する可能性があります。
ハイエンドの小売およびイベントプログラミングは、プレミアムを支払おうとする住宅購入者やレンタル業者を引き付けることができます。 劇場やその他のナイトライフにも同様の効果があります。 最終的に、計画的開発により、開発者は商業および住宅スペースの都市計画者およびエンドユーザーに、希少な都市スペースの効率的かつ多様な使用を提供する機会を提供します。
計画された都市開発の欠点
21世紀に混合プロジェクトがより一般的になるにつれて、再発する問題が発生しました。 開発者とプランナーはいくつかを解決しましたが、他のものは存続します。 まず、これらのプロジェクトは、使い捨ての開発よりも長い計画期間と許可期間を伴う傾向があります。
広範囲のスペースの設計、実装、およびマーケティングには、多くの場合、専門知識に多大な費用がかかる専門企業の関与が必要です。 この計画が行われている間、開発者は、まだ使用されていない土地の代金を支払うためのフックにかかっている可能性があります。 開発者は、過去のプロジェクトから専門知識を蓄積しているため、これらのプロセスを合理化しました。
問題の2番目のセットはより高いレベルで発生し、解決がより困難であることが証明されています。 計画者はしばしば、これらのプロジェクトを実施して、荒廃したまたは修復不可能な都市部を回復します。 計画された開発では、以前の住民にはほとんど提供せず、おそらく都市崩壊につながる状況に対処しないプロジェクトでこの問題に対処しています。
多くの場合、これらのプロジェクトは周辺地域から隔離されているように感じることがあります。 最後に、これらの開発は、自動車への依存を完全には解決していません。 たとえば、エッジのある都市では、依然としてテナントが車で行き来することがしばしば必要です。 これらは、住民や従業員に幅広いアメニティを備えた中心的なハブを提供するために、郊外に建設された計画的な開発です。
