「固定して反転」は、しばしば不動産に関連するフレーズです。 除害を取得し、家にその余分なお金を費やすためにあなたのコストを削減します。 これを念頭に置いて、多くの住宅所有者は、住宅を販売する前に住宅の大規模な改修を行います。場所を整えると、販売価格が常に高騰しますよね？ 違う。 多くの場合、これらのアップグレードはそれ自体の費用を支払うことができません。 戦略的に改修する方法と、実際にあなたの財産に価値を加えるプロジェクトの種類を見つけるために読んでください。
重要なポイント
- 改造を最大限に活用するには、基本、縁石の魅力、付加価値、個人的な好みの4つのタイプのプロジェクトを念頭に置いておく必要があります。 、信頼できる炉、堅固な床、良好に修理された壁、および機能する擁壁。 、キッチンの改装、新しい窓は、あなたの財産に価値をもたらす最も有益なプロジェクトの一部です。国のほとんどの地域では、個人的な好みのプロジェクトには、プール、テニスコート、ホットタブ、ワインセラー、地下室ゲームなどの設備が含まれます部屋、池。
投資家と所有者の違い
投資不動産の更新は、適切な方法で行われた場合、一般的に健全な戦略です。 Fix-it-and-flip-it哲学の支持者として成功しているのは投資家であり、投資家のスローガンは「低価格で販売高」です。 そのため、彼らは荒れ果てた家を格安価格で購入し、ほとんどの作業を自分で行うことで修理費用を節約します。 わずかな汗のエクイティは、不動産投資を収益性の高いものにするために大いに役立ちます。 彼らはリモデリングプロジェクトも慎重に選択し、最小限の労力とコストで最大の価値をもたらすプロジェクトに焦点を当てています。 プロセスの一部には、物件の過剰な改善を避けるために、近隣の他の家に注意を払うことが含まれます。 この地域の他の家にクラウンモールディングとCorianカウンタートップがない場合、これらのアメニティを追加しても販売価格が著しく高くなる可能性は低いです。
一方、所有者は、家を小ぎれいにする際に、あまり戦略的ではないアプローチを取ることがよくあります。 結果として、彼らはプロジェクトを売却する際にそれを取り戻すよりもはるかに多くのお金をプロジェクトに投入することになります。 確かに いくつかの 改善を行うのは賢明な動きですが、やりすぎないでください。
それで、どのアップグレードが面倒に値するもので、どのアップグレードが手間がかからないかをどのようにして知るのでしょうか？ リモデリングを最大限に活用するには、基本、抑制、付加価値、個人的な好みの4つのタイプのプロジェクトを念頭に置いてください。
リモデリングを最大限に活用するには、基本、抑制、付加価値、個人的な好みの4種類のプロジェクトを念頭に置いてください。
基礎
基本は、買い手が家を購入するときに期待するものです。 これには、漏れのない屋根、機能する側溝と下水口、乾燥した地下室、信頼できる炉、堅実な床、良好に修理されている壁、機能する擁壁が含まれます。 ほとんどの潜在的な買い手は、あなたの家が機能する配管システムとHVACシステムを持っていることも期待しています。 高級ホテルの場合、基本には、一定数の寝室、バスルーム、ガレージ、および近隣に共通するその他の設備も含まれます。
これは、すべてをアップグレードする必要があるという意味ではありません。 むしろ、定期的なメンテナンスと、すべてを正常に機能させる小規模で安価な改善に集中できます。
これらのアイテムが不足している家にこれらのアイテムを追加しても、正確には価値が追加されません。 それは単に「フード内の残りの家の標準レベルまで財産を持ち込み、あなたが同等の価格を要求できることを保証する」。
一方、あなたの家を競争相手から目立たせたい場合は、その地域の他の物件を大きく上回る不当なアップグレードをすべきではありません。 あなたはお金を失うことになりますだけでなく、潜在的な買い手を追い払うことさえできます。 要するに、精巧なフルハウスの改修プロジェクトに大量のお金を投資する前に、近所の競合する物件が提供しなければならないものを考えてください。 近所の同様の価格の住宅がどのように評価されているかを調べ、特定の市場に基づいて改善を行います。
カーブアピール
縁石アピールを追加するアイテムは、見込み客が到着したときに不動産が見栄えがするのに役立ちます。 これらのプロジェクトは、金銭的価値を大幅に増加させることはないかもしれませんが、場所の販売をより速くするのに役立ちます。 縁石のアピールアイテムには、手入れの行き届いた芝生、低コストの造園、屋内外のフレッシュペイント（少なくともフロントドア）、掃除されたカーペット、新しい備品（住所番号のやり直しなど）が含まれます。 これらのプロジェクトをDIYして、お金と時間を節約できます。
しかし、普通のバニラの側では、大胆なデザインの選択を装飾に取り入れるときではありません。 微妙なアクセントの壁と上品なバックスプラッシュは、あなたの家の魅力を増すシンプルなデザインの特徴です。 照明も銀行を壊す可能性がある別の要素です。 家を明るく魅力的に見せたいが、それをやりすぎたり、家の電気回路をオーバーランしたりしたくない。 代わりに、モダンな外観のアップグレードのために埋め込み型またはLEDライトを取り付けることを検討してください。 これらのプロジェクトで支援が必要な場合は、インテリア装飾の専門家に相談できます。 安い方に傾くようにしてください。
大胆なデザインの選択肢を装飾に取り入れるのは今ではありません。 微妙なアクセントの壁と上品なバックスプラッシュは、あなたの家の魅力を増すシンプルなデザインの特徴です。
付加価値
かなりの価値を追加するプロジェクトは、it-it-and-flip itの支持者の大きなお気に入りであり、住宅所有者のリストでも上位になければなりません。 これらの努力の大部分は費用を回収しませんが、一部は近づきます。 全米リアルター協会は、新しいサイディング、キッチンの改修（新しいカウンターと最新の家電製品）、新しい窓を最も有益なプロジェクトの1つとして挙げており、多くの場合、再販中に費用の80％以上を回収しています。 アップグレードされたバスルーム、改装されたデッキ、省エネの改善により、費用も大幅に改善されます。
個人の好み
個人的な好みのプロジェクトはあなたが欲しい気の利いたアイテムですが、他の人はそれを好まないか、得るために支払う気がないかもしれません。 国内のほとんどの地域では、これらにはスイミングプール、テニスコート、ホットタブ、ワインセラー、地下のゲームルーム、池などの設備が含まれています。 信じられないかもしれませんが、この日と年齢では、スイミングプールが家に価値を加えることはめったにありません。 まず第一に、通常は地下プールを設置するのに少額の費用がかかります。 第二に、多くの住宅購入者は、プールをメンテナンスの手間と安全性の危険性が高いと考えています。そして、年に数ヶ月しか使用できないものについては（もちろん、熱帯気候に住んでいない限り）。
これらのアイテムをあなたの家に追加することは確かに害はありませんが、潜在的なバイヤーが販売の準備ができたときにそれらを手に入れるためにプレミアムを支払うことを期待しないでください。 そして、リノベーションがポピュラーまたは一般的な機能を置き換えることを意味する場合は注意してください。 近所の他のすべての家が2台のガレージを誇っているなら、おそらく自分の部屋をゲームルームに変えることをもう一度考えるべきです。 あなたは本当に保護された駐車場のない地域で唯一の家になりたいですか？
これらのアイテムをあなたの家に追加することは確かに害はありませんが、潜在的なバイヤーが販売の準備ができたときにそれらを手に入れるためにプレミアムを支払うことを期待しないでください。
その他の難しい変換には次のものがあります。
- ベッドルームをスタジオに変える壁を取り外してスペースを広げる（ダイニングルームとキッチンの間に流れを作るなど、実際的な動きでない限り）ベッドルームをなくして部屋を拡張する地下室を改造する（アップグレードなどの小さな改善）ストレージ容量は、全面的な改装やカスタムアップグレードよりもはるかに多く回収されます）。
ボトムライン
あなたが検討しているプロジェクトに関係なく、あなたの主な住居は単なる家ではなく、あなたの家であることを忘れないでください。 今後何年も住むことを計画している場合は、再販への影響に関係なく、必要なアメニティを追加してください。 売却するときは、基本を実行して近隣の資産を標準に引き上げ、縁石の魅力を追加しますが、不動産の購入価格を上げるために厳密に広範なプロジェクトを引き受けることはありません：これらカスタムアップグレードは、潜在的な購入者よりも魅力的です。 改装は小さく、見た目が中立で、家の機能を改善することを中心に行うのが最善です。 また、価値を高めることが知られているやり直しであっても、見返りを得るよりもはるかに多くのお金を費やす可能性が高いことを忘れないでください。
