不動産はかつて「サイシンの運搬」として知られる儀式行為によって譲渡されました。そこでは土地を譲渡する人が土地の小枝または土塊を土地から土地を配達する人に渡しました。
口頭および/または書面による契約がジェスチャーに付随している可能性がありますが、「セイジンの肝臓」が所有権を法的に譲渡しただけです。 もちろん、今日、不動産の所有権は行為によって伝えられています。 財産証書は、前の所有者（譲与者）から新しい所有者（被譲与者）に不動産の所有権を譲渡するために使用される、書面で署名された法的文書です。
行為はさまざまな方法で分類できます。 大まかに言って、行為は公式または非公開のいずれかです。 公式の行為は、受託者の行為や税の行為などの裁判所または法的手続きに従って執行されます。 ただし、ほとんどの不動産取引には個人的な行為が含まれます。
行為はまた、付与者によって提供されたタイトル保証の種類に基づいて分類されます。 一般保証証書は最高レベルの購入者保護を提供しますが、通常、免責事項証書は最小限の保護を提供します。
重要なポイント
- 財産証書は、以前の所有者（譲与者）から新しい所有者（譲受人）に不動産の所有権を移転するために使用される書面で署名された法的文書です。最高レベルのバイヤー保護、通常はquitclaim証書の提供が最も少ない。
Quitclaim行為は、ほとんどの場合、家族間で財産を譲渡するため、または名前のつづりの間違いなど、タイトルの欠陥を治すためのものです。 彼らは比較的一般的であり、ほとんどの不動産業者はそれらに対処した経験がありますが、一般的に当事者がお互いを知っている取引で使用されるため、買い手保護の欠如に関連するリスクを受け入れる可能性が高くなります。 また、財産が売却されることなく所有権を譲渡する場合、つまりお金が関係しない場合にも使用できます。
quitclaim証書はそのような限定的な買い手保護を提供するため、この方法で不動産を購入する際に何を獲得しているのかを正確に理解することが重要です。 これらの契約について知っておくべき5つのことを以下に示します。
Quitclaim行為について知っておくべき5つのこと
1.あなたはどんな行為よりも少ない量の保護を購入しています。
非保証証書とも呼ばれるquitclaim証書は、譲与者が現在所有している財産に対する関心を伝えます。 譲与者は、被譲与者に対する財産への関心を「放棄、解放、および放棄」するだけです。 タイトルの品質に関する保証または約束はありません。 この行為は、「譲与者は、ここに記載されている財産の所有権について、明示的または黙示的にいかなる保証も行いません。」などの文言を含めることでこれを明確にします。
権利放棄請求に基づく譲与者が財産に関心を持たない状況では、被譲与者は権利放棄請求により何も取得せず、権利者に対する保証の権利も取得しません。
2.知っていて信頼している助成者からの放棄請求書のみを受け入れます。
quitclaim証書は、譲与者の称号の品質について何の保証もしないため、お互いを知っており、通常は金銭のやり取りを伴わない人々の間の低リスクの取引に最適です。 したがって、Quitclaim証書は、親から大人の子供へ、兄弟間で、または財産所有者が結婚して配偶者をタイトルに追加したい場合など、家族内で財産を移転するために一般的に使用されます。
一緒に家を所有し、後に離婚した夫婦も、断罪証書を使用します。 一方の当事者が離婚和解で家を取得すると、他方の当事者は、財産に対する彼または彼女の関心を排除するために（そして裁判所の決定に従うために）放棄請求を実行することができます。
3.タイトルの欠陥を解消するために使用できます。
quitclaim証書は、不動産タイトルの記録された履歴の欠陥（「タイトル上の雲」）を治療するためによく使用されます。 タイトルの欠陥には、文言の問題（州の基準に準拠していない文書など）、署名の欠落（配偶者の署名など）、不動産文書の適切な記録の失敗などの項目が含まれます。 たとえば、公的記録に記載された保証証書で被付与者の名前のつづりが間違っている場合、タイトルを完成させるために被付与者に正しい綴りの免責証書を実行することができます。
別の例として、タイトルの検索で、過去の譲与者の配偶者が所有権のチェーンで過去の行為を適切に実行しなかったため、財産に関心を持っていることが明らかになったと仮定します。 この状況では、過去の譲与者の配偶者は、現在の所有者への権利放棄請求を実行するように求められ、彼または彼女が所有物に持つかもしれない利益を「権利放棄」します。
4.タイトルを譲渡する保証証書と同じくらい有効ですが、タイトルが良好な場合のみです。
権利放棄証書は、譲渡証書が交付されたときに権利者が良いタイトルを持っている場合、保証証書と同じくらい効果的にタイトルを伝えることができます。 ただし、被保証人の観点からは、一切の保証の欠如により、やむを得ない行為が魅力的ではなくなります。 たとえば、タイトルに欠陥が含まれている場合、被付与者はその行為に基づく付与者に対する法的手段を持ちません。 権利放棄者は、権利者にタイトルのステータスが不明な場合（欠陥が含まれているかどうか）、または権利者が権利条項に基づく責任を負わない場合によく使用されます。
5. quitclaim証書は、住宅ローンではなく、所有権と証書の名前に影響します。
quitclaim行為は、被譲与者を特定のリスクにさらすため、家族間でお金のやり取りがない場所で最も頻繁に使用されます。
このため、関連する財産に未払いの住宅ローンがある場合、通常、quitclaim証書は使用されません。 結局のところ、多くの譲与者が不動産の売却による収入なしで住宅ローンを完済することは難しいでしょう。
ただし、場合によっては、譲与者が住宅ローンを保有している場合、quitclaim証書が使用されます。 この場合、所有者が免責証書の実行を通じて移転した後でも、譲与者は住宅ローンの責任を負います。 Quitclaim行為はタイトルを譲渡しますが、住宅ローンには影響しません。
住宅ローンが含まれている場合、この状況は悪化する可能性があります due-on-sale条項 、 所有権が譲渡されるとすぐにローン全体が期限になることを規定する一般的な条項（プロパティが「due-on-sale」のようにお金の交換で「売却」された場合だけでなく）暗示されるように思われる）。
譲与者が抵当の支払いをするという信念で財産を放棄した場合、譲与者が支払いを停止するか、他の当事者に財産を売却しても、譲与者は償還請求権を持ちません。 潜在的な財政的および法的問題を緩和するために、被譲与者は、貸し手との抵当を引き受けることができます（貸し手の承認を得て）またはプロパティを借り換えて、元のローンを完済します。 付与者に保護を追加するには、法的強制力のある契約を作成して支払い条件を文書化することができます。
ボトムライン
所有者の所有権の譲渡は、行為によって行われます。 法的に有効であるためには、証書に特定の必須要素を含める必要があります。 さまざまな行為が被付与者にさまざまなレベルの保護を提供し、行為の形式が付与者の義務を決定します。
quitclaim証書は、バイヤー保護の最低レベルを提供し、一般的に家族間のタイトルの譲渡またはタイトルの欠陥を解消するために使用されます。 財産に「特別目的証書」（修正証書、贈与証書、釈放証書など）が付属している場合、通常は申し立て証書証書以外の保護はありません。 必ず資格のある不動産弁護士に相談してください。証書は、所有権と利益に影響する重要な法的文書です。
