家を買うとき、あなたは信頼で家を買うオプションがあります。 なぜ信託で家を購入することを選ぶのですか？ 信頼は、あなたがあなたの利益のために、そしてあなたがあなたの後にそれを所有することに決めた人の利益のためにあなたが財産を保持するのを助けます。
あなたは財産の受託者になることができ、あなたが死ぬと、後継者が受託者になります。 受託者は、単に信託の資産の管理者です。 あなたが信頼の作成者である場合、あなたはあなたが亡くなったらあなたの家がどこに行くかについて一定の力を持っています。 信頼の利点の1つは、資産または家の法的保護を提供することです。これにより、将来の経済問題から不動産を保護することができます。
信託住宅を購入する最初のステップは、生きた信頼を確立することです。 生きている信頼は、指定された受託者が受益者の利益のために資産または家を管理することを許可されている人の生涯の間に作成されます。 住宅所有者は、どのような種類の生ける信託を開くかを決定する必要があり、その決定は、誰が家を相続し、販売する法的権利を持つかに大きく依存します。
たとえば、後継者をあなたの息子にすることを選択するかもしれません。 ただし、後任受託者が受益者となるかどうか、および死亡後に家が売却された場合の収益の分配方法も決定する必要があります。
確立できる信頼には、取り消し可能な信頼と取り消し不可能な信頼の2種類があります。
取消可能な信頼のある家を購入する
取り消し可能な信頼は、通常、「信頼宣言」から「信頼宣言」までに概説されています。それは、あなたが作成している不動産の権利と相続人を確立する、あなたが署名している契約と考えてください。 このタイプの信頼の所有者または付与者は、常に信頼を完全に制御でき、いつでも信頼を変更できます。 付与者は、受益者を割り当てることができます。場合によっては、信託の受益者となり、いつでも変更できます。
たとえば、不動産の将来の受託者として任命した息子が不動産を望んでいない、または娘にそれを娘に渡したいと考えたとします。取り消し可能な信頼により、その不動産を変更できます。 複数の異なる受託者または受益者を任命できます。 文書の設定方法にもよりますが、将来の受託者全員または1人がいつでも文書を変更できます。 取消可能とは、「キャンセルできる」ことを意味し、このタイプの「連絡先」についても同様です。
ただし、取り消し可能な信頼の主な原則は、あなたが管理していることであり、そうすることを選択した場合、それを解消することができます。
取り返しのつかない信頼で家を買う
逆に、取消不能のトラストは、受益者の許可なしにトラストの変更または終了を許可しません。 受託者は、受益者の資産を管理する責任を負う受託者として機能します。 受託者は、他の誰かに代わって資産を行動または管理する人です。
多くの場合、取消不能の信託は、課税限度を超えるギフト（この場合は不動産）に対する税金を回避するために使用されます。 取り消せない信託は、将来の財政的問題から不動産を保護したい場合にも役立ちます。
たとえば、大規模な不動産を建設したものの、子供たちは後の人生で厳しい経済状況に陥るとします。 取消不能のトラストは、信用問題が発生する前に資産が投下された場合、債権者から資産を保護できます。 しかし、受益者の選択に自信を持っていることは、取消不能の信頼で非常に重要です。
不動産計画を検討する
取消可能および取消不能の両方の信託は、不動産計画手段です。 このタイプの不動産計画を行う際に実行するいくつかの重要な手順があります。
コントロールのレベル
最初のステップは、あなたの家を含む資産をどの程度管理したいかを決定することです。 信頼の各タイプが作家としてだけでなく受益者としてあなたに提供するコントロールのレベルを考慮してください。 また、家の所有権、売却できるかどうか、病気になった場合や無能力になった場合にどうなるかなど、家や資産の管理方法について考えることが重要です。
専門家に電話する
ファイナンシャルアドバイザー と 不動産企画弁護士を探します。 これらの専門家の 両方 が出席していなければ、適切な信頼、信頼文書、または会議を行うべきではありません。 それぞれに独自の専門性があり、資産の分散を適切に指示するために両方が必要になります。 消費者が犯す最大の間違いは、法律文書が起草されてから問題があることを知るためだけに、顧問と弁護士と別々に会うことです。
たとえば、顧問と弁護士と別々に会うことにより、弁護士が知らなかった、財務アドバイザーが知っている税制上の利点を失う可能性があります。 逆に、法的な意味をなさないファイナンシャルアドバイザーからアドバイスを受けることもできます。 3人全員が効果的に通信していることを確認することが重要です。
各専門家にはそれぞれの長所があります。 ファイナンシャルアドバイザーは、弁護士が不動産を検認裁判所に入らないようにすることに精通している間、不動産の将来の費用にお金を割り当てるのに役立ちます。 信託は重大な法的文書であり、特に自宅にいる場合は、そのように扱う必要があります。
不動産および信託費用
また、少なくとも20年間、不動産の維持費を考慮することも重要です。これは、その金額を不動産に含める必要があるためです。 たとえば、弁護士は取消可能か取消不能かを問わず、$ 1, 500から$ 3, 000の間で請求を行って生きた信頼を確立します。 もちろん、料金と費用は、関係する作業のレベルによって異なります。
ボトムライン
不動産信託で家を買うことは、そうでなければ利用できなかったあなたとあなたの受益者に利点を与えることができます。 将来の経済的困難を予想して不動産信託を準備するか、不動産のための家庭裁判所の戦いを避けることで、資産のシームレスな移転を容易にし、将来のために家族を準備するのに役立ちます。 信頼とあなたの財産が正しく、あなたの希望に沿って確立されることを確実にするために、専門家の助けを求めることが重要です。
