不動産を購入して所有することは刺激的な投資戦略であり、満足と利益の両方が得られます。 株式投資家や債券投資家とは異なり、将来の不動産所有者は、総費用の一部を前払いし、時間の経過とともに残高と利息を支払うことで、レバレッジを使用して不動産を購入できます。 従来の住宅ローンでは一般に20％〜25％の頭金が必要ですが、場合によっては5％の頭金だけで不動産全体を購入することができます。 書類が署名された瞬間に資産を管理するこの機能は、不動産フリッパーと地主の両方を大胆に呼び、家主は追加の不動産の頭金を支払うために家の第二の住宅ローンを引き取ることができます。
重要なポイント
- 意欲的な不動産所有者は、レバレッジを使用して不動産を購入し、その総費用の一部を前払いし、その後、残高を返済することができます。不動産、2）不動産取引（フリッピング）、3）不動産投資グループ、4）不動産投資信託（REIT）。
投資家が資産を有効に活用できる4つの方法を次に示します。
不動産に投資する5つの簡単な方法
1.だからあなたは家主になりたい
最適： DIYとリノベーションのスキルを持ち、テナントを管理する忍耐力のある人。
開始に必要なもの：事前のメンテナンスコストを賄い、空いている月をカバーするために必要な資本。
長所：賃貸不動産は、レバレッジを通じて利用可能な資本を最大化しながら、定期的な収入を提供できます。 さらに、関連する費用の多くは税控除対象であり、損失は他の投資の利益を相殺する可能性があります。
短所：不動産管理会社を雇わない限り、賃貸物件は常に頭痛の種になりがちです。 最悪のシナリオでは、乱暴なテナントが資産を損傷する可能性があります。 さらに、特定の賃貸市場の状況では、家主は、物事が好転するまで費用を賄うために、空室に耐えるか、より少ない家賃を請求しなければなりません。 一方、住宅ローンが完全に返済されると、家賃の大部分がすべて利益になります。
もちろん、賃貸収入は家主の唯一の焦点ではありません。 理想的な状況では、不動産は住宅ローンの過程で高く評価され、家主には当初よりも貴重な資産が残されます。
米国国勢調査局のデータによると、新しい住宅の販売価格（不動産価値の大まかな指標）は、金融危機の間に下落する前の1940年から2006年まで一貫して価値が上昇しました。 ありがたいことに、販売価格は上昇を再開し、危機前のレベルを超えています。
2.不動産投資グループ
最適な用途：賃貸不動産を手間をかけずに所有したい人。
開始に必要なもの：資本のクッションと資金調達へのアクセス。
長所：これは、収入と感謝を提供する不動産へのはるかに手間のかからないアプローチです。
短所：不動産投資グループには、グループ全体に広がっているか、所有者固有であるかに関わらず、空室リスクがあります。 さらに、管理のオーバーヘッドが収益に食い込む可能性があります。
不動産投資グループは、賃貸不動産に投資する小さな投資信託のようなものです。 典型的な不動産投資グループでは、会社はアパートのブロックまたはコンドミニアムのセットを購入または構築し、投資家が会社を通じてそれらを購入できるようにして、グループに参加します。 1人の投資家が1つまたは複数の自給式居住空間を所有できますが、投資グループを運営する会社は、すべてのユニットをまとめて管理し、メンテナンス、広告の空き状況、テナントへのインタビューを処理します。 これらの管理タスクの実施と引き換えに、会社は毎月の家賃の一部を受け取ります。
標準的な不動産投資グループのリースは投資家の名前であり、すべてのユニットは時折空室を防ぐために家賃の一部をプールします。 このため、ユニットが空の場合でも、いくらかの収入が得られます。 プールされたユニットの空室率が高すぎない限り、コストをカバーするのに十分なはずです。
これらのグループは、理論上は不動産に投資する安全な方法ですが、ミューチュアルファンド業界に出没するのと同じ手数料に対して脆弱です。 さらに、これらのグループは個人投資である場合があり、不cru慎な管理チームが投資家のお金を使い果たします。 したがって、最善の機会を調達するには、厳格なデューデリジェンスが不可欠です。
3.不動産取引（別名フリッピング）
最適な用途：不動産の評価とマーケティングの経験が豊富な人。
始めに必要なもの：資本と、必要に応じて修理を行うか監督する能力。
長所：不動産取引は、資本と労力が不動産に拘束される期間が短くなっています。 しかし、市場の状況によっては、短期間であっても大きなリターンが得られる場合があります。
短所：不動産取引には、運と組み合わせたより深い市場知識が必要です。 熱い市場は予想外に冷え込む可能性があり、短期トレーダーに損失や長期的な頭痛をもたらします。
不動産取引は、不動産投資のワイルドな側面です。 デイトレーダーがバイアンドホールド投資家とは異なる動物であるように、不動産トレーダーはバイアンドレント家主とは異なります。 適切なケース：不動産トレーダーは、わずか3〜4か月で、過小評価された不動産を収益性の高い方法で売却しようとすることがよくあります。
純粋な不動産フリッパーは、多くの場合、不動産の改善に投資しません。 したがって、投資は、変更なしで利益を上げるために必要な本質的な価値をすでに持っている必要があります。そうしないと、競合から資産が排除されます。
不動産を迅速に降ろすことができないフリッパーは、通常、長期にわたって不動産の抵当を支払うのに十分な未コミットの現金を手元に置いていないため、トラブルに直面する可能性があります。 これにより、雪だるま式の損失が続く可能性があります。
リーズナブルな価格の不動産を購入し、それらを改修して価値を高めることでお金を稼ぐ、まったく別の種類のフリッパーがいます。 これは、投資家が一度に1つまたは2つの不動産しか引き受けることができない長期投資になる可能性があります。
4.不動産投資信託（REIT）
最適な用途：従来の不動産取引をせずに、不動産へのポートフォリオエクスポージャーを希望する投資家。
開始に必要なもの：投資資本。
長所： REITは基本的に配当を支払う株式であり、その中核は長期の現金生産リースを備えた商業用不動産です。
短所： REITは本質的に株式であるため、従来の賃貸不動産に関連するレバレッジは適用されません。
REITは、企業（または信託）が投資家のお金を使用して収入不動産を購入および運営するときに作成されます。 REITは、他の株式と同様に、主要な取引所で売買されます。 法人は、REITステータスを維持するために、課税所得の90％を配当の形で支払う必要があります。 これにより、REITは法人所得税の支払いを回避しますが、通常の会社は利益に課税され、税引後利益を配当として分配するかどうかを決定する必要があります。
通常の配当を支払う株式と同様に、REITは通常の収入を望む株式市場投資家にとって堅実な投資です。 前述の種類の不動産投資と比較して、REITは、一般に個人投資家が直接購入することはできないモールやオフィスビルなどの非居住投資に投資家を提供します。 さらに重要なことは、REITは取引所で取引されているため流動性が高いことです。 言い換えれば、あなたはあなたの投資を現金化するのを助けるために全米リアルター協会加入者とタイトル移転を必要としません。 実際には、REITは不動産投資グループのより正式なバージョンです。
最後に、REITを見るとき、投資家は、建物を所有しているエクイティREITと、不動産に融資し、モーゲージ担保証券（MBS）に手を出すモーゲージREITとを区別する必要があります。 どちらも不動産への露出を提供しますが、露出の性質は異なります。 エクイティREITは不動産の所有権を表すという点でより伝統的です。一方、住宅ローンREITは不動産の住宅ローン融資からの収入に焦点を当てています。
ボトムライン
不動産投資家が賃貸収入を生み出すために不動産を使用する場合でも、完全な販売機会が生じるまで時間を費やす場合でも、不動産の総価値の比較的小さな部分を前払いすることで堅牢な投資プログラムを構築することが可能です。 しかし、他の投資と同様に、市場全体が上昇しているかどうかにかかわらず、不動産には利益と可能性があります。
1:35不動産でお金を稼ぐ方法
