あなたの家の改修は報われますか？

一戸建て住宅の特定の領域を改造することは、住宅所有者が他の人の費用で不動産の機能と美しさを向上させる優れた方法です。 適切なプロジェクトを選択して生活空間を向上させることにより、費用の大部分を資産価値の増加という形で将来の所有者に回すことができます。

重要なポイント

• 改造は家の投資収益率（ROI）を高めることができます。 ウッドデッキ、窓の交換、キッチンとバスルームのアップグレードでは、ROIが最も高くなる傾向があります。 コストを回収するために、改造プロジェクトは通常、設計や構造上の欠陥を修正して建設コストを回収する必要があります。 ホームエクイティローンは、リノベーションプロジェクトの資金調達の1つの方法であり、不動産が売却され費用が回収されるまで利息のみの支払いを可能にします。 改修の最大の間違いの1つは、近隣住宅の平均を大きく上回る住宅の改善です。 住宅価格は、地元の住宅購入者の好みと彼らが支払う意思のある金額を反映する傾向があります。

改修する前に考慮すべきこと

特定の改修プロジェクトの投資収益率（ROI）は、地元の市場特性、不動産が売却されたときの住宅不動産市場の状態、および実行された作業の品質の関数です。 歴史的に平均して、ウッドデッキの追加、キッチンとバスルームのアップグレード、窓の交換などの特定のプロジェクトは、不動産の場所や住宅不動産市場の状態に関係なく、最大のROIを示しています。

より多くの支出が常により大きな価値創造を保証するとは限らないため、より大きな改修が常に良いとは限りません。

しかし、改造プロジェクトが構造上の問題や設計上の欠陥を修正するように設計されていない限り、住宅所有者が建設費以上の利益を得る可能性は低いです。 費用の回収が、不動産の拡張による楽しみの増加と同じくらい重要な考慮事項である場合、住宅所有者は、どのプロジェクトを追求するかを決定する際に、見込み客の好みを考慮する必要があります。

賃貸不動産を改造する投資家にとって、それを強化するコストは、販売時だけでなく、更新された住宅によって命令されたレンタル料金の増加を通じても回収することができます。

それでも、住宅購入者は、どのプロジェクトを完了することに注意する必要があります。潜在的な価値の獲得は、改修の費用を支払う意思のある買い手がいる場合にのみ実現できるからです。

あなたの場所を考慮してください

あらゆるタイプのプロジェクトを検討する場合、行われた改善が特定のタイプの住居および地域の不動産エリアに適切であることを確認することが不可欠です。 住宅所有者がしばしば犯す間違いの1つは、近隣住宅の平均を大幅に上回る住宅の改善です。 バイヤーは、近くにあるサービスと、そのエリアの家がそのバイヤーの価格帯で販売されているため、特定の近所に惹かれます。 近隣の他の住宅よりも大幅に改善された住宅は、市場に出回っている他の住宅と比較して同じレベルの関心を受け取る可能性がありますが、追加の改善により、平均をはるかに上回るプレミアムを獲得する可能性は低いです。

不動産業者は、特定の地域の平均価格または平均価格を下回る住宅の値の増加率が高く、それぞれの市場の最上部で価格設定されている住宅の値が低いときを認識します。 経済活動が増加し、不動産需要が増加しているこれらの時期に、改善が住宅の市場価値に最大の影響を与えるのです。

時間は、プロパティ値を向上させる改善の能力にも影響を与えます。 建物の追加や未加工スペースの仕上げなどの構造または設計の改善を行うと、キッチンやバスルームの更新や、新しい空調システムなどの技術的な改善よりも長い期間の価値が追加されます。時間とともに。

また、地理的な場所は、プロジェクトから最も早くまたは最大の投資回収に大きな影響を与えます。 たとえば、地下プールのメンテナンス時間とコストにより、設置コストの回収が難しくなり、場合によっては家の全体的な価値が低下します。 しかし、これは米国の南部地域では当てはまらない場合があり、極端に暑い気候が長期間続くと、一部の住宅所有者にとってスイミングプールが価値ある追加物になります。

政府がどのように支援できるか

住宅ローンの利子は所得税から控除できるため、アンクルサムは住宅の改善に助成金を支給し、不動産所有者の建設費用をさらに軽減します。

リスクをあまり避けないために、家に十分な資本を蓄積している不動産所有者は、キャッシュアウトリファイナンスやホームエクイティローンなどの金融商品を使用して、建設プロジェクトに融資できます。 これらの方法を使用すると、計画されたプロジェクトを完了するために必要な唯一の現金は、ローンを維持するための利子の支払いであり、ほとんどの場合、税控除可能です。 プロパティが最終的に販売されたときに元本を返済できます。

プロジェクトの投資収益率

所有者-居住者として家の改造プロジェクトを行う究極の理由は、更新された家に住むことから受ける喜びです。 改造から利益を得ることを望んでいる人のために、特定のプロジェクトで予想される見返りに関する洞察を提供するいくつかの情報源があります。 たとえば、 REALTOR® 誌は、一般的な改造プロジェクトのコストを比較し、住宅所有者が期待できる投資回収を示す年次「コスト対価値」レポートを発行しています。 これらの見返りの見積もりは、当時の住宅用不動産市場のファンダメンタルズと平均建設費に基づいています。

表1には全国平均の推定値が含まれていますが、住宅所有者はRemodeling Onlineでより具体的な情報を見つけることができ、米国のさまざまな地域で同じ推定値を提供します。売却時にプロジェクトコストの大部分を返す可能性が最も高い。 平均回収率の差は、実行される作業の範囲と品質によって説明され、範囲の下限にある小規模であまり役に立たないプロジェクトです。

平均的な改修/改造費用の回収
リノベーション/改造	平均コスト回収
ウッドデッキ追加	80〜85％
サイディング交換	75〜83％
マイナーキッチン改造	75〜83％
ウィンドウの交換	75〜80％
バスルームの改造	70〜78％
主要なキッチンの改造	70〜78％
屋根裏の寝室の改造	65〜76％
地下室の改造	65〜75％
2階建ての追加	65〜74％
ガレージ追加	60〜70％