ベンダーテイクバック住宅ローンとは何ですか？
ベンダーテイクバックモーゲージは、住宅の売り手が買い手の融資を延長して不動産の販売を確保するユニークな種類の住宅ローンです。 売り手のテイクバック住宅ローンと呼ばれることもあるこのタイプのローンは、買い手と売り手の両方に利益をもたらします。 買い手は銀行が決定した融資限度を超えて不動産を購入でき、売り手は自分の財産を売却できます。
重要なポイント
- ベンダーの持ち帰り住宅ローンは、住宅の売り手が販売価格の一部を買い手に貸し付けたときに発生します。 売り手は家の持ち分を保持し、売り手の返済抵当が全額支払われるまで、融資額に等しい割合を所有し続けます。 両方の種類の住宅ローンは、借主がローン条件を履行しなかった場合、差し押さえの対象となります。
ベンダーテイクバック住宅ローンについて
ほとんどの買い手は、このタイプの契約を締結する際に、金融機関を介した主要な資金源をすでに持っているため、多くの場合、ベンダーの持ち帰り住宅ローンは不動産の第2先取特権です。
売り手は家の持ち分を保持し、ローン額に等しい価値の割合を所有し続けます。 この二重所有は、買い手が元の金額と利息を支払うまで続きます。 2番目の先取特権は、ローンの返済を保証するのに役立ちます。 義務が満たされない場合、売り手は先取特権の対象である財産を押収することができます。
売り手は、ローンの利子から余分な収入を得ることができるため、ベンダーの回収ローンの恩恵を受けます。
ベンダーの持ち帰り住宅ローンと従来の住宅ローン
ベンダーの持ち帰り住宅ローンは、多くの場合、住宅購入者がローンの担保として銀行に彼女の家を誓約する従来の住宅ローンに関連して発生します。 その後、銀行は住宅購入者が住宅ローンの不履行になった場合に家に対する請求を行います。 差し押さえの場合、銀行は住宅の居住者を排除し、売り手からの収入を使用して住宅ローンを清算することができます。売り手または住宅ローンを取り戻す抵当の場合の第2先取特権者も同様です。
伝統的な住宅ローンの最も一般的な形式は、固定金利の住宅ローンであり、借り手はローンの存続期間中同じ金利を支払います。 ほとんどの固定金利住宅ローンの期間は10年から30年であり、その間、金利を含む借り手の支払いは、市場金利が上昇しても変わらない。 借り手は、購入後に市場金利が大幅に低下した場合、住宅ローンを借り換えることで、より低い金利を確保できる可能性があります。
従来の住宅ローンの金利には、信用履歴から、不動産の所在地に支払う頭金の金額まで、いくつかの要因が影響します。 同様に、売り手にどのくらいのローンを支払うかなど、ベンダーの回収ローンで支払う金利に影響する要因がいくつかあります。 売り手の抵当権が不動産の2番目の先取特権である場合、率はしばしば高くなり、彼が取っているリスクを補償します。
ベンダーの持ち帰り住宅ローンの例
ジェーンドゥは彼女の最初の家を40万ドルで購入しています。 彼女は、20％の固定金利の住宅ローン貸し手、つまり80, 000ドルに頭金を支払う必要がありますが、この金額を自分で支払うのではなく、ベンダーの持ち帰り住宅ローンを受け入れます。
売り手は、ジェーンに40, 000ドルを住宅ローンの頭金に貸し出し、40, 000ドルを自分で支払うことに同意します。 この単一のプロパティには、現在2つの個別のローンがあります。 1つは、32万ドルの金融機関との固定金利住宅ローンです。 2つ目は、ベンダーによる80, 000ドルの回収ローンです。
