目次
- ロケーション
- 資金調達
- 不動産コスト
- プライバシー
- 賃料回収
- 空室費用
- 税金
- 物件の売却
- ボトムライン
2世帯住宅またはデュプレックスを購入し、借家人に住宅ローンの補償を手伝ってもらうことで、自分の家を購入する費用を負担するのに役立つと思うかもしれません。 あなたは正しいかもしれませんが、そのシナリオがあなたの人生、あなたの財政、そしてあなたが持つプライバシーの程度をどのように変えるかも考えなければなりません。 その手順を実行する前に考慮すべき8つの事項を次に示します。
重要なポイント
- 2戸建ての家を購入すると、2番目のユニットを借りる場合に財政を助けることができますが、延滞賃貸料、不払い、およびテナント間のギャップに備える必要があります。プライバシーをいくらか犠牲にすると、納税申告がより複雑になります。また、場所と、家賃を徴収し、建物全体のメンテナンスに遅れないようにする必要がある家主としてのあなたの役割も考慮してください。一戸建ての家よりも難しい。
ロケーション
一戸建て住宅以外の住宅である集合住宅は、すべての地域で許可されていないため、潜在的な地域の選択が大幅に制限される場合があります。 都市部では多くの場合、より多くの集合住宅がありますが、郊外部では一戸建て住宅が多い傾向があります。 また、選択した場所が潜在的なテナントに人気があるかどうかを考慮する必要があります。 たとえば、町のあまり望ましくない地域で家を購入する場合、質の高い賃借人を見つけるのに苦労するかもしれません。
資金調達
二世帯住宅に融資しようとすると、さまざまな課題に直面します。 潜在的な賃貸収入を使用して購入の資格を得ることができますが、それでも、良好なクレジットと低い負債対収入（DTI）比率、およびより大きな頭金-通常は約25％が必要です。集合住宅。 銀行は、テナントが引っ越すことができ、別のテナントを見つけるまで自分で全額の住宅ローンを支払う必要があることを知っています。
不動産コスト
通常、二世帯住宅は一世帯住宅よりも費用がかかります。 したがって、頭金の割合を大きくする必要があるだけでなく、頭金自体も高くなります。これは、おそらくより高価な物件に基づいているからです。 この追加費用を支払うための資金があることを確認してください。
プライバシー
2世帯住宅を購入して片側（または1階または2階）に住んでいる場合、テナントはいつでも賃貸住宅に関する質問や問題に立ち寄ることができます。 （家主として、すべてが正常に機能していることを確認する責任があります。）家主である場合、共有住宅では通常よりもプライバシーが自然に低くなります。 また、複数の人にレンタルすると、プライバシーがさらに侵害される可能性があります。
25％
集合住宅を購入するための頭金に必要な典型的な割合。
賃料回収
テナントから家賃を快適に徴収し、彼らが期限内に（あるいはまったく）支払わない可能性に直面する準備ができている必要があります。 彼らの延滞または不払いは、あなたがその費用をカバーするために賃貸収入に依存している場合、あなたのキャッシュフローと住宅ローンを支払う能力に影響を与える可能性があります。 あなたが不払いのためにテナントを立ち退かせなければならない場合、それは数ヶ月かかり、法的助けを雇う必要があるかもしれません。 そして、これが起こっている間、あなたは彼らの隣に住んでいるでしょう。
空室費用
テナントが退去し、賃貸物件の一部が空いている場合、それは空室費用として知られています。 基本的に、物件を再度借りるまで、空室の費用を負担する必要があります。 次の居住者のために資産を修理するために、テナント間で修理や塗装費用が発生する場合があります。 また、新しいテナントを取得するために広告費用を支払う必要がある場合があります。
税金
家主になることを選択した場合、納税申告書はさらに複雑になります。 居住用賃貸物件の規則に関する専用のIRS刊行物（Publication 527）があります。これを読むと、規則に違反せず、IRSとのトラブルを避けることができます。
さまざまな章で、賃貸収入と費用、減価償却、報告要件、さらには財産の個人使用の規則までを取り上げています。 また、「追加の収入と損失」またはスケジュールEと呼ばれる税レポートにスケジュール全体を追加する必要があります。ただし、賃貸収入に関連する費用を償却できるなど、税上の利点もあります。
物件の売却
集合住宅の販売は、いくつかの理由で一戸建て住宅の販売よりも複雑になる傾向があります。 第一に、一戸建て住宅の購入者ほど多くの人が集合住宅を探しているわけではないため、販売が難しくなる可能性があります。 第二に、ユニットの1つにテナントがいる場合、法的な混乱を避けるために、販売のために家を建てるときに、その権利を考慮する必要があります。 そして、潜在的な買い手は、建物に住むかどうかにかかわらず、テナントのリース契約の詳細、家賃に含まれるもの、保証金が関係するかどうかなどを知りたいと思うでしょう。 全体として、2番目のユニットを占有するテナントがない場合、集合住宅を販売するのが最も簡単な場合があります。
ボトムライン
二戸建ての不動産を購入することは、住宅ローンの支払いに役立つ素晴らしい方法ですが、不動産投資家および家主になるときに発生するすべての問題に対処する準備ができていることを確認してください。
