変動金利住宅ローンとは何ですか？
変動金利の住宅ローンは、金利が固定されていない住宅ローンの一種です。 代わりに、特定のベンチマークまたは基準金利（LIBOR + 2ポイントなど）を超えるレベルで利払いが調整されます。 貸し手は、住宅ローンの期間中、借り手に変動金利を提供できます。 また、定期的にリセットされる固定金利と変動金利の両方を含む、調整可能な金利の住宅ローンを提供することもできます。
変動金利住宅ローンの基本
変動金利の住宅ローンは固定金利の住宅ローンとは異なり、ローンの期間の一部の期間の金利は変動として構成されます。 貸し手は、さまざまな変動金利構造を持つ変動金利および調整金利の両方の住宅ローン商品を提供しています。
一般的に、貸し手は、異なる変動金利構造を組み込んだ償却または非償却ローンを借り手に提供できます。 変動金利ローンは通常、金利が時間とともに低下すると信じる借り手に好まれています。 金利が低下する環境では、借り手は金利が市場金利とともに低下するため、借り換えをすることなく金利を下げることができます。
変動金利
変動金利は、インデックス付き金利と変動金利マージンを含むように構成されています。 借り手に変動金利が課せられると、引受プロセスでマージンが割り当てられます。 ほとんどの変動金利の住宅ローンは、インデックス付き金利にマージンを加えた完全なインデックス付き金利を支払います。
一部の借り手は、インデックス金利のみを支払う資格がある場合があり、変動金利ローンで信用度の高い借り手に請求することができます。 インデックス化されたレートは通常、貸し手のプライムレートに対してベンチマークされます。 ただし、LIBORに対してベンチマークすることもできます。 財務省レート。 変動金利ローンは、インデックス金利の変動に応じて変動する借り手の利息を請求します。
長期変動金利ローン
長期変動金利ローンは、ローンの全期間を通じて借り手に変動金利を請求します。 変動金利ローンでは、借り手の金利は、インデックス金利と必要なマージンに基づきます。 ローンの金利は、ローンの存続期間中いつでも変動する可能性があります。
変動金利住宅ローンの例：調整可能金利住宅ローン（ARM）
調整可能金利住宅ローン（ARM）は、住宅ローンの貸し手が提供する一般的なタイプの変動金利住宅ローン商品です。 これらのローンは、ローンの最初の数年間に固定金利を借り手に請求し、その後に変動金利が続きます。
ローンの条件は、提供する製品によって異なります。 たとえば、2/28 ARMローンでは、借り手は2年間の固定金利を支払い、その後28年間の変動金利をいつでも変更できます。
5/1 ARMローンでは、借り手は最初の5年間に固定金利を支払い、その後は変動金利を使用しますが、5/1変動金利ローンでは、借り手の変動金利は完全に基づいて毎年リセットされますリセット時のインデックス付きレート。
