保険不能財産の定義
保険対象外の不動産は、大規模な修理が必要なため、連邦住宅管理局（FHA）による保険の対象とはなりません。 保険対象外の不動産は、通常、FHAを介した住宅ローンの対象外です。 ただし、場合によっては、住宅を購入する個人が代替のFHA融資オプションの対象となる場合があります。
保険対象外の物件の内訳
FHAを通じて提供される保険および住宅ローンには、取引における財産の条件に関する特定の要件が付随しています。 これらの要件を満たすために必要な修理がFHAによって設定された制限を超える場合、施設はプログラムに受け入れられません。 住宅の修理は、火災、暴風雨、または財産の一部が基準を下回った年齢による損傷のために必要になる場合があります。
民間保険会社による保険不能財産の取り扱い
FHAを除く他の保険会社は、枯れた木や財産が倒壊するリスクがあり、撤去する必要がある木など、世話をする必要がある特定の品目のために財産を保証しない場合があります。 露出した古い配線、およびその他のインフラストラクチャの問題により、保険会社は補償を拒否する可能性があります。 スイミングプールの存在は、施設にプールを囲み、部外者から保護するフェンスなどの特定の機能が含まれていない限り、保険会社がカバーしたくないという問題を引き起こす可能性があります。
売却に関連して家屋を検査する場合、検査官は資産を評価しますが、住宅の保険可能性と際立っている問題について直接質問する必要がある場合があります。 住宅購入者がこのような問題のある可能性に注意を払わない場合、彼らは保険を確保できない資産の取り引きに巻き込まれる可能性があります。 不動産所有者がコンプライアンスを遵守するために修理を行う予定の場合、それらの修理を行うために不動産にいる労働者の存在をカバーするポリシーが利用できる場合があります。
住宅都市開発省（HUD）の住宅は、入札のためにリストされる前に評価され、検査されなければなりません。 住宅は、通常、保険可能、修理エスクロー付き、または保険不可の3つのカテゴリーのいずれかに分類されます。 保険不能なHUDホームは、一般にFHA以外の資金を確保する必要があります。 ただし、場合によっては、HUDはFHA 203Kローンファイナンスプログラムを通じて、保険対象外の不動産の購入に対するファイナンスを提供します。 これらは、貸し手が修理費用を住宅ローンに転嫁するリハビリ住宅ローンです。 これらの住宅は通常、大幅な値引きで販売されており、条件のために従来の資金調達では提供されていません。
