真のリースとは何ですか？
真のリースとは、借主が特定の期間にわたって月額料金で資産または設備を使用および所有する独占的権利を借手に付与するタイプの複数年リースです。 資産の所有権は借手に譲渡されません。
真のリースの仕組み
真のリースは、タックスリースまたは税指向のリースとも呼ばれます。 このタイプの契約は、リース資産または設備に対して減価償却費の控除を含む関連するすべての税制上の優遇措置を請求するための貸手の会計要件を満たしているため、trueと呼ばれます。 逆に、借手はリース費用を資本費用として請求します。
リース期間の終了時、および延長が署名されていない場合、借手は、リースされた状態、またはその近くにある物件を空にする責任があります。 リースされた機器の場合、借手は良好な状態で使用されている機器を返却する責任があります。 借手は、特定の状況で機器を完全に購入できる場合があります。
真のリースは、ファイナンスリースとは異なります。 基本的に、ファイナンスリースは、貸手が資産を借手のために購入し、定義された期間にわたってそれらに賃貸するリースです。 借手は、リースの初期または主要期間中に、資産の元の費用をカバーする支払いを行います。 場合によっては、契約の終了時にバルーン支払いとも呼ばれる多額の支払いが行われます。 借手は、契約で概説されている条件を順守する限り、資産の独占的使用を受け取ります。
例：リースの操作
ファイナンスリースとは異なり、所有権のリスクと見返りは、オペレーティングリースと呼ばれるものの下では、借手にほとんど移転しません。 このタイプのリースの期間は、通常、リース資産の経済的価値の期間よりも短くなります。 リースの終了時に、貸手は資産から追加の経済的価値を引き出すことができると期待するでしょう。 これが残差値と呼ばれるものです。
リースの開始時に、貸手は、資産がもたらす可能性のある追加の価値に対する期待を設定するために、リースの終了時に資産の残存価値予測を検討します。 ほとんどのオペレーティングリースには、車両や重機や機械など、リース終了時に何らかの価値を持つ資産が含まれます。
