保留中の住宅販売指数（PHSI）とは
Pending Home Sales Index（PHSI）は、National Association ofREALTORS®（NAR）によって作成されたインデックスで、契約が締結されているが取引がまだ完了していない住宅販売を追跡します。 保留中の住宅販売指数は、将来の既存の住宅販売の先行指標です。 通常、契約に署名してから住宅販売を終了するまでに4〜8週間かかります。 2001年はPHSIのデータが分析された最初の年でした。
保留中の住宅販売指数（PHSI）の分析
Pending Home Sales Index（PHSI）は、米国の住宅契約の大規模なサンプルに基づいているため、住宅販売の主要な指標と見なされています。 PHSI基準は、Multiple Listing Service（MLS）で「保留中の住宅販売」とマークされたトランザクションです。 MLSは、販売サイクルのすべての段階でのプロパティのオンラインデータベースです。 全国に複数のMLSがあります。 MLSは、不動産業者、買い手、売り手、貸し手、ブローカー、タイトルエージェントなどによって、個々の取引と不動産市場に関する正確なリアルタイム情報にアクセスするために使用されます。
PHSIは100を超えるMLSからの情報に基づいており、すべてのトランザクションの20％を占めています。 この豊富な情報により、住宅ローンの申し込みや新しい住宅着工などの他の測定よりも、PHSIがより正確になり、売上をより正確に予測できます。 PHSIは集計を取得または結合するため、契約下にあるが終了しない住宅販売のフォールオフ率が考慮されます。 NARは、契約を結ぶ住宅の80％が2か月以内に閉鎖されると計算しています。
保留中の住宅販売指数（PHSI）と既存の住宅販売
既存の住宅販売数は、National Association ofREALTORS®（NAR）とPending Home Sales Index（PHSI）によって毎月発表されますが、PHSIは一般的に不動産市場の強さのより正確な尺度と考えられています。 この信念は、売り手、買い手、全米リアルター協会加入者、および貸し手のための家の販売に関与する労働の大部分が、家で署名された契約を導くために行われるためです。 住宅ローンのクロージングは、販売サイクルの終わりを表しますが、技術的です。 買い手、売り手、不動産業者は、署名された契約から成立までのタイムラインに影響を与えることはできません。
これは、PHSIが出品者のリストと購入者の購入数、および関連する不動産業者の活動を測定することを意味します。 PHSIはNARによって維持および公開されているインデックスであるため、不動産業者による活動の測定に重点が置かれています。
すべての署名済み契約がクローズドセールスになるわけではありませんが、PHSIは通常、1〜2か月先の既存の住宅販売の非常に正確な測定値です。 この未来的な見方は、不動産業者が販売を予測し、不動産の売買戦略についてクライアントに助言するのにPHSIが役立つことを意味します。 PHSIはまた、経済状況と消費者の信頼を反映しています。
