借地権とは何ですか？
被災時借家権とは、賃貸借期間が満了した後、家主が借家人に土地を空けることを要求する前に、その土地に住むことを法的に認める契約です。 被災時の賃借人が発生した場合、家賃の支払いを含め、元のリース条件を満たさなければなりません。 それ以外の場合、テナントは予告なしにいつでも退去できます。
これは、テナントが所有者の同意を得て不動産を占有するが、必ずしも書面による契約またはリースを必要としないテナントの意志とは対照的です。
満腹時のテナンシーを理解する
被災時の借地権（「被災時の不動産」または「持ち越し借地権」とも呼ばれます）は、財産（リースなど）を合法的に所有しているテナントが所有者の同意なしに持ち越した場合に発生します。 被災時の持ち越しテナントと不法侵入者との唯一の違いは、テナントが法的方法で所有権を取得したが、現在は歓迎を超えていることです。
居住者が以前に賃貸借契約を結んでいた財産に残っている場合、居住者が不法侵入者として分類されるかどうかを決定するために、各州には異なる法的定義と基準があります。
重要なポイント
- 被災時借家権とは、もはや家主の許可を失ったが、まだ退去されていない、期限切れのリースの持ち越しテナントを指します。立ち退きの対象となり、州法によっては不法侵入の罪に問われることがあります。
借地権の効力を発揮する方法
苦しみのテナンシーにつながる可能性がある状況には、立ち退き手続が含まれます。 これは、テナントのリース契約が終了した場合に当てはまりますが、テナントは敷地を空けず、家主は新しい居住者にスペースをリースするつもりです。 地主または財産所有者は、財産からテナントを削除するための法的オプションを開始できますが、テナントは引き続き財産に留まり、通常は強制的に削除することはできません。
立ち退きプロセスの進行中、テナントはレンタルまたはリースの条件を遵守する必要があります。 以前のリース条件で設定されたとおりに家賃を支払えなかった場合、資産から削除される可能性があります。 立ち退きには、最終結果が出るまでに6か月から1年かかります。 テナントがリース期間の義務を継続している限り、不動産所有者は、その期間中、被災時にテナントを受け入れる必要があります。 不動産の所有者がテナントの購入を申し出て、彼らが不動産を出るのを見ることができます。 これはより高価なオプションかもしれませんが、状況の解決を早めるでしょう。 そのようなバイアウトが受け入れられた場合、被災時のテナントは終了し、テナントは敷地を空けなければなりません。
不動産所有者は、新しいリース契約を提供することもできます。 また、すべての当事者による新しいリースの受諾は、被災時の借用を終了し、借主は新しい契約の条件に拘束されます。
