テイクアウトのコミットメントとは何ですか？
テイクアウトコミットメントは、プロジェクトが特定の段階に達した場合に、指定された将来の日付に短期ローンを置き換えるための恒久的な融資を提供するための貸し手による書面による保証です。
重要なポイント
- テイクアウトのコミットメントは、プロジェクトが特定の段階に達した場合に、指定された将来の日付に短期ローンを置き換えるための永久的な融資を提供するための貸し手による書面による保証です。定期的な貸し手は、通常、融資を提供することに同意する前に、別の貸し手からのテイクアウトのコミットメントを必要とします。
テイクアウトのコミットメントを理解する
商業用不動産の開発では、持ち帰りの取り組みが非常に一般的です。 建設または改修が完了すると、銀行が不動産の住宅ローンを発行することを保証します。 また、長期の商業用住宅ローンの貸し手が、短期の建設ローンとその累積利子を完済するか、取り去ることを保証します。
テイクアウトのコミットメントは、建設ローンの貸し手のリスクを軽減し、開発を進めることを可能にします。 不動産開発者は通常、プロジェクトの建設費用を支払うために短期資金（ブリッジローン）を借ります。
ただし、労働ストライキ、請負業者の問題、環境問題、その他のさまざまな要因により、プロジェクトが遅れることがあります。 これらのset折によりコストが高くなる可能性に直面している開発者は、プロジェクトを放棄し、ローンの不履行に陥りがちです。 そのため、短期の貸し手は通常、融資を提供することに同意する前に、完成したプロジェクトの永久的な住宅ローン保有者になることに同意した別の貸し手からの持ち出しコミットメントを必要とします。
テイクアウトコミットメントの使用
テイクアウトローンまたはテイクアウト契約とも呼ばれるテイクアウトコミットメントは、一定の金額で合意された金利（多くの場合、インデックスに固定されている）で一定の金額を借りるオプションをビルダーに与えます時間の。 契約には、次のような偶発事象が含まれます。
- 設計および材料の承認プロジェクトの完了日資金がリリースされる前の最低稼働率、おそらく60％遅延の場合にローンの開始日を延長するための準備
多くの場合、コミットメントは床から天井までのものです。 床から天井までは、プロジェクトに貸し付けられる特定の最終金額があり、不測の事態が満たされない場合に貸し付けられる金額は少なくなります。 これらの偶発事象は、将来問題が発生した場合に、永久貸し手と元の短期貸し手の両方を保護または補償しようとします。 動作原理は、プロジェクトがスムーズに前進することを確認することが、銀行の仕事ではなく開発者の仕事であるということです。 銀行は、開発者の問題への露出を制限するよう努めます。
コミットメントのためのギャップファイナンス
もちろん、建設の貸し手は、永久的な貸し手が不測の事態により資金を差し控えるリスクを冒したくありません。 したがって、テイクアウトのコミットメントにはギャップファイナンスの規定も含まれます。 ギャップファイナンス、またはブリッジローンは、不測の事態のいずれかが永続的な貸し手から部分的な支払いを引き起こす場合に役立ちます。
たとえば、新しいオフィスタワーがテイクアウトのコミットメントの最小占有条項を満たすのに十分なユニットを借りていない場合、ギャップファイナンスにより、最終的な住宅ローンがまだ発行されていない場合でも、建設業者への返済が保証されます。
