サブプライム住宅ローンとは何ですか？
サブプライム住宅ローンは、通常、信用格付けの低い借り手に発行されるものです。 貸し手は借り手がローンの不履行の平均以上のリスクを持っていると見なすため、従来のプライム住宅ローンは提供されません。
貸付機関は、サブプライム住宅ローンの利子をプライム住宅ローンよりもはるかに高い割合で請求することで、より多くのリスクを補います。 これらは多くの場合、調整可能な住宅ローン（ARM）でもあるため、特定の時点で金利が上昇する可能性があります。
貸し手は、利用可能な最高の住宅ローン条件を提供したり、利用可能であることをあなたに知らせたりする法的義務を負いません。
サブプライム住宅ローンについて
「サブプライム」とは、これらの住宅ローンにしばしば付随する金利ではなく、住宅ローンを借りた個人の信用スコアを指します。 FICOクレジットスコアが600未満の借り手は、多くの場合、サブプライム住宅ローンとそれに対応するより高い金利に縛られます。 信用度の低い人が一定の期間待ってから信用履歴を構築してから住宅ローンを申請すると、プライムローンの資格を得ることができます。
サブプライム住宅ローンに関連する金利は、クレジットスコア、頭金のサイズ、借り手の信用レポートの延滞延滞数、およびレポートで見つかった延滞の種類の4つの要因に依存します。
サブプライム住宅ローン
サブプライム住宅ローン対プライム住宅ローン
住宅ローンの申請者は通常、AからFに格付けされ、Aスコアは模範的なクレジットを持つ人に、Fスコアはローンをまったく返済する能力がない人になります。 プライムモーゲージはAとBの候補者に送られますが、C、DとFの候補者は通常、ローンを取得する場合はサブプライムローンに辞任する必要があります。
重要なポイント
- 「サブプライム」とは、住宅ローンを借りている個人の平均以下の信用スコアを指し、信用リスクである可能性があることを示します。 2008年の金融危機は、メルトダウンに至るまでの数年間に、資格のない購入者に提供されたサブプライム住宅ローンの急増に大きな原因があります。
サブプライム住宅ローンの効果の例
2008年の住宅市場の暴落の大部分は、サブプライム住宅ローンの広範なデフォルトが原因でした。 多くの借り手には、NINJAローン（収入なし、仕事なし、資産なし）と呼ばれるものが与えられました。
これらの住宅ローンは前払いなしで発行されることが多く、収入の証明も必要ありませんでした。 バイヤーは、彼女が年間150, 000ドルを稼いだと述べるかもしれませんが、彼女の主張を実証するために文書を提供する必要はありませんでした。 これらの借り手は、住宅価格が低下している住宅市場で、住宅価格が借りている住宅ローンよりも低いことに気づきました。 これらのNINJAの借り手の多くは、ローンに関連する金利が「ティーザーレート」であり、低金利で始まり時間とともに膨れ上がり、住宅ローンの原則を返済することが非常に困難であったため、デフォルトしました。
ウェルズファーゴ、バンクオブアメリカ、およびその他の金融機関は2015年6月に、600代未満の信用格付けを持つ個人に住宅ローンの提供を開始すると報告し、非営利団体、コミュニティアドボカシーおよび住宅所有者組織のネイバーフッドアシスタンスコーポレーションオブイニシアチブを開始しました2018年後半、全国でイベントを開催して、人々が「非プライム」ローンを申請できるようにしました。これは、サブプライム住宅ローンと事実上同じです。
