家は通常、人が行う単一の最大の投資です。 ほとんどのバイヤーは、契約に署名する前に、「完璧な家」を探したり設計したりするために、多くの時間とエネルギーを費やしています。 場所、価格、市場動向、固定資産税、住宅所有者の会費、および不動産の状態は、家探しに考慮されます。 また、通常、各購入者には、特定のニーズ（購入者が絶対に持っている必要があるもの）と要望（購入者が望む機能ですが、必要に応じてなくてもよい機能）を含むウィッシュリストがあります。
住宅購入プロセスには多くの重要な選択が含まれますが、購入者が最初に行う必要がある決定の1つは、既存の住宅を購入するか、新しい住宅を建設するかです。 各パスには長所と短所があります。 両側を見てみましょう。
家を購入する手順
既存の家を買う
既存の住宅を購入する主な利点は、利便性とコストの2つです。 貸し手によって事前に承認されたら、買い物をしたり、家を選んだり、申し出をすることができます。 （詳細については、「 事前認定と事前承認：違いは何ですか？」を参照してください。） 資格のある不動産業者は、適切な物件の検索、交渉のガイド、書類の作成を支援することにより、プロセスを合理化できます。 オファーが受け入れられると、1〜2か月以内に閉じて入居できるようになる場合があります。
このプロセスには、融資、住宅の閲覧、オファーの提供、住宅の点検、閉鎖など、多くのステップが含まれますが、すぐに移動できるという利便性は、多くの人々が建物よりも既存の住宅を選択するのに十分魅力的です。 これは、新しい仕事に転勤したり、子供たちが新しい学校で始めたりするなど、厳しいスケジュールのバイヤーに特に当てはまります。
それから費用がかかります。 全米住宅建設業者協会がまとめたデータによると、多くの場合（すべてではない）、既存の住宅を購入する方が安価です。 見込みのある既存の家を見つけたら、住宅ローン計算機を使用して、現在の金利に基づいてその家を購入する総費用のより良い見積もりを取得します。 対象の不動産市場にもよりますが、全国の不動産価格を大幅に引き下げた金融危機と住宅不況の影響で、既存の住宅の価格は依然として非常に有利な場合があります
利便性とカスタマイズ
既存の家がより良い選択肢かもしれないもう一つの理由は、仕事、学校、友人、家族などの近くの特定の地域に住みたい場合です。 また、家には成熟した造園があるので、芝生を始めたり、低木を植えたり、木が成長するのを待つことを心配する必要はありません。 また、町の近くに住みたい場合は、土地のすべてではないにしてもほとんどがすでに建設されているので、最善の策は既存の家です。
反対に、既存の家を購入することの最大の欠点は、あなたが望むものを正確に入手できないことかもしれません。 あなたは間取り図に恋をしていないかもしれず、1階の半分の浴室が完全な浴室だったか、またはメインフロアに別の寝室があったことを望むかもしれません。 特に古い家は機能的に陳腐化しており、ほとんどの買い手のニーズを満たしていない可能性があります。 たとえば、美しい4ベッドルームの家にはバスルームが1つしかない場合や、キッチンが小さすぎて拡張する余地がない場合があります。
希望通りの完璧な状態にある既存の家を見つけない限り、改造、修理、装飾、造園に追加のお金を費やす必要があります。 これらの追加費用は、特にさまざまな物件の中から選択したり、自分の家を建てる費用と比較したりする場合、全体の価格に織り込む必要があります。
家を建てる
新しい家を建てても、既存の家を買うのと同じ便利さはありません。 既存の近隣にない土地を見つける必要があるだけでなく、建築家や建築業者を見つける時間を考慮して、新しい構造のすべての要素を選択する必要があります。 既存の開発に参加すると、プロセスを合理化できますが、選択の程度が制限される場合があります。 また、環境やその他の許可に加えて、土地が都市の上下水道へのアクセスを許可するか、井戸や浄化システムを必要とするかなど、システムについても考慮する必要があります。
大きな利点は、あなたが望むものを正確に入手できる可能性がはるかに高いことです。 多くの人にとって、この要素だけで買い越しの構築を選択するのに十分ですが、他の利点もあります。 「新しい家はより効率的です。特に、より良いHVAC、断熱、空気ろ過基準などの新しいエネルギーコードを使用すると、」フルサービスのライセンスを受けたゼネコンおよび建設マネージャーであるRiverstone Development Group、Inc.商業、住宅、リフォームの建設プロジェクト。 効率の向上は環境に役立ち、毎月の光熱費を節約できます。
別の特典？ 新しい家は文字通りあなたにとって良いかもしれません。 「新しい家は、アスベスト、鉛塗料、カビなどのような古い家の健康上の懸念や有毒物質を持つ可能性が低くなります」とバートは言います。 また、特定の材料を使用して構築できるため、環境に適しています。 「グリーン家電/ Energy Star定格のアプライアンス、より効率的なトイレ、配管器具、電気器具を使用すると、長期的にはより持続可能な家のための「グリーン」を構築できます。また、インストール、スリーブ、ワイヤーを選択できます。ホームオートメーションやソーラーなど、将来の技術のアップグレードに備えて」とBurtt氏は述べています。
建物の初期費用は高くなる可能性がありますが、投資を回収する方が簡単な場合があります。 「新しい家を転売すれば、より大きな利益を得ることができます。通常、新しい家は古い家よりも多くの人にとって魅力的です」とBurtt氏は言います。 さらに、新しい家では修理やメンテナンスが少なくて済み、お金と時間の両方を節約できます。 そして、Burttが指摘するように、新しい家には保証が付いているので、何かがうまくいかなくても、あなたはまだ補償されるかもしれません。
お金と機能はさておき、家を建てることは、既存の家を購入することでは達成できない満足度につながる可能性があります。 「あなたが作成した新しい家に住むことへの感情的なつながりの明確な感覚があります」とバートは言います。 「新しい家の匂い、誰もあなたのカーペットの上に足（またはペット）を踏んだことはありません。これは、あなたが最初から作成したあなたのスタイルと個性に合ったあなたの作成です。」
時間とお金
家を建てることの最大の欠点は、コストが高く、時間枠が長くなる傾向があることです。どちらも、家を建てるプロセス全体で増加します。 とはいえ、評判の良いビルダーと協力して適切な契約を結ぶことで、家が予算を超えたり、予想よりも長くかかるリスクを制限できます。 「あなたの潜在的なビルダーに参照を提供してもらい、その後、過去の住宅所有者の参照を確認してください」とBurttは言います。 予期しない価格の上昇を避けるために、「コストプラス契約の代わりに一括契約を使用してみてください。」 一括契約では、建設の固定価格が指定されているため、購入者ではなく建築者にコスト超過のリスクがあります。
さらに、請負業者はあなたと協力してコストを削減する必要があります。 「要求された場合、ビルダーはコスト削減アイテムのリストを提供する必要があります」とBurtt氏は言います。 さまざまな素材や備品を代用することで数千ドルを節約できるため、コストが懸念される場合は、より安価な代替品があるかどうか事前に確認してください。 そして、普通ではないものはもっと費用がかかることを覚えておいてください。 「素材のカスタムカラーと華やかな形状は、予算を超える特定の方法です」とBurtt氏は言います。
（建築家を購入する場合は、必要なものがすべて含まれていることを確認してください。チェックリストに記載する内容の詳細については、「 New Construction's Hidden Costs Can Burn Burners 」を参照してください。）
時間枠を制御するために、「建設期間を含む契約を結ぶようにしてください」とBurtt氏は言います。 「無期限の締め切りを避け、ゲームの計画とスケジュールを立ててください。」 州外にいる場合は、ビルダーが進捗状況を常に最新の状態に保つようにしてください。 「ビルダーが進捗状況の写真を定期的に提供するかどうかを確認し、プロセス全体で誰が主な連絡先になるかを決定します」とBurtt氏は言います。
さらに、お金と時間の両方を節約するために、ビルダーとの良好なコミュニケーションを維持し、ビルドが始まる前に設計/仕様に満足していることを確認してください。 花崗岩のカウンタートップが既に設置されているので、その色について考えを変えると、あなたやあなたのビルダーにとって良くありません。
ボトムライン
完璧な既存のプロパティを見つけるためにホーム検索セットから始めても、あなたが望むものを正確に得るために構築することを決定することになります。 逆に、建物を計画し、後で既存の家がより適していると決めるかもしれません。 いずれの場合も、資格のある経験豊富な専門家（不動産業者であろうとゼネコンであろうと）と協力することで、プロセスを可能な限りスムーズに進めることができます。
