セラーペイドポイントとは
売り手が支払うポイントは、購入者に購入価格の一部を払い戻すための資産の売り手によるオファー、または通常は買い手が負担する取引の関連費用の一部を支払うオファーを指します。 売り手が支払うポイントは、住宅の売り手が住宅の買い手に提供するのが最も一般的で、買い手が住宅ローンの支払いをしなければならない利子を減らすための手段です。
セラーペイドポイントの内訳
売り手が支払うポイントは、主に税制上の利点から魅力的です。 上場価格の割引とは異なり、売り手が支払ったポイントは住宅ローンの利子として住宅購入者の所得税から差し引かれます。 これにより、売り手が支払ったポイントは、直接割引よりも魅力的なドルドルになります。
定価が200, 000ドルであるが、195, 000ドルのオファーを受け入れる意思がある家を考えてみましょう。 定価を5, 000ドル引き下げるか、代わりに売り手ポイントで戦略的に5, 000ドルを提供できます。 それでも最終的には同じ結果になりますが、売り手ポイントで割引をすることには利点があります。
ほとんどの購入者は住宅ローンの融資を使用して住宅を購入するため、借り手に比例した金利を支払う必要があります。 売り手ポイントは、事実上、買い手の頭金を増やすため、債務に支払われる金利を引き下げます。 同時に、IRSは売り手のポイントを家の買い手が支払った利子と見なすことが多く、買い手の税負担を軽減します。 これは、売り手ポイントが同じ金額の割引と同じように、家を購入するインセンティブの3倍の強力さを持つことができることを意味します。 この例での5, 000ドルの売り手ポイントの貢献は、買い手の月額支払いを減らすという点で、リスト価格の13, 000ドルの割引と同じ効果を持つことになります。
売り手が支払ったポイントの税務上の取り扱い
税金からポイントを差し引くには、ローンを使用してメインの家の資金を調達し、貸し手がポイントを提供するために地元で実践する必要があります。 ポイントは、住宅ローンの元本に対する割合として計算する必要があり、金額は決済明細書にポイントとして明確に表示される必要があります。
