ロールオーバー住宅ローンとは
ロールオーバー住宅ローンは、未払いの元本を表す未払い残高が、一定の制限を条件として、現在の金利で数年ごとに借り換えられなければならない住宅ローンです。 通常、この借り換えプロセスは3〜5年ごとに発生します。 再交渉の時点まで、金利は固定されたままでした。 その初期の固定金利は通常、標準の固定金利の住宅ローンよりも低くなっています。 ただし、ロールオーバー住宅ローンはハイブリッド住宅ローンとは異なります。 ハイブリッド住宅ローンでは、金利も固定値から始まりますが、ローンは事前に決められた時点で調整可能な金利の住宅ローンに変更され、ローンの残りの期間はその時点から毎年金利が変更されます。
最初の住宅ローン契約には、ローンの特定の条件と制限が明記されています。 たとえば、住宅ローンの金利が年間0.5パーセント以上、またはローンの全期間にわたって5パーセント以上増加しないことを指定する場合があります。 ロールオーバー住宅ローンの寿命は通常30年です。
ロールオーバー住宅ローンの内訳
ロールオーバー住宅ローンは、再交渉可能な住宅ローンとも呼ばれます。 ロールオーバー住宅ローンの目的は、そのリスクの一部を借り手に渡すことにより、住宅ローンの貸し手の金利リスクを減らすことです。 変動金利の住宅ローンにも同様の目的があります。
ロールオーバー住宅ローンから最も恩恵を受けるのは誰ですか？ それは、その時点での金利動向に依存します。 金利が低下している場合、このタイプのローンは借り手に利益をもたらしますが、上昇している場合、借り手に損害を与える可能性があり、貸し手にとってより有益です。
ロールオーバー住宅ローンの例としては、カナダのロールオーバー住宅ローンがあります。これは、カナダで一般的な種類の再交渉可能な住宅ローンです。 ただし、カナダのロールオーバー住宅ローンでは、金利の調整額に制限は通常ないため、この種のローンの予測は難しくなります。
ロールオーバー住宅ローンの制限
一部の人々は、誤ってロールオーバー住宅ローンとは、残高または残りの元本をロールオーバーするか、または完全に新しい別個のローンの開始残高に含めることができることを意味します。 これは、古い車両が取引の一部として下取りされるときに、既存の自動車ローンの残りの残高を別の車両の資金調達に持ち越す慣行に似ています。 しかし、不動産にはそのような慣行はありません。 各プロパティは、独自の新しいトランザクションとして購入し、資金を調達する必要があります。
