制限条項とは何ですか？
制限条項とは、買い手が特定の行動を取るか、または控えることを要求するあらゆるタイプの契約です。 不動産取引では、制限条項は売り手が不動産の譲渡証書に記載する法的義務を拘束しています。 これらの契約は単純なものでも複雑なものでもよく、従わなかった購入者に対して罰則を課すことができます。
重要なポイント
- 制限条項では、不動産購入者が特定の行動をとるか、または控えることが必要であり、家に塗ることができる色から、建物に置くことができる屋根の種類、建物に住むテナントの数に至るまで、あらゆるものに関連することができます。制限条項に違反した場合、罰則が科せられる場合があります。制限条項は、売り手への支払いによって取り消される場合があります。
制限条項の理解
制限条項には、財産の適切な維持や塗装や装飾に関する制限などの合理的な規定を含めることができます。 また、不動産に住むことができるテナントの数や、休日の装飾の設定と撤去のタイミングなど、バイヤーにもっと面倒な制限を課すこともできます。 これらの契約は、住宅所有者協会との計画されたコミュニティで特に普及しています。 投資不動産の制限条項のリリースに対して受け取った支払いは、キャピタルゲインとして扱われます。
制限条項の例
プロパティの制限条項は、居住者による使用方法を管理できます。 たとえば、住宅用不動産の制限条項は、その事業での事業活動の実施を禁止する場合があります。 これにより、居住者がホームベースのビジネスを実行したり、敷地内にホームオフィスを所有したりすることができなくなります。
制限条項に設定された建築ガイドラインにより、施設の改修計画が制限される場合があります。 プロパティのバイヤーは、元の外観を維持するか、近隣のプロパティに匹敵する特定のカラースキームまたはスタイルでプロパティを保持する必要があります。
たとえば、特定のエリアまたは近隣のプロパティは、近隣の美的一貫性を維持するために、特定の種類の屋根ふきと外部の色に固執する制限条項の下にある場合があります。 財産所有者は、敷地内に商業用標識またはあらゆる種類の標識を配置することを禁止される可能性があります。 プロパティの旗竿は、特定の高さに制限される場合があります。
かつて、特定の少数民族への財産の販売を特に禁止する人種差別のために、制限条項が使用されていましたが、それはもはや合法ではありません。
制限条項の歴史
過去には、市町村の人口統計に影響を及ぼす制限条項が使用されてきました。 米国の人種差別は、特定の民族の人々への財産の販売を禁止する制限条項によってさらに強化されました。 この慣行は1920年代に普及しており、1940年代にかけて最も少なかった。 これにより、コミュニティは、マイノリティが全国の多くの都市の住宅にアクセスするのを制限することができました。
一部の州には、人種を制限する契約のいくつかの例が残っていますが、通常は強制されません。 少数民族が不動産を購入してコミュニティを統合することを防止するために、プロパティに人種的に制限的な契約がまだ記載されている場合があります。 このようなポリシーはもはや法的ではなく、必要に応じて法廷で異議を申し立てる必要があります。
