REIT ETFとは何ですか？
REIT ETFは、株式REIT証券および関連するデリバティブに資産の大部分を投資する取引所取引ファンドです。 REIT ETFは、公開されている不動産所有者のインデックスを中心に受動的に管理されています。 インデックスはプロバイダーによって異なる場合がありますが、頻繁に使用される2つのベンチマークは、MSCI US REITインデックスとDow Jones US REITインデックスです。 これらの2つのインデックスは、国内の公開REIT市場の総額の約3分の2をカバーしています。 REIT ETFの特徴は、平均以上の配当利回りです。
Exchange Traded Funds（ETF）の概要
REIT ETFの説明
不動産投資信託（REIT）証券には、株式と債券の両方の特性があります。 高配当利回りは一貫した収入を提供しますが、評価は株式市場とともに変動する可能性があります。 REITは毎年利益の大部分を投資家に支払わなければなりません。 多くのREIT ETFは、賃貸およびリース活動を通じてお金を生み出す収入不動産を所有するREITの利害関係者です。 このようなプロパティには、倉庫、アパート、ホテルが含まれます。
投資家は、REIT ETFを調査するときに目論見書の資料を注意深く読む必要があります。 商業用住宅ローンやリスクの高い住宅ローンなど、さまざまな重点分野で多くの異なるインデックスが存在します。
REIT ETFが長期投資に使用される理由
REIT ETFは、REITインデックスをエミュレートまたはミラーリングすることを意図した設計です。 これは、REIT ETFが「トップヘビー」であり、最大のREITがその価値のより大きな重みを構成する可能性があることを意味します。 REIT ETFは小規模のREITに投資する可能性がありますが、通常これはそれほどではありません。 一部の見方では、REIT ETFモデルは投資家が長期的に安定したリターンを獲得する方法と考えています。 それらはトップREITに非常に集中しているように見えるかもしれませんが、それらのREITは業績を上げ収益を上げるための実績を開発しています。
金融危機の間、不動産市場の多くが大きな打撃を受けましたが、多くのREITは引き続き繁栄しました。 こうしたREITの財政的耐久性は、多くの場合、経験豊富な管理に起因します。 大規模なREITのリーダーシップは、不動産市場とその変動について専門的な理解を持っている傾向があります。 REIT ETFを介したREITへの投資は、株主が複雑さを個人的に争う必要なく、このセクターに関与する方法です。 最大のREITは、業界の収益の大部分を占めています。 これにより、REITが市場の変化の影響を受けなくなります。 一部のREITは、投資家による過剰な投機に続いた可能性のある急激な価格下落に直面しています。
REIT ETFを介した投資では、どのREITの株式を購入するかを直接制御できない場合があります。 投資家は、投資対象のREITおよび保有する不動産のポートフォリオを調査できます。
