全米不動産業者協会によると、バイヤーのわずか4％がオープンハウスを訪問しました。 この統計は、週末に家を数時間一般に開放することは、売り上げにつながる歩行者を引き寄せるという一般的な考えに反します。 オープンハウスがあまり強力ではない販売ツールになった理由は次のとおりです。
インターネットは、オープンハウスが提供していたほとんどの利点を失いました。
インターネットはオープンハウスを殺している
インターネットのおかげで、あるオープンハウスから次のオープンハウスへと走り回る日々は終わりました。 購入者はほとんどの調査をオンラインで行い、不動産業者に連絡する前に選択肢を絞り込みます。 購入者に検索するための多くの家を提供するウェブサイトやモバイルアプリがたくさんあります。 買い手は、新しい家が市場に出たとき、または彼らが注目している家の価格に変化があったり、契約した場合に警告を受けることさえできます。 今日のバイヤーの多くは、オープンハウスではなく、スケジュールに基づいて家にアクセスするためにブローカーを雇っています。
重要なポイント
- ほとんどの購入者はオープンハウスを訪問せず、代わりにインターネットを使用して家を閲覧し、選択肢を絞り込みます。 オープンハウスは食べ物や飲み物などの費用がかかり、売り手よりも不動産業者に利益をもたらす可能性があります。これは、エージェントが見込み客に会う方法として機能します。 盗難の危険性は、訪問者が宝石や電子機器を略奪したり、将来の侵入の場所を特定したりする可能性があるオープンハウスの大きな欠点です。
オープンハウスの費用
時は金なりであり、家を売るのにかかる時間が長くなればなるほど、オープンハウスをホストする費用を含め、より多くの費用がかかります。 手始めにはキャンドル、ケーキ、飲み物があります。 これらのささいなことはそれほど多くはないように思えるかもしれませんが、すぐに追加される可能性があります。 エアコンまたは熱をより長く使用する必要がある場合がありますが、これは公共料金が高くなることを意味します。 家をショーレディ状態に保ち、子供やペットを家から追い出す時間、費用、ストレスを忘れないでください。
不動産業者はより多くの利益を得る
オープンハウスはバイヤーを引き付けることになっていますが、多くの場合、不動産業者に新しいクライアントを連れてくるだけです。 それは、代理人でないバイヤーがしばしばオープンハウスに行くからです。これは、エージェントにとっての潜在的な新しいビジネスを意味します。 そして、たとえ彼らがあなたの家を嫌っていても、あなたのエージェントがあなたのオープンハウスで話している他の家が好きかもしれません。 それは、ブローカーとの関係を悪化させるかもしれない厄介で疑わしい状況を作り出します。
好奇心の強い隣人が唯一の訪問者である可能性があります
週末に見知らぬ人に家を開くことは大きな面倒です。 あなたはしぶしぶオープンハウスに同意し、週末全体または週末を作り直して、好奇心checking盛な隣人だけがあなたの家をチェックアウトしていることを見つけます。 市場にいない多くの人々は、好奇心から家を開いたり、家のアイデアを得たりします。 そして彼らが時間を過ごすのは楽しい方法かもしれませんが、あなたにとっては時間の無駄です。 真面目な買い手は、代理店に直接連絡して上映することができます。
盗難リスク
オープンハウスのリスクの1つは、持ち物が盗まれる可能性があることです。 誰もがオープンハウスに行くことができるので、泥棒が現金、宝石、電子機器、または処方薬を盗むことを望んでそれに参加することは不可能ではありません。 彼らはまた、将来の侵入のためにあなたの家を調査する方法としてそれを使うことができます。 オープンハウスで発生する盗難件数に関する確固たるデータはありませんが、全国の一部の警察署は、住宅所有者や不動産業者に盗難の危険性について警告を発しています。
ボトムライン
数十年巻き戻し、オープンハウスは、買い手が売りに出されている家を見ることができる数少ない方法の1つでした。 今日、インターネットにより、購入者は簡単にオンラインで家を検索して表示できます。 その結果、オープンハウスはもはやそのような勝利の命題ではありません。 それは時間とお金がかかるだけでなく、見知らぬ人にあなたの家を開放することにもリスクを冒しています。 オープンハウスの有効性をサポートしないデータを追加すると、他の場所での取り組みにとってより意味があるかもしれません。
