初めて住宅用不動産（家、休暇用コテージ、アパート）を借りる初心者の家主は、自然災害、事故、その他の損害が発生した場合、住宅所有者の保険がすべての費用をカバーすると想定する場合があります。
それは新人の間違いです。
可能性としては、あなたのポリシーは所有者が居住する家のみを対象としています。 他の人にレンタルを開始すると、補償は適用されなくなります。 また、一般に、大型家電製品が故障した場合、賃貸人は責任を負わないため、人が財産を負傷したり（テナントの過失がない）、強盗がその場所を空にしたりするため、これらの不幸やその他の不幸のために放置しておくことができます人間または大自然によって引き起こされます。
これが家主保険の出番です。これらの保険にはあらゆる形と大きさがあります。 価格ショッピングを開始する前に、賃貸物件で具体的に対処して保護する必要があるものを検討してください。
主な規定
優れた包括的な家主保険ポリシーには、次の3つの保護が含まれます。
- 物的損害：これは、不動産または家具が自然災害、火災、電気/ガスの誤作動、地震、破壊行為または無責任なテナントに苦しむ場合の補償です。 可能であれば、実際の価値（特に備品や家具が古い場合）や所定の現金の代わりに、交換費用または交換価値を提供するポリシーを取得してください。
賃貸収入の損失/レンタルデフォルト保険：何かがあなたの財産を完全に居住不可能にする場合（重度のカビ、シロアリ、ネズミのfest延または陥没穴）、この機能は一時的な賃貸料の払い戻しを提供します。プロパティを占有します。
賠償責任の保護：これは、テナントまたは訪問者が財産のメンテナンスの問題（氷の通路、建築物の崩壊、ミツバチの巣の管理不能など）により負傷した場合に発生する可能性のある医療費または法的費用に対する補償です。
また、引受会社が異なるパッケージをDP-1、DP-2、またはDP-3（DPは「住まい」の略）と呼ぶこともあります。 これらのそれぞれは、DP-1が最も基本的で「裸の骨」であり、DP-3が利用可能な最も包括的な保険を表す、さまざまなレベルの補償範囲を指します。 損害保険の重要性 もご覧ください 。
追加のカバレッジ
来ることができるいくつかの一般的なライダーがあります 家主保険契約。 これらは上記の重要な規定ほど重要ではありませんが、長期的には便利でお金を節約できます。
- 保証付き保険：テナントが家賃の1か月間不足する場合（またはまったく支払わない場合）、家主を対象とします。
洪水保険：多くの地主保険の方針には、自然災害や地方自治体の配管工事に関連する洪水被害が含まれていないため、洪水が発生しやすい地域にある場合、この補償は追加する価値があります。
緊急補償：テナントが食器洗い機の漏れのようなものを修理するためにあなたを呼ぶか、誤って家から締め出された場合、この機能はあなたが施設に旅行して問題を解決するためにかかった費用の一部またはすべてをカバーするのに役立ちます。
家主保険の費用はいくらですか？
最近の調査によると、ほとんどのアメリカ人は家に保険をかけるために年間800ドルから1, 100ドルを支払います。 ただし、賃貸物件は損傷や事故を起こしやすいため、次のことができます。 同じ物件の家主保険に約15〜20％支払うことを期待しています。
また、保険料の価格と施設が稼働している期間との間には反比例の関係があります。 たとえば、1年ではなく12週間だけ家を借りる場合は、年間保険料をさらに支払うことを期待してください。 理由は、短期テナントはメンテナンスの問題に気付かない（または言及することすらしない）からです。 彼らはもっと不注意かもしれませんし、家のレイアウトや配管、耐荷重支持体、電気配線の場所を理解していないかもしれません。 これはすべて、問題の可能性と保険会社のリスクを高める可能性があります。
保険を購入するときは、バンドルオプションについて住宅所有者の保険会社に必ず問い合わせてください。 同じ会社を通じて住宅所有者と家主保険に申し込むと、割引を受ける場合があります。
ボトムライン
不動産を借りる前に、住宅所有者の保険契約を確認してください。 あなたがそこに住んでいない間、それが損害と負債をカバーすると仮定しないでください。 あなたの家を保護し、同様にそれを借りたい場合、家主保険は必須です。
また、事故が発生した場合に自分の持ち物が補償対象となるように、テナントが賃借人の保険に加入することを提案することもできます 。 （ 詳細については、 家主になるための完全なガイドを 参照してください 。）
