購入お金の抵当とは何ですか？
購入金の住宅ローンは、購入取引の一環として家の売り手によって借り手に発行された住宅ローンです。 これは売り手または所有者の資金調達とも呼ばれ、通常、買い手が従来の融資チャネルを介して住宅ローンの資格を得られない状況で行われます。 購入金の住宅ローンは、買い手が売り手の住宅ローンを引き受けており、引き受けた住宅ローンの残高と不動産の販売価格の差が売り手の資金調達で構成されている場合に使用できます。
購入-お金の抵当の基本
購入お金の住宅ローンは、伝統的な住宅ローンとは異なります。 銀行を通じて住宅ローンを取得するのではなく、買い手は売り手に頭金を提供し、ローンの証拠として金融商品を提供します。 セキュリティ手段は通常、公的な記録に記録され、両当事者を将来の紛争から保護します。
不動産に既存の住宅ローンがあるかどうかは、疎外条項のために貸し手が売却時にローンを加速する場合にのみ関連します。 売り手が明確な肩書きを持っている場合、買い手と売り手は、金利、毎月の支払い、ローン期間について合意します。 買い手は売り手に分割払いで売り手の株式の代金を支払います。
購入-お金の抵当の種類
土地契約は法的権利を買い手に渡しませんが、買い手に公平な権利を与えます。 買い手は、設定された期間、売り手に支払いを行います。 最終的な支払いまたは借り換えの後、買い手は証書を受け取ります。
リース購入契約は、売り手が買い手に公平な所有権を与え、買い手に資産をリースすることを意味します。 リース購入契約を履行した後、購入者は、購入価格に対するレンタル支払いの一部またはすべてのタイトルとクレジットを受け取り、通常、販売者に支払うためのローンを取得します。
購入者に対する購入とお金の抵当の利点
売り手が買い手の信用報告書を要求したとしても、買い手の資格に関する売り手の基準は、通常、従来の貸し手よりも柔軟です。 買い手は、利息のみ、固定金利の償却、利息未満またはバルーン払いなどの支払いオプションから選択できます。 借り手のニーズと売り手の裁量に応じて、支払いが混合または一致する場合があり、金利が定期的に調整または一定になる場合があります。
頭金は交渉可能です。 売り手が買い手が持っているよりも大きな頭金を要求する場合、売り手は買い手に頭金に向けて定期的な一括支払いをさせることができます。 クロージングコストも低くなります。 機関の貸し手がいない場合、貸し手が定期的に請求するローン、割引ポイント、またはオリジネーション、処理、管理またはその他のカテゴリの料金はありません。 また、買い手は貸し手に融資を待たないため、買い手は従来のローンよりも早く取引を終えて所有権を得ることができます。
売り手のための購入-お金の抵当の利点
売り手は、購入金の住宅ローンを提供するときに、家の全定価以上を受け取る場合があります。 また、売り手は割賦販売の税金を少なくすることができます。 買い手からの支払いにより、売り手の月次キャッシュフローが増加し、支出可能な収入が得られる場合があります。 また、売り手は、マネーマーケットアカウントまたはその他の低リスク投資よりも高い金利を保有する場合があります。
