友人や家族のビジネスアイデアをサポートできることに加えて、個人はクラウドファンディングを使用して、投資ポートフォリオに不動産を追加できます。 通常、インターネット上で開催されるクラウドファンディングキャンペーンでは、少額の寄付を行った多数の個人からプロジェクトやビジネスベンチャーのために誰でも資金を集めることができます。
起業家はこの現象によってプラスの影響を受けています。 これにより、エクイティやデットファイナンスなどの代替ファイナンスオプションと比較して、非常に安価な資本でビジネスを開始、成長、さらには節約することができました。 開発者はクラウドファンディングの可能性を活用することもできました。 Fundrise、CrowdStreet、RealtyMogulなどのプラットフォームにより、収入を生み出す不動産を取得および開発するための資金を調達することができました。 また、これらのプラットフォームは、個人投資家に不動産投資信託（REIT）の代替手段を提供し、不動産開発および買収に直接投資することを可能にしました。 （詳細については、 不動産とクラウドファンディング：投資家向けの新しい道を 参照してください。）
不動産クラウドファンディングの基本的な概念は素晴らしいように思えるかもしれませんが、潜在的な投資家が知っておくべきいくつかの欠点があります。 以下では、クラウドファンディングプラットフォームを介した不動産への投資の長所と短所について説明します。
長所
REITとは異なり、不動産クラウドファンディングにより、投資家はポートフォリオに含めるだけでなく除外するプロパティを正確に決定できます。 人がREITの株式を購入するとき、彼は本質的に地理的に多様な量の資産に投資しています。 REITの保有が大きい場合、株主がREITのポートフォリオ内のすべての資産を分析するのは少し難しいかもしれません。 個人が不動産クラウドファンディングキャンペーンに投資するとき、彼らは単一の不動産に投資しています。 これにより、投資家はポートフォリオに何が含まれているかを正確に知ることができます。
さらに、不動産クラウドファンディングキャンペーンへの投資は公開取引されないため、1日1分ごとに時価評価が行われません。 その結果、不動産クラウドファンディング投資の価値の変動は発生しません。 REITの株価は、取引日ごとに劇的に上下する可能性があり、多くの場合、株価の変動は外部要因の影響を受けます。 株式市場のボラティリティから逃れようとしているREIT投資家は、クラウドファンディング投資の非流動性の中に安全な避難所を見つけるかもしれません。
また、不動産管理の課題を避けながら、不動産の一部を処分することで得られる利益を実現し、定期的な賃貸収入を収集したい投資家もいます。 不動産クラウドファンディングは、収入を生み出す不動産を所有することの利点を享受したいが、必ずしもそれを管理したくない投資家にとって魅力的です。
さらに、不動産クラウドファンディングキャンペーンでは、大きな最小投資は必要ありません。 これは、投資家が多額の資金を投入することなく、かなりの不動産プロジェクトに出資できることを意味します。 不動産取引に少量のお金を投資できる結果、投資家は複数の不動産の所有権を多様化でき、ポートフォリオの多様化とリスクへのエクスポージャーの最小化につながります。 たとえば、投資家が1つのプロパティに250, 000ドルを投資する代わりに、4つの異なるキャンペーンに5万ドルを投資できます。 （詳細については、「 不動産とクラウドファンディング：投資家の新しい道」を 参照してください。）
短所
不動産クラウドファンディングは、不動産保有の管理において積極的な役割を果たしたい投資家にとって適切なルートではないかもしれません。 クラウドファンディングされた不動産への投資家は通常、ほとんどコントロールできず、不動産をうまく管理するために開発者またはオペレーターを信頼する必要があります。
別の問題は、不動産クラウドファンディング投資が非流動的で取引されていないという事実です。 これは、緊急事態が発生した場合、資産が処分される前に投資を現金化することがほぼ不可能になる可能性があることを意味します。
さらに、REITとは異なり、クラウドファンディングWebサイトに裏打ちされた不動産プロジェクトは、賃貸収入の90％を投資家に分配する必要がありません。 これは平均以上の利回りに慣れているREIT投資家を失望させるかもしれません。
最後に、クラウドファンディング資産はREITほど規制されていません。 その結果、投資家への報告は同じ高水準ではないかもしれません。 （「 クラウドファンディングの成熟に伴い、スタートアップへの投資が容易になる 」も参照してください。）
ボトムライン
REITと同様に、不動産クラウドファンディングは、所得を生み出す不動産への投資へのアクセスを民主化しています。 しかし、クラウドファンディング資産への投資は、彼のポートフォリオに不動産を追加しようとしているすべての人のためではありません。 他の投資機会と同様に、不動産クラウドファンディングキャンペーンにお金を投入することには多くの長所と短所があります。
