ピギーバック住宅ローンとは何ですか
ピギーバック住宅ローンには、同じ担保で担保されている借り手の最初の住宅ローンを超えて追加の住宅ローンを含めることができます。 ピギーバック住宅ローンの一般的なタイプには、ホームエクイティローンやホームエクイティの融資限度が含まれます。
ピギーバック住宅ローンの故障
ピギーバック住宅ローンにはいくつかの目的があります。 一部のピギーバック住宅ローンは、頭金で借り手を助けることができます。 一般的に、ほとんどの借り手は、すべてのローンが同じ担保で担保されているため、1つまたは2つの追加のピギーバック住宅ローンを引き受ける能力しかありません。
頭金抵当
頭金の住宅ローンは、借り手に頭金の資金を与えるピギーバック住宅ローンの一種です。 2番目の住宅ローンは通常、頭金支援プログラムからの資金を使用する場合にのみ許可されます。 住宅ローンの担保に使用される頭金のすべてのソースは、最初の住宅ローンの貸し手に開示する必要があります。 一般に、多くの代替貸し手からの2番目の住宅ローンは、最初の住宅ローンの条件のパラメーターを超えており、借り手のデフォルトリスクを大幅に高めるため、許可されません。 頭金補助ローンは、サイレントセカンドモーゲージとしても知られています。
第二抵当
一般に、借り手は、担保に自国の資産がある場合、劣後した担保を使用して2番目の住宅ローンを取得できます。 ホームエクイティは主に、借り手が自宅で支払った価値の関数です。 住宅の鑑定評価額から貸付残高を差し引いて計算されます。 多くの借り手は、不動産の価値が低下する可能性があり、住宅ローン残高がまだ実質的に返済されていないため、住宅ローンの返済の初期段階で水中住宅ローンに陥ります。 借り手が自分の家にホームエクイティを持っている場合、彼らは第二の住宅ローンのホームエクイティローンのためのいくつかのオプションがあります。 これらの2番目の住宅ローン商品には、標準的なホームエクイティローンまたはホームエクイティのクレジットラインが含まれます。 ホームエクイティローンとホームエクイティのクレジットラインは両方とも、借り手の担保で利用可能なエクイティに基づいています。
ホームエクイティローン
標準的なホームエクイティローンは、非回転信用ローンです。 標準的なホームエクイティローンでは、借り手は元本の一時金として株式価値を前払いで受け取ることができます。 この場合、通常、貸し手がカスタマイズした信用条件に基づいて毎月の分割払いが必要になります。 借り手は、子供の大学費用、家屋の改善、借金の整理、または緊急資本支出など、さまざまな目的で住宅担保ローンを使用します。
ホームエクイティの信用枠
ホームエクイティの信用限度は、借り手に大きな支出の柔軟性を提供する回転信用勘定です。 このタイプのクレジットアカウントには、借り手のホームエクイティに基づいた最大与信限度があります。 口座残高は回転しているため、借り手は購入と支払いに基づいて残高を管理します。 回転口座も毎月の利息を評価され、これは総残高に追加されます。 ホームエクイティの信用枠では、借り手は、その期間の取引の詳細を記載した毎月の明細書と、口座を良好な状態に保つために支払う必要がある毎月の支払額を受け取ります。
