家賃保証保険とは何ですか？
家賃保証保険は 危機管理 借主が不履行になった場合に家主を損失から保護する製品。 この保険は、対象テナントが支払いを停止した場合、一定期間毎月の家賃を支払います。
重要なポイント
- 賃料保証保険は、テナントが家賃の支払いに遅れたり不履行になった場合に、家主を収入の損失から保護します。保険会社は、保険契約を引き受けるために、テナントの財政的安定性と信用力に注目します。
家賃保証保険について
家賃を支払うことができない、または拒否するテナントは、家主にとって最悪の悪夢です。 ほとんどの場合、資産を賃貸する個人や企業には、建物やコンテンツを保証するオプションや、テナントを立ち退かせるための法的費用など、選択可能なポリシーがいくつかあります。 これらのポリシーの一部は、「レンタルカバー」と呼ばれるものを参照する場合があります。 ただし、テナントが延滞した場合に払い戻されるという意味ではありません。
英国からの比較的新しい輸入品である家賃保証保険は現在、これらの特定のニーズを満たすために米国で販売されています。 これらの製品は、テナントが支払いを怠った場合に家主の収入を保護するために特別に設計されています。
民間住宅ローン保険（PMI）と同様に、家賃保証保険はテナントではなく家主を保護します。 テナントが家賃の支払いを停止した場合、保証人として機能する保険会社が、契約で指定された期間の家賃をカバーします。
支払いを停止したテナントは、未払いの家賃および法的費用に対して責任を負います。 保証人は、立ち退きや信用機関への報告など、滞納者に対する法的手続きを開始できます。
家賃保証保険のメリット
一部の地主は、追加のお金を分岐しないことを選ぶかもしれません 家賃保証保険で、画面と信用チェックが自信がある 彼らは彼らの財産をリースする前にテナントで走り、鍵を渡すことは彼らが財政的に毎月のレンタル支払いをすることができることを証明します。 ただし、状況は変わる可能性があります。
たとえば、景気後退 テナントが仕事と収入を失う可能性があります。 あるいは、彼または彼女は離婚するか、別の州で仕事を提供され、借地契約を尊重せずにすぐに転居することを選ぶかもしれません。
補償の費用は、テナントが支払う毎月の家賃に吸収することができ、家主が請求書を処理する必要がないようにします。
家主が賃貸収入に依存している場合、それが住宅ローンの支払いであろうと他の費用の資金であろうと、支払いを怠ることは深刻な意味を持ちます。
家賃保証保険の制限
保険会社は、デューデリジェンスを行わずに家賃保証保険を提供しません。 つまり、テナントに支払いのデフォルトの履歴がある場合、レンタル支払いを保護するためのアプリケーションは拒否される可能性が高いことを意味します。
さらに、そのようなポリシーの対象となるためには、テナントは安定した仕事をし、リースしたい物件の賃貸料を快適に支払うのに十分な収入を得る必要があります。 それに失敗すると、保険会社は不足を補うのに十分な財政的手段を備えた保証人がいることを要求するでしょう。
指摘する価値のあるもう1つのことは、一般に1か月の不払いの後に保険の支払いが開始されることです。 保険料はありますが、過度に保険を購入することはできない場合があります 通常、これらの製品のコストはかなり高くなります。 また、テナントの敷金は今月の収入のない月をカバーするのに十分であるべきだと主張することもできます。
最後に、家賃保証保険は費用がかかり、年間の家賃支払いの5〜7％に相当します。 可能であれば、家主はテナントにこれを支払うように求めますが、この余分なコストを追加すると、市場から価格が下がる可能性があります。
家賃保証保険と保証家賃制度
家賃保証保険と保証付き家賃制度を混同しないでください。 保証された家賃制度により、家主は、事前に合意した支払いと引き換えに、不動産の管理を会社または不動産業者に引き継ぐことができます。 そのような場合、所有者は、物件が空であったり、テナントが家賃を支払わなかったりしても支払われます。
