タイトルの意見とは
権原の意見は、財産の一区画に対する権利証書の有効性を証明する法的意見です。 この意見は、保険会社に関連して発行されることがあります。
タイトルの内訳
権原の意見は通常、弁護士によって発行されます。 タイトル会社は、弁護士が作成した意見を使用して、タイトルレポートと呼ばれる文書を発行します。 これはさまざまな方法で使用できる法的文書ですが、ほとんどの場合、不動産の購入、所有権の調査、または先取特権の確認のプロセスで使用されます。
タイトルレポートの例
家の購入プロセス中に取得されるタイトルレポートには、さまざまな程度の情報がリストされます。 それらは一般に、不動産の現在の所有権、所有権の保持方法、および住宅ローン会社の融資資金調達能力を妨げる可能性のある不動産に対して現在存在する抵当権または先取特権を示します。 郵送先住所と法的住所が異なる場合は、それらもリストされます。 法的な説明、経度と緯度、区画番号も同様です。
地役権または侵略、およびタイトルポリシーが本質的に保持する制限も提供されます。
多くの貸し手は、不動産に関連して収集されたすべての不動産税、および未払いの未払い残高を一覧表示する税務証明書などのタイトルレポートを含む追加の文書を必要とします。 多くの州では、弁護士に閉鎖保護通知と呼ばれる文書の提出を義務付けています。 これは、タイトルポリシーを確認し、タイトルの意見を出した弁護士が、提供された情報を支持し、誤った報告により生じる可能性のある法的手段について責任を負うことをさらに検証する追加の保険です。
正しく記録されていない先取特権から、実際にそうする法的権限を持たずに所有権を譲渡するまで、すべてをカバーできます。
彼らはまた、すべての法的問題が解決され、財産が譲渡できるという検認の場合にも責任を負います。
タイトルレポートを提供するタイトル会社は、タイトル保険のリクエストを含め、法的文書を提供するためにさまざまな料金を請求します。 タイトル保険料は、発生するはずの問題を保証し、弁護士およびタイトル会社が被る可能性のある追加費用または損失をカバーするために徴収されます。
所有権の意見は、住宅ローンの取得以外の理由で発行することもできます。 地役権、侵略、石油鉱床、鉱物権を確認するには、タイトルの意見も必要です。 さらに、掘削、買収、その他の取引について意見があります。
