他の種類の投資と比較して、不動産投資は、比較的低い流動性（参入と退出の容易さ）で、比較的有利なリスク/報酬プロファイルを伴います。 不動産に投資する際に考慮すべき最も重要な要因のいくつかを見てみましょう。
1.物件の場所
どうしてそれが重要ですか？ 古き良き時代の「場所、場所、場所」が依然として支配的であり、不動産投資の収益性にとって最も重要な要素であり続けています。 居住施設の評価には、アメニティ、平和的な居住エリア、近隣の状況、景色などに近いことが重要な要素です。 市場、倉庫、輸送ハブ、高速道路、免税区域などに近接していることが、商業用不動産の評価にとって重要な役割を果たします。
何を探しますか？ 投資期間中に地域がどのように進化すると予想されるかについての中長期の見解。 住宅の建物の裏にある今日の静かなオープンランドは、将来、騒々しい製造施設に発展する可能性があり、住宅評価の収益性が低下します。 近隣地域、事業所、およびその地域の自由な土地の所有権、種類、および使用目的について徹底的なチェックを行うことをお勧めします。
2.プロパティの評価
どうしてそれが重要ですか？ 購入時の不動産融資、販売時のリスト価格、投資分析、保険料、および課税はすべて、不動産の評価に依存しています。
何を探しますか？ 一般的に使用される評価方法には以下が含まれます。
- 販売比較アプローチ：類似の特性を持つプロパティの最近の比較可能な販売-最も一般的であり、新しいプロパティと古いプロパティの両方に適していますコストアプローチ：減価償却費を差し引いたすべてのコスト合計-新しい建設に適しています
3.投資目的と投資範囲
どうしてそれが重要ですか？ 不動産の流動性が低く、価値の高い投資が行われていることを考えると、特に投資が抵当貸付である場合、意図が明確でないと、財政難などの予期しない結果が生じる可能性があります。
何を探しますか？ 次の広範なカテゴリのうち、目的に合ったものを特定し、それに応じて準備してください。
- レンタルの節約、自己利用のメリットと価値の評価定期的な収入と長期的な価値の評価。 可能性のある紛争や法的問題の処理、テナントの管理、修理作業などのために、家主になる気質を構築する必要があります迅速、小規模から平凡な利益-通常、建設物件で購入し、準備ができたらわずかに高い販売長期にわたる本質的な価値評価; 退職後の計画、子供の教育などのような長期的な目標の解決策
4.予想されるキャッシュフローと利益の機会
どうしてそれが重要ですか？ 投資の目的と使用は、キャッシュフローに影響を与え、それにより利益の機会に影響を与えます。
何を探しますか？ 次の利益と費用のモードの予測案を作成します。
- 賃貸収入から予想されるキャッシュフロー—インフレは賃貸収入のために家主を好む長期的な価格上昇による本源的価値の増加の期待減価償却費（および利用可能な税制上の便益）より良い価格を得るための売却前の改修の費用便益分析住宅ローンの費用便益分析対価値鑑賞
5.レバレッジに注意する-落とし穴を知る
どうしてそれが重要ですか？ ローンは便利ですが、多額の費用がかかる可能性があります。将来の収入を託して、何年にもわたる利子費用で今日効用を得ることができます。 この性質のローンの処理方法を理解することで、最大限の恩恵を受けることができます。 リスクを無視すると、大きな落とし穴につながる可能性があります。
何を探しますか？ 現在および将来の収益と支払い能力に応じて、次のことを考慮してください。
- 状況に最適な住宅ローンの種類を決定します（固定金利、調整可能な変動金利、金利のみ、またはゼロダウンペイメント）金融業者が徴収する諸条件やその他の料金に注意し、ツールを使用してより良い取引を交渉します低金利を見つけるための住宅ローン計算機のような。 より低い保険料も探してください。
6.新規建設と既存施設の投資
どうしてそれが重要ですか？ 新しい建設物件は通常、魅力的な価格設定、カスタマイズのオプション、明確に文書化された設備、明確なタイトルを提供します。 投資家は、カウンターパートとして建設会社のみに対処する必要があります。 リスクには、所持の遅れ、コストの増加、近隣の無意識などが含まれます。
再販業者には、その逆の要因があり、所有権、文書、および法的事項のより徹底的なチェックが必要になる場合があります。
何を探しますか？
- 過去のプロジェクトと新しい建設投資に対する建設会社の評判を確認します。古い建物の所有権証書、最近の調査、評価レポートを確認します。過去の所有者からの毎月のメンテナンス費用、未払いの会費と税金に注意してください。 これらのコストは、通常のキャッシュフローに深刻な影響を与える可能性があります。リース物件への投資（他の企業が所有）–家賃管理、家賃安定、または自由市場ですか？ リースはまもなく期限切れになりますか？ テナントに有利な更新オプションはありますか？ インテリアアイテムはテナントまたは所有者が所有していますか？ などは、注意すべき詳細の一部です。販売に含まれる場合、品質チェック項目（家具、備品、および機器）
7.不動産への間接投資
長期にわたって物理的特性を管理することは、万人向けではありません。 間接的に不動産セクターに投資し、利益を享受することを目的とするいくつかの選択肢もあります。
オプションは何ですか？
- 不動産会社の株式–不動産会社の株式は取引所で売買できます不動産セクターに特化したミューチュアルファンド/ ETF –「フィデリティ不動産投資ポートフォリオ（FRESX）」のようなセクター固有のファンドは多様化とプロマネーのメリットを提供します資産運用費用の費用で管理する住宅ローン債券-物理的資産で保護され、企業債券と比較して低い収益率を提供します不動産投資信託（REIT）-証券取引所で取引する際に高い利回り、税の考慮、高い流動性を提供
ボトムライン
不動産投資は、優れた価値の高いリスクリターンプロファイルを提供します。 上記の要因を慎重に検討することで、投資家はリスクを軽減しながら利益を享受できます。
