住宅ローンアクセラレータとは
住宅ローンアクセラレータは、英国とオーストラリアで人気のある住宅ローンプログラムの一種で、ホームエクイティローンと当座預金口座の組み合わせに似ています。 借り手の給料は住宅ローン口座に直接預け入れられ、住宅ローン残高はその額だけ減額されます。 次に、その月に口座に対して小切手が書かれると、住宅ローンの残高が増加します。 口座に預けられた小切手作成プロセスで引き出されなかった金額は、ローンの元本の返済として、月末に住宅ローンの残高に適用されます。
住宅ローンアクセラレータローンは、2000年代半ばに米国で最初に販売されました。 米国では人気が高まっていますが、オーストラリアではさらに広く使用されており、約3分の1の住宅ローンが住宅ローンアクセラレータローンです。
住宅ローンアクセラレータの分解
住宅ローンアクセラレータローンは、従来の30年の固定金利住宅ローンとは大きく異なります。 住宅ローンアクセラレータプログラムでは、住宅購入者は最初の住宅ローンの固定金利ローンの代わりに、変動金利のホームエクイティの信用枠（HELOC）を受け取ります。 多くの貸し手は、既存の住宅ローンの借り換えと同様に、新しい住宅購入のために加速器を提供します。
住宅ローンアクセラレータローンプログラムには、多くの潜在的なメリットがあります。 最も魅力的な機能の1つは、借り手の給与が口座に入金されると、月末の元本残高が何と等しい場合でも、利子が請求される住宅ローンの平均月額未払い元本残高を減らすことです。それは月の初めでした。
別のプラスは、計画の下で毎日利子が発生することです。 さらに、月末に口座に残っている給与の額は、従来の償却住宅ローンの住宅ローンの元本残高に対して支払われる金額よりも多くなる可能性があります。 この場合、元本は早期に退職し、住宅ローンの全期間が短縮され、利子が節約されます。
住宅ローンアクセラレータローンの潜在的な欠点
住宅ローンアクセラレータローンは一般に、外出よりも常に入金が多い借り手に最適です。 負のキャッシュフローを持っている借り手は、住宅ローンの負債を継続的に増やしています。 住宅ローンアクセラレータローンプログラムの潜在的な欠点の1つは、従来の住宅ローンよりも高い金利がかかる可能性があることです。 これは、金利が上昇する環境では特に当てはまります。これは、このタイプのローンには変動金利があるためです。 また、従来の住宅ローンの所有者は、住宅ローンアクセラレータプログラムと同じように元本の早期引退を達成できます。これにより、住宅ローンの寿命が短くなり、従来の住宅ローンの予定外の元本の支払いにより金利の節約が実現します。
