既存の住宅販売とは何ですか？
既存の住宅販売データは、米国の既存の一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合の販売と価格を測定します。 このリリースでは、西部、中西部、南部、および北東部の地域ごとのデータが提供されます。 レポートは全米不動産業者協会（NAR）によって毎月リリースされます。 既存の住宅販売は、住宅ローン金利の変更後に反応する傾向があるため、遅れの指標です。
重要なポイント
- 既存の住宅販売は、米国における一戸建て住宅、協同組合、コンドミニアムの販売と価格を測定する遅れた経済指標であり、新しい住宅販売データとほぼ同時期に全米不動産協会によってリリースされています。
新しい建設と既存の住宅
既存の住宅販売について
全米不動産業者協会（NAR）によると、ほとんどの既存の住宅販売取引の報告は、販売契約の終了後に行われます。 通常、取引の大部分は住宅ローンに関係しており、これには約30〜60日かかる場合があります。 そのため、既存の住宅販売データには、レポートの1〜2か月前に署名された契約が含まれている可能性があります。
米国国勢調査局は、新しい住宅販売データを収集して配布します。 新しい住宅販売データは先行指標であり、市場動向が実現する前に変化します。 ビューローは、新しい住宅販売を住宅販売契約の署名、または預金の受け入れと定義しています。 また、この情報は、州レベルでの新しい建設許可から得られます。 家は建設プロセスのどの段階にあってもよい。
このプロセスには、まだ開始されていない構造、建設中の構造、および完全な構造が含まれます。 完成時点で約25％の住宅が販売されています。 残りの75％は、まだ開始されていないものと建設中のものに均等に分割されます。
新しい販売および既存の住宅販売データは、毎月ほぼ同じ時間にリリースされます。 定義の違いを考えると、先行指標である新しい住宅販売は、通常、住宅販売市場の変化に関する既存の住宅販売を1、2か月先導します。
たとえば、1月の既存の住宅販売は、おそらく前年の11月または12月の30〜45日前に署名されました。 この失効は、販売書類の確定と住宅ローンの閉鎖にかかる通常の時間によるものです。
ホームデータのソース
多くの異なるレポートが米国の住宅を分析しています。 これらのさまざまな調査は、住宅市場の多くの側面を調査し、バイヤーの活動と地域の動向に関する洞察を提供します。
- NARは、2005年に新しい月次シリーズを作成し、既存の住宅販売の遅れの影響を克服し、保留中の住宅販売指数（PHSI）と呼びます。 新しい住宅販売データと同様に、PHSIは住宅活動の主要な指標です。 このレポートのリリースは、各月の最初の週に行われます。 住宅契約活動を測定します。 インデックスの基礎は、既存の一戸建て住宅、マンション、協同組合の不動産の署名済みの不動産契約に基づいています。 REALTORS®Affordability Distribution Curve and Scoreは、市場のすべてのアクティブな在庫について、さまざまな所得パーセンタイルでの住宅の購入可能性を測定します。 州ごとに、この曲線は、収入でランク付けされた世帯に手頃な家がいくつあるかを示しています。 スコアは、単一の測定値内のすべての異なる収入パーセンタイルの手頃な価格を表します。メトロポリタン中央値住宅価格と手頃な価格は、四半期ごとに統計を公開しています。 個別の価格レポートには、メトロポリタン統計エリア（MSA）別の既存の一戸建て住宅、マンション、協同住宅の販売価格が反映されます。 四半期ごとの適格所得レポートは、さまざまな頭金の前提条件を考慮して、各メトロエリアでの中央値価格の既存の一戸建て住宅の購入に適格となるために必要な収入を示しています。アメリカ合衆国の郡相当。 その計算は、連邦住宅金融庁（FHFA）からの住宅価格指数の成長を、American Community Surveyからの最新の住宅データと比較することから得られます。 住宅の価値は、住宅販売ではなく、すべての住宅の価値を表します。
