メロルースとは
Mello-Roosは、インフラストラクチャプロジェクトの資金を調達するために作成されたカリフォルニアの特別税区です。 地区は、有権者の3分の2の承認がある場合にのみ作成でき、居住者に対して特別税を課すことができます。 このような地区を許可する州法は、地方政府が州の1978年の固定資産税の上限を回避する方法として1982年に施行されました。
Mello-Roosの税法は議論の余地があります。 カリフォルニアの開発者は、新しく建設された家を「No Mello-Roos！」と宣伝することが知られています。
Mello-Roosを理解する
メロロスコミュニティファシリティディストリクト（CFD）は、市、郡、または学区によって作成される場合があります。
Mello-Roosを使用すると、特定のプロジェクトまたはサービスに資金を提供するために、地方の郡、市政府、または学区が債券を販売できます。 カリフォルニア州の法律で許可されているプロジェクトは、インフラ整備から警察と消防サービス、学校、公園、保育施設まで多岐にわたります。
重要なポイント
- Mello-Roosは、地域のインフラストラクチャまたはサービスに資金を提供するためにカリフォルニア州で作成された特別な税評価地区です。提案13の固定資産税の制限にもかかわらず、地元のプロジェクトのためのお金。
地区に対して発行された債券の負債が利子で全額返済されるまで、課税査定が請求される場合があります。
メロ・ルースの起源
メロ・ルース税は、法のスポンサーであるカリフォルニア州上院議員ヘンリー・メロと州議会議員のマイク・ルースにちなんで名付けられました。
彼らの法案は提案13の回避策でした。1978年のカリフォルニア憲法の改正は、固定資産税を評価額の1％に制限し、評価の増加率を年間2％に制限します。
全米リアルター協会加入者は、住宅がメロロスコミュニティファシリティディストリクトにある場合、潜在的な購入者に通知する必要があります。
Mello-Roos税は土地に対して査定されますが、資産の査定額には基づいていません。 それが命題13によって課された上限を回避する方法です。
今日、Mello-Roosは、インフラストラクチャの作成や、新しい開発の周辺でのサービスのサポートに最もよく使用されています。 また、基本的なサービスをカバーするのに十分な固定資産税を導入しなくなった、古くて裕福でない地域を改善する方法も提供します。
メロ・ルースの長所と短所
Mello-Roos法の支持者は、新しい住宅の建設を可能にし、最終的な購入者により低いコストで提供すると述べています。 大規模な新しいコミュニティを計画している開発者は、コミュニティ内およびその周辺の新しいインフラストラクチャに資金を提供する代償を払うか、家の価格を引き上げることによってコストを転嫁することができます。
反対派は、追加された税負担と、特別な税務査定が結び付けられた家を売る潜在的な困難を指摘します。
Mello-Roosの税は、控除のためのIRS要件を満たさないため、一般に連邦税から控除できません。
Mello-Roosのファインプリント
CFDが発行した債券は財産に対する先取特権と見なされ、メロロス地区は差し押さえ法の対象となるため、納税を怠るとすぐに差し押さえが発生する可能性があります。
全米リアルター協会加入者は法律により、住宅がCFDにある場合、潜在的な買い手に通知することが義務付けられており、したがって特別税の課税対象となります。
Mello-Roosの税金は通常、施設の年次税法案の明細項目として記載されていますが、場合によっては、地区が住宅所有者に個別の法案を送ることがあります。 郡査定官事務所は、メロ・ロス地区の記録を保持しています。
