先取特権と債務：概要
先取特権は、支払いを確保するために財産に対して課される金銭的請求、つまり財産所有者からの義務の決済を表します。 抵当権ははるかに広い用語であり、財産に対するあらゆる種類の請求を指します。 先取特権は担保となりますが、すべての担保が先取特権であるとは限りません。
重要なポイント
- 先取特権とは、支払いを保証することを目的とした財産に対する金銭的請求であり、先取特権は担保となるものですが、その逆は必ずしも当てはまりません。
先取特権
先取特権とは、財産の所有者、法律、または債権者が取得した法的権利です。 先取特権は、ローンの返済などの基本的な義務を保証するのに役立ちます。 基礎となる義務が満たされない場合、債権者は先取特権の対象である資産を差し押さえることができる場合があります。
先取特権は常に金銭的利益を表します。 先取特権は、しばしば債権者によって開始された訴訟から生じます。 これにより、債権者は、債権者が未払いの債務を履行するために先取特権を有する資産を押収および売却する権利を効果的に与えられます。 一般的な例：人が自動車ローンの支払いに失敗すると、金融会社が車を取り戻し販売して支払いを得ることができます。 先取特権には、債務者の銀行口座に資金を添付する権利が含まれることもあります。
税務当局によって付与された先取特権は、特に税先取特権と呼ばれます。 連邦税の先取特権は、債権者による他の請求よりも優先されるという点で注目に値します。
予算負担
抵当権は、所有者ではない当事者による財産に対する請求です。 邪魔物は、財産の譲渡可能性に影響を与え、自由な使用を制限する可能性があります。
負担は必ずしも金銭的ではありませんが、財産の使用制限や地役権も含まれます。 予算引当は どれか プロパティの価値または明確なタイトルに負担をかける、または減らすプロパティへの関心。 緩和とは、ある当事者が別の当事者の財産を使用するシナリオを定義する不動産の概念であり、地役権の見返りに財産の所有者に手数料が支払われます。 多くの場合、公共施設の会社は、電柱を立てたり、私有地の上または下にパイプを敷設する権利のために緩和を購入します。 ただし、料金は不動産所有者に支払われますが、地役権は見苦しい電力線の資産価値に悪影響を与える可能性があります。たとえば、土地の視覚的魅力を低下させる可能性があります。
特別な考慮事項
先取特権と抵当権は最も一般的には不動産に関連付けられていますが、どちらも個人の財産にも適用できます。 個人が借金を返済しなかった場合、債権者または税務機関は先取特権または担保を個人の財産に添付することができます。 このような財産に対する申し立てがあると、タイトルが不明確になり、財産を売却したり譲渡したりする能力が制限される可能性があります。
既存の負担は、不動産の所有者から潜在的な買い手に開示する必要があります。 買い手は、不動産の購入時に負担を継承します。 売り手が既存の債務を開示しない場合、売り手はそれを怠ったために買い手による法的措置の対象となります。
