家を売買することを考えていますか？ これは主要な財務上の決定であり、家を購入する際の費用を最小限に抑えるか、家を販売する際の可能性を最大限に高めたいと思うでしょう。
（家の購入の詳細については、「初めての住宅購入者ガイド」を参照してください 。）
ブローカー手数料
住宅所有者の70％から80％が、住宅の売買時に不動産業者またはブローカーを使用しています。 代理人は手数料を処理するため、家が売られたときにのみ支払われ、決済後まで支払われません。 そのエージェントはあなたのために一生懸命働くでしょう。 （詳細については、 不動産エージェント、ブローカー、不動産業者の 違いは何 ですか？を 参照して ください。 ）
標準手数料は6％です。 これは通常、販売エージェント（リスティングエージェント）とバイヤーエージェントに分割されます。 しかし、その6％が実際に販売代理店や上場代理店に送られるわけではありません。 それは最初に上場証券会社に行きます。 その時点で、エージェントは多くの場合60％〜90％のカットを受け取りますが、それよりも低い場合もあります。
エージェントを雇う場合は、エージェントの履歴を調査することを強くお勧めします。 そのエージェントが優れた実績を持っている場合、プレミアムを支払う価値があるかもしれません。これは基本的に全額のコミッションを支払うことを意味します。 優れた実績を持つエージェントが見つからない場合は、少なくとも手数料の交渉を試みてください。
バイヤーエージェントのヒント
家を購入していてエージェントの使用を計画している場合は、適切な決定を下すためにいくつかの手順を実行する必要があります。 （詳細について は、適切な不動産ブローカー を 選択する 方法を参照してください 。 ）
- 最も評判の良いエージェントを探しましょう。 最良の取引を実現できる人にプレミアムを支払うと、数千ドル以上節約できます。手数料を交渉します。 このルールの唯一の例外は、トップティアのエージェントと仕事をしている場合、そのエージェントはあなたのお金を節約するので、全額のコミッションを正当化する場合です。売り手にはるかに少ない金額を提供します。 エージェントは、彼のコミッションに関心がある場合、この情報を彼の利益のために使用するかもしれません。www.naeba.orgを使用してください。 このサイトは、売り手エージェントと関係のない買い手エージェントを見つけるのに役立ちます。 これは、コミッションではなく手数料体系で働くバイヤーエージェントを見つける良い方法でもあります。バイヤーエージェントが提供する検査官リストには注意してください。 そのリストの買い手エージェントと検査官はあなたに利益をもたらさない相互利益を持っているかもしれません-あなたが家と検査官を買うとき買い手エージェントが手数料を望んでいるので、検査官は家への本当の損害を開示しない可能性がありますバイヤーエージェントからのビジネスを繰り返したい。
販売のヒント
住宅を販売している場合は、エージェントを使用しないことも選択できます。 自分で家を売るなら、価格設定が成功の鍵です。 独立した鑑定士を約200ドルで雇って、家の価格を正しく設定することができます。
どのくらいのお金を節約しますか？ エージェントを使用し、200, 000ドルの家に対して6％の手数料を支払ったとします。 それはなんと12, 000ドルです。 代わりに200ドルで独立した鑑定士を使用し、さらに広告に200ドルを想定した場合、11, 600ドル節約できます。
エージェントなしであなたの家を売ることは、費やされた時間だけでなく、不動産手続きと契約をナビゲートするのに必要な専門知識を含む挑戦を持っています。 そして、あなたが異常な財産を持っているか、市場が柔らかい場合、あなたは長い間待つことができます。
ボトムライン
住宅の売買は、ほとんどの人が行う最大の金融取引の1つです。 取引の各端の不動産業者がどのように支払われるかを理解することは重要です。 そうすれば、エージェントを雇うのか、それとも一人で行くのが最適かを決めることができます。
