目次
- 感謝
- インフレの役割
- 所得
- 煙と鏡
- ボトムライン
不動産の投資の可能性に常に興味を持っているか、または「あなたの財産から利益を得る」というあまり知られていない方法を約束するインフォマーシャルにうんざりしていませんか。
、不動産への投資や住宅所有権に関する入門書を提供するためのあいまいな戦略を検討していません（後者については、 初めての住宅購入者ガイドを 参照してください）。 代わりに、この記事では、不動産を通じてお金を稼ぐ基本的な方法に焦点を当てます。 そして、幸いなことに、これらは何世紀にもわたって変化していません。その瞬間の教祖がどのような光沢をつけようとしても。
チュートリアル：不動産投資の調査
エミリー・ロバーツ{Copyright} Investopedia、2019。
感謝
不動産が利益をもたらす最も一般的な方法：それは高く評価されます。つまり、価値が増加します。 これは、さまざまな種類の資産に対してさまざまな方法で実現されますが、それは販売を通じてという1つの方法でのみ実現されます。 ただし、いくつかの方法で不動産の投資収益率を上げることができます。 そのうちの1つは、最初に購入するためにお金を借りた場合、低利でローンを借り換えることです（現在の借り換え率を計算するには、住宅ローン計算機を使用してください）。 これにより、プロパティのコスト基準が低くなり、そのため、クリアする金額が増加します。
ローランド
未開発の土地に対する最も明白な感謝の源は、もちろんそれを開発することです。 都市が拡大するにつれて、開発者が購入できる可能性があるため、制限外の土地はますます貴重になります。 その後、開発者はその価値をさらに高める家を建てます。
もちろん、買い手が土地に対する権利を保持している場合、土地の価値は、貴重な鉱物やその他の商品の発見からも得られます。 これの極端な例は、印象的な油ですが、砂利堆積物、木などからも評価が得られます。
住宅物件
住宅のプロパティを見るとき、場所は多くの場合、感謝の最大の要因です。 住宅街の周辺が進化するにつれて、輸送ルート、学校、ショッピングセンター、遊び場などを追加すると、価値が上昇する可能性があります。 もちろん、この傾向は逆に機能することもあり、近隣が減少するにつれて家の価値が低下します。
住宅の改善も感謝の気持ちを刺激する可能性があり、これは不動産所有者が直接制御できるものです。 余分なバスルームに入れ、ガレージを暖房し、最先端の機器でキッチンを改造することは、不動産所有者が家の価値を高めようとする方法のほんの一部です。 これらの手法の多くは、短期間で住宅に高収益の修正を加えることに特化した不動産フリッパーによって洗練されてきました。
不動産の改造と資産の反転は、慎重な計画が必要ですが、迅速で短期的な評価を得るための有益な方法です。
商業用不動産
商業用不動産は、原地や住宅用不動産と同じ理由で、場所、開発、改善のために価値を獲得します。 最高の商業用不動産は絶えず需要があります。 （関連資料については、「 ホットな商業用不動産取引の7つのステップ」を 参照してください。）
インフレの役割
感謝を考慮する際に含めるべき1つの主要な要因があります：インフレの経済的影響。 年間インフレ率が10％の場合、翌年にはドルで同じ商品の約90％しか購入できず、資産も含まれます。 1970年に100, 000ドル相当の土地が何十年も休眠し、未開発で、愛されていなかったとしても、今日ではそれ以上の価値があります。 1970年代を通じて暴走したインフレとその後の安定したペースのために、100, 000ドルが当時の適正市場価値であると仮定すると、今では500, 000ドル以上を購入する可能性があります。
このように、インフレだけで不動産の価値が上昇する可能性がありますが、それはピュロスの勝利のビットです。 インフレのために5倍のお金を得るかもしれませんが、他の多くの商品は5倍の費用がかかるため、現在の環境での購買力は依然として要因です。 （ 5つのテイルズオブアウトオブコントロールインフレで 詳細をご覧ください。）
所得
不動産が富を生み出す2番目の大きな方法は、収入の定期的な支払いを提供することです。 一般的に家賃と呼ばれる、不動産からの収入は多くの形で来ることができます。
未加工土地所得
土地に対する権利に応じて、企業は追加した構造物の発見または定期的な支払いに対してロイヤリティを支払うことがあります。 これらには、ポンプジャック、パイプライン、砂利採取場、アクセス道路、セルタワーなどが含まれます。 生産用の土地、通常は農業生産用の土地も借りることができます。
住宅財産収入
住宅資産収入の大部分は基本的な家賃の形でもたらされます。 テナントは月ごとに固定額を支払います。これはインフレと需要に応じて増加します。そして、そこから費用を引き出し、残りの部分を賃貸収入として請求します。 テナントがその場所を焼き払った場合、保険金が支払われるのは事実ですが、支払金は実際の意味では失われたもので収入ではないものを交換する費用のみをカバーします。
商業財産収入
商業用不動産は、前述の源泉から収入を得ることができ、基本賃料が再び最も一般的ですが、オプション収入の形でもう1つ追加することもできます。 多くの商業テナントは、隣のオフィスでの最初の拒否権のような契約オプションに料金を支払います。 テナントは、行使するかどうかにかかわらず、これらのオプションを保持するためにプレミアムを支払います。 オプションの収入は、未加工の土地や居住用不動産にも存在する場合がありますが、一般的ではありません。
代替案
不動産投資信託（REIT）、住宅ローン担保証券（MBS）、住宅ローン投資法人（MIC）、および不動産投資グループ（REIG）は、不動産セクター内の代替手段として知られています。 これらの投資は一般的に不動産収入を得るための手段と考えられていますが、それを行うためのさまざまなプロセスと参入のためのさまざまなプロセスがあります。
REITでは、複数の商業用不動産の所有者が株式（多くの場合は上場）を投資家に販売し（通常、より多くの不動産の購入に資金を提供するため）、賃貸収入を分配の形で渡します。 REITはテナント（賃貸料を支払う）の家主ですが、REITの所有者は、建物とREITの運用費用がなくなると収入を記録します。 REITを評価するには特別な方法があります。
MBSおよびMICは、基礎となる不動産ではなく民間の住宅ローンに投資するため、さらに一歩進んでいます。 MICは、元本や金利の一部を証券化するのではなく、住宅ローン全体を保有し、支払いから投資家に利息を渡すという点でMBSとは異なります。 それでも、どちらも負債投資であるため、不動産投資ではありません。
REIGのような他の選択肢も存在します。 REIGは通常、独自の構造を持つ民間投資であり、投資家に株式投資またはパートナーシップサービスを提供します。
いくつかの信頼できる不動産の選択肢は、セクターでお金を稼ぐために利用可能ですが、それらはさまざまな警告とエントリポイントが付属しています。
煙と鏡
投資の根底にある不動産を使用する他の選択肢と同様に、ほとんどの「超幻想的なリターンで心を吹き飛ばす」方法は、基本的な収入の流れの上にある層にすぎません。
たとえば、合意された価格で指定された期間家を購入する権利を得るために、料金またはプレミアムを支払う非公式の住宅用不動産オプションがあります。 次に、プロパティのオプション価格よりも多くを支払う投資家を見つけます。 この場合、あなたが得る保険料は、本質的には、投資を探している人と売りたい人をマッチングするためのファインダーの手数料です。 これは収入ですが、それは不動産の一部を所有している（つまり、証書を保持している）ことによるものではありません。 （より詳細な議論については、 不動産オプションでお金を稼ぐ方法を 参照 してください 。）
ボトムライン
不動産でお金を稼ぐためのいくつかの実証済みの戦略があります。 感謝、インフレ、収入はリストの上位にランクされていますが、いくつかの代替不動産投資も存在します。 投資、リスク、および全体的なプロセスに価値があるかどうかを理解するのはあなた次第です。
