実際には、Microsoft Excelで計算できる3種類の債務返済率（DSCR）があります。 ただし、そのうちの2つは、特定の不動産ローンに関連するものであり、銀行ローン契約の規約で時々必要となる場合があります。 この記事では、投資家が財務諸表の情報に基づいてDSCRを計算するのを支援することに焦点を当てています。
債務返済率を計算する最初のステップは、会社の純営業利益を見つけることです。 純営業利益は、収益から営業費用を差し引いたものに等しく、同社の最新の損益計算書に記載されています。
純営業利益は、その期間の総債務返済額で除算されます。 結果の図はDSCRです。 債務返済総額には、会社の債務の利息と元本の返済が含まれ、通常は毎年計算されます。 この情報は損益計算書にも記載されています。
Excelで動的なDSCR数式を作成するには、純営業収益を債務返済で除算する式を単純に実行しないでください。 むしろ、A2とA3、「純営業利益」と「債務返済」などの2つの連続したセルにタイトルを付けてから、B2とB3のセルに隣接して、損益計算書のそれぞれの数値を配置します。 別のセルに、実際の数値ではなくB2およびB3セルを使用するDSCRの数式を入力します。 例：（B2 / B3）
このような単純な計算であっても、自動的に調整および再計算できる動的な式を残すのが最善です。 DSCRを計算する主な理由の1つは、業界の他の企業と比較することです。これらの比較は、数字を入力するだけで実行できれば簡単に実行できます。
