目次
- あなたの財産を知る
- あなたのプロパティマネージャーを知る
- 所有権の取り決めを知る
- ターンキー投資の資金調達
- 落とし穴を知る
- ボトムライン
不動産市場にはさまざまな投資機会があります。 投資家のスキル、資本、場所、および/または利益に応じて、いくつかのオプションが利用可能です。 公共の不動産と民間の不動産に投資することは、しばしば主要な考慮事項です。 公共投資は、株主にとって非常に大きなプールの一部を提供します。 民間投資は、多くの場合、さまざまな方法により関与する機会を提供します。 オンライン貸出は資本へのより簡単なアクセスを提供しますが、多くの民間投資家はより速くより簡単なものを探しているので、フィックスとフリップはプライベート市場でより人気があります。 これらの投資家にとって、多くの場合、ターンキープロパティが一番の選択です。
重要なポイント
- ターンキー不動産投資は、民間不動産市場の投資家が利用できるいくつかのオプションの1つです。ターンキー不動産は、購入時にレンタルする準備ができています。所有者。
ターンキープロパティは、非常に少ない時間と労力でレンタルできます。 それらが常に最も安い選択肢ではないかもしれませんが、これらの特性をユニークにするのは、それらが市場に出される前に、通常、専門のターンキー不動産会社によってすでにリハビリされていることです。 実際、売却が終了した時点ですでに家に借家人がいることがよくあります。 通常、それらの同じ会社は投資家に資産管理サービスも提供します。 つまり、プロパティマネージャーは、あなたではなく、エアコンが故障したときに電話をかける人です。
いずれにせよ、賃貸物件を持つことは大きな投資となります。 家賃から安定した収入が得られ、費用の回収と利益の還元に役立ちます。 ただし、あらゆる種類の不動産、特に他の人にレンタルする予定の不動産を購入することにはリスクが伴います。 そのため、ターンキープロパティのデューデリジェンスを実施する際に、以下の分野で適切な判断を下すことが重要です。
あなたの財産を知る
ターンキー住宅は通常、他の種類の不動産よりもかなり短い時間で済みますが、投資家は彼らがしなければならないデューデリジェンスの量を過小評価すべきではありません。 もちろん、最大の問題は、プロパティ自体が良い値であるかどうかです。 一部の初心者投資家は、「ターンキー」という用語に魅了されて、そのラベルが付いているすべての住宅がフェイルプルーフであると想定しています。 残念ながら、そうではありません。
専門家は、取引を封印する前に、別の都市への飛行を意味する場合でも、常に直接訪問する必要があると言います。 不動産は大規模な購入と投資であるため、購入内容を正確に把握することが重要です。 物件を間近に見ると、近隣の感覚がより良くなり、物件の長期的な市場性に大きな影響を与えます。
セキュリティを強化するために、ベテランの投資家は、同様にプロのプロパティ検査も取得することをお勧めします。 リハビリ会社は、まばゆいばかりのキッチンと完全に改装されたバスルームであなたを驚かせるかもしれませんが、家のあまり目立たない特徴-例えば炉と屋根-が同じように良い形であることを確認したいです。
あなたのプロパティマネージャーを知る
ターンキープロパティにプロパティマネージャまたはプロパティ管理サービスが付属している場合、それらの用語を理解することが重要です。 資産管理は、メンテナンス、家賃の徴収、建物の清掃などの幅広いサービスを提供するために利用できる場合があります。 一部のプロパティマネージャーは、テナントの空き状況の記入、バックグラウンドチェックの実行、リースの署名を担当する場合もあります。 通常、プロパティマネージャーのサービスはさまざまであるため、責任の対象を正確に把握し、契約を通じて書面で取得することが重要です。
ターンキープロパティに関連付けられたプロパティマネージャを検討する場合、次の質問をしてください。
- 会社はどのくらいの経験を持っていますか？平均して、空室の新しいテナントを見つけるのにどれくらい時間がかかりますか？会社は、収益、費用、および収入を追跡するのに役立つ月次および年次報告書を通じて財務報告を提供しますか？料金？
所有権の手配を知る
特に民間市場で、不動産投資を構成するさまざまな方法があります。 通常、所有権の取り決めを知ることは、全体的な投資決定の要因になります。 使用できる構造はいくつかあります。 不動産投資グループ（REIG）、パートナーシップ、および有限責任会社は、いくつかのオプションです。 これらのタイプのビジネス構造では、会社は通常、ほとんどの責任を負い、多くの便利な利点を提供します。 これらの構造は、通常、収入をパートナーとして所有者に渡します。 これは、収入がK-1で報告される可能性があることを意味します。
それほど複雑ではない契約も存在する場合があります。 多くの場合、投資家は独立した所有者になります。 独立した所有権には、個人管理または財産管理の支援のためのサードパーティサービスの調達が必要になる場合があります。 場合によっては、独立した所有者は、サードパーティの資産管理での使用を許可された別個の経費勘定科目の設定を検討することがあります。
全体として、あなたの取り決めを知り、協会に慣れることが重要です。 各タイプの構造には独自の規定が付属しているため、最終的な決定を下す前に、すべてのニュアンスを理解して同意する必要があります。
ターンキー投資の資金調達
金利は、さまざまな種類の経済環境によって常に変化しています。 レートが最も低い場合の資金調達が理想的です。 最適な時間に間に合わなくても、常に最適な料金を交渉するオプションがあります。 最高のクレジットスコアを持つ借り手は、最大の利点を持っています。 抵当貸付市場では、さまざまなローン商品も提供しています。
Bankrate.comは、あらゆる種類の住宅ローンのオプションの平均金利を確認するのに最適な場所です。 すべての銀行がすべての種類のローンを提供するわけではありませんが、考慮すべき点がいくつかあります。
- 30年固定20年固定15年固定5/1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30年退役軍人（VA）30年連邦住宅局（FHA）30年固定ジャンボ15年固定ジャンボ
ローンの融資期間が長いほど、月々の支払いは低くなりますが、利子は高くなります。 FHAローンは、一部の適格な借り手に特別料金を提供します。 指定された間隔の調整可能な金利の住宅ローン（ARM）は、一定期間の固定支払いと、その後のスケジュールでリセットされる変動金利が必要です。 ジャンボローンは、比較的高い元本向けです。
住宅ローンの事前承認を取得することは、住宅ローンを通じて資金調達しようとしている投資家にとって良いアイデアです。
2019年11月の時点で、30年の固定金利の住宅ローンの平均年利率は約3.93％であるのに対して、15年の固定金利の住宅ローンの場合は3.45％です。 退役軍人や連邦住宅局が支援するような政府支援ローンは、資格のある人の金利が低くなります。
落とし穴を知る
それはいくらかの追加の収入をもたらす素晴らしい方法のように聞こえるかもしれませんが、不動産投資がすべての人のためではないことを認識することは重要です。 突然の固定資産税の引き上げから慢性的なメンテナンスの問題や事故（火災、倒木など）まで、予期せぬ災害の脅威が常にあります。 そのため、買い手は、サプライズや緊急事態が発生した場合に頼れる追加の資本と現金を用意する必要があります。
経験豊富な投資家は、ターンキー物件を長期的な事業と見なすことがしばしば最善であるとも述べています。 株式やその他の比較的流動的な投資とは異なり、不動産の売却には時間がかかる場合があります。 不動産の価値も変動するため、数年の住宅ローンの支払いが完了するまで、あらゆる種類の利益を得るための販売が不可能になる場合があります。
ボトムライン
ターンキープロパティは、不動産市場における興味深い選択肢です。 改修やメンテナンスはほとんど必要ありません。 また、通常、テナントはすぐに利用できます。つまり、空室がいっぱいになるとすぐに収入が流れます。
確かに、不動産への投資は決してリスクのない努力です。 ただし、適切なデューデリジェンスにより、ターンキー資産は低リスクで高収益を実現できます。
