不動産に投資するにはいくつかの方法があります。 多くのアメリカ人にとって、最も基本的な不動産投資は、家族の家や賃貸物件の形で行われます。 単一の不動産に投資することは、複数の利用可能性を伴う大規模で有益な投資になる可能性があります。 汎用性、寿命、および評価は、多くの場合、長期にわたって単一の不動産投資を比較的安全、信頼性、および収益性の高いものにする主な理由です。
オンラインのクラウドファンディングと住宅ローンの貸付の増加も、直接不動産投資家の可能性と機会の多くを広げました。 Lending Club、Prosper、SoFi、LendingOne、LendingHome、Groundfloor、Money360などのプラットフォームは、住宅ローンをより速く、簡単に、より効率的に取得する方法を提供し、購入者が投資の用途を広げる可能性を高めます。
不動産市場の発展に伴い、新しい製品が定期的に導入されています。 これらの紹介により、不動産投資家は現在、不動産投資グループ、不動産ミューチュアルファンド、不動産投資信託、およびファンドライズなどのクラウドファンディング型の小売サービスから選択することができます。 ただし、不動産の直接投資は、金融の安定性とリスク許容度の適切な組み合わせにより、投資家に大きな利益をもたらす方法を提供します。 これらの投資家にとって、不動産オプションは、行使された場合に直接的な不動産投資の利益を増加させたり、リスクを軽減したりする可能性があります。
不動産オプションは取引所では利用できず、プレミアムを超える変動価格はなく、通常複数のユニットをカバーしません。 不動産オプションは、商業用不動産市場で最も頻繁に利用されていますが、通常の投資家も使用できます。 通常、不動産オプションは、買い手がオプションの恩恵を受けるが、保有期間の終了までに不動産を購入する要件ではないターゲットを絞った状況に使用されます。
重要なポイント
- 不動産オプションは、買い手と売り手の間で特別に設計された契約条項であり、不動産オプションは買い手と売り手の間で交渉され、通常は買い手に最大の利点を提供します。保有期間の不動産オプション条項は最も一般的ですが、オプションは多数のバリエーションで作成されました。
不動産オプションとは何ですか？
直接の不動産投資には、通常、他のさまざまな代替不動産に厳密には適用されない多くの独自の考慮事項が伴います。 関心のある投資家や上級投資家にとって、不動産の不動産を直接購入する契約の条項としての不動産オプションは、潜在的な機会になる可能性があります。 不動産オプションには、独自のパラメーターだけでなく、さらに複雑なレベルがあります。
概して、不動産オプションは、買い手と売り手の間で特別に設計された契約条項です。 売り手は買い手に、指定された期間までに固定価格で不動産を購入するオプションを提供します。 買い手は、保有期間の終了までに不動産を購入するかしないかのオプションを購入します。 このオプションの権利については、買い手は売り手にオプションプレミアムを支払います。 買い手が不動産の購入を決定した場合（言い換えると、不動産オプションを行使する場合）、売り手は既存の契約の条件に従って買い手に不動産を売却する必要があります。
株を購入する際にオプションの概念に出くわすかもしれません。 オプションは、原資産に基づいた条件で購入者に追加の選択肢を提供します。 一般に、オプションは早期に行使するか、オプションの有効期限まで保持するか、有効期限前に2番目の買い手に売却することができます。 不動産オプションは、不動産開発業者や投資家が商業用または高級住宅用不動産取引で最もよく使用します。 不動産オプションは、柔軟性を高め、潜在的には買い手に大きな投資機会を提供しますが、売り手への利益は限られています。
不動産購入契約契約の一部として組み込まれた多数の不動産オプション案が存在する場合があります。 最も一般的なものには次のものがあります。
- 保有期間オプション：買い手は不動産を購入するオプションに対してプレミアムを支払うが、必須ではない期間は、購入時のような不動産のプロパティ交換のようなものになります
不動産オプションプレミアム、交渉済み保有期間、および最終販売価格は、多くの場合、不動産オプション契約で交渉される最も重要な要素です。
不動産オプションの例
以下は、不動産オプションシナリオのリスクと報酬の包括的な分析です。 あるビルダーが500, 000ドルを持ち、200万ドルでリストされている土地を購入したいとします。 ビルダーはいくつかのことを確信していません。
- ビルダーは、銀行ローンやその他の資金源を通じて150万ドルを調達できますか？住宅や商業の開発、または不動産のさらなる区画化に必要な許可を得ることができますか？
この状況では、不動産オプションが適切です。 定義済みの返金不可のコスト（不動産オプションプレミアムと呼ばれる）が約25, 000ドルの場合、ビルダーは売り手と不動産オプション契約を結ぶことができます。 不動産オプションにより、ビルダーは6か月間で不動産売却価格を200万ドルに制限することができます。
不動産オプション契約には、次の条件が含まれます。
- 資産の詳細（場所、サイズ、その他の詳細）契約期間（契約日から6か月）オプションプレミアムまたは対価（買い手から売り手に一括で支払われる25, 000ドルの払い戻し不可のプレミアム）オプションは契約中に行使されます（200万ドル）
契約の6か月間、4つのシナリオが考えられます。
シナリオ1：ビルダーは150万ドルの銀行ローンの承認を受けています。 また、開発に必要な許可を取得できることも確認しています。 彼は不動産オプションを行使して、事前に決められた200万ドルの価格で不動産を購入します。 売り手は200万ドルを受け取り、さらに25, 000ドルのオプションプレミアムを保持します。
シナリオ2： 2か月後、ビルダーは開発許可を取得できないことを発見します。 次の4か月で、建設業者は200万ドルで不動産を購入する別の当事者を見つけることに成功しました。 ビルダーは、不動産オプションを新しい価格で3万ドルで新しいパーティに販売します。 新しいパーティーは、元のオプション契約でビルダーを置き換えます。 新しい政党はこのオプションを行使し、200万ドルで不動産を購入します。 売り手は、新しいパーティーから200万ドルを受け取り、ビルダーから25, 000ドルのオプションプレミアムを保持します。 ビルダーはオプションを30, 000ドルで販売したため、5, 000ドルを稼ぎ、使用できない財産を抱えることはありません。
シナリオ3：ビルダーは、不動産の価格上昇の恩恵を受けようとする単なるオプション購入者です。 要求された200万ドルの価格が5か月で220万ドルに上昇した場合、建設業者は、不動産を購入して利益のために販売するオプションを行使することで利益を得ます。 トランザクションの終了時に、不動産所有者は200万ドルと25, 000ドルのオプションプレミアムを受け取ります。 ビルダーは、不動産の売却から175, 000ドルの利益を獲得します。
シナリオ4 ：ビルダーはローンまたは許可を確保できません。 彼はまた、他の興味のある買い手を見つけることができません。 ビルダーは、オプションの有効期限が切れ、オプションプレミアムを失います。 ただし、買い手は25, 000ドルのプレミアム（実際の取引値の1.25％）を支払うことで、潜在的に悪い200万ドルの投資を回避することができました。 売り手は25, 000ドルの利益を得て、買い手を探し続けます。
いずれの場合も、不動産オプション契約が成立すると、売り手はオプション保有期間中に不動産を売却するか、またはどの価格で売却するかを選択できなくなります。 売り手は、買い手の決定を6か月待つ必要があります。 これは、買い手が最終的に何を決定するかに関係なく、売り手がオプションプレミアムを受け取り、保持する理由です。
ボトムライン
不動産オプションは、取引、投資、および不動産投資からの利益のための代替方法を提供します。 それらは、2つの個別の当事者間の店頭契約の一種と考えることができます。 これらのタイプのオプションには為替市場はありませんが、アクティブな保有期間中に買い手がオプションを販売できる可能性がある創造的な規定が存在する可能性があります。 一般に、関係者は、オプション契約条項が関係者によって適切に書かれ、公正であり、遵守されていることを確認する必要があります。
不動産オプション契約は、お金を稼ぐためのいくつかの代替方法を提供できますが、一般的に、最大の利点の1つは、大きなリスクの分散です。 不動産開発者は、複数の不動産オプション契約を保持し、潜在的に保有期間中の進化に基づいて選択された数個のみを行使することで利益を得ることができます。 また、契約者は、新しい混雑した高速道路や犯罪の増加など、保留期間中に変更が発生した場合、オプションを差し控えることもできます。
これらのオプションの保有期間は異なる可能性があり、リスクも異なります。 売り手は通常、定価に固定されています。 しかし、運動の可能性が高いと、より良い選択や取り決めをするための時間が与えられます。 バイヤーは通常、保有期間の全期間にわたって特定のプレミアムを支払う必要があります。 プレミアムは購入価格を下げるのに役立ちます。 また、買い手がより良い住宅ローンの融資条件を取得できるようにして、全体的なコストを下げることもできます。 保有期間が終了するまで、不動産の価値は同じままの購入価格で高く評価される場合があります。
オプションの売り手によるデフォルトは、不動産オプション契約の主要な課題の1つです。 そのような場合、買い手の唯一の頼みの綱は通常訴訟です。 不動産オプションの参加者に関する公に入手可能な情報と過去の記録の不足は、別の課題です。 不動産オプションの投資家は、契約の起草や登録などの法律サービスの費用などの追加費用も考慮する必要があります。
