住宅公社債とは？
住宅当局債、または住宅債は、手頃な価格の賃貸住宅の建設またはリハビリの資金調達を支援するために、州または地方政府機関によって発行されます。 特定のプログラムの下では、そのような債券からの収入は、低所得者が家を購入するのを助けるためにも使用されます。 住宅公社債で投資家が得た利子は連邦税が免除され、州および地方の所得税も免除される場合があります。
ほとんどの地方債と同様に、住宅公社債は歴史的に非常に安全な投資と見なされてきました。 この場合、債券は連邦政府の支援を受けており、連邦政府は低所得者向けの住宅建設を奨励する手段と見なしています。
住宅公社債の基本
市当局は、プロジェクトの資金調達のために資本を調達するために、債券の形で負債を発行する場合があります。 2種類の地方債は、一般債務債と歳入債です。 一般債務（GO）債の利払いと元本返済は、州または地方政府の財政資金から賄われています。 これらの債券は、GO債券の支払い義務を履行するために増税する権限を有する可能性のある市政府の完全な信頼と信用に支えられています。 一方、収益帯の支払い義務は、債券が発行されたプロジェクトの予測収益源によって支えられています。 収入債券の1つの形態は住宅債券です。
重要なポイント
- 住宅当局債、または住宅債は、手頃な価格の賃貸住宅の建設またはリハビリの資金調達を支援するために、州または地方政府機関によって発行されます。 州および地方政府は、手頃な価格の賃貸住宅の建設またはリハビリのために住宅債を発行します。 債券の元本を返済することに加えて、州または地方は、借りたお金に利子を支払わなければなりません。 ほとんどの地方債と同様に、住宅公社債は歴史的に非常に安全な投資と見なされてきました。
州および地方政府は、手頃な価格の賃貸住宅の建設またはリハビリのために住宅債を発行します。 債券の元本を返済することに加えて、州または地方は、借りたお金に利子を支払わなければなりません。 プライベートアクティビティボンド（PAB）として、適格な利益と非営利のデベロッパーに代わって住宅債を発行し、低所得の多世帯およびシニアハウジングプロジェクトの資金を調達できます。 また、住宅債券からの収入は、低所得の家族や個人が住宅を購入できるようにするために、低コストの住宅ローン融資を提供するために発行される場合があります。 住宅債券を介して提供される住宅ローンは、地域の平均収入以下の収入を得る初めての住宅購入者に制限されています。 さらに、住宅担保ローンで購入した住宅の価格は、平均エリア購入価格の90％に制限されています。
住宅債は通常、低金利であり、固定または変動金利の需要義務（VRDO）として発行できます。 債券保有者への元本および利息の支払いは、担保付きの住宅ローンの返済および投資収益から行われます。債券保有者への関心。 実際には、住宅債の支払いは、借り手による適時かつ一貫した利子の支払いと基礎となる住宅ローンの元本返済によって支えられています。
住宅債は、州にとっても個人投資家にとっても有益です。 一方で、政府は大量の安価な資金調達を利用できます。 一方、住宅債券が提供する税制上の優位性は、上層の税務上の人々にとって非常に魅力的です。 投資家にとって、住宅債券によって支払われる利子は、連邦および時々州の所得税から免除されます。 限界税率が高いほど、住宅収入債の免税はより価値があります。 代替最低税（AMT）の対象となる投資家は税金の対象となる場合がありますが、免除とは、連邦税率の高いブラケットの投資家が歳入債やその他の地方債の恩恵を受けることを意味します。 この免税は、債券の低金利を補うのに役立ちます。
連邦政府の低所得者向け住宅税額控除は、手頃な価格の住宅プロジェクトに融資するために、住宅債の代わりに、または住宅債に加えて使用できるもう1つの資金源です。 クレジットは、資格のある住宅購入者が毎年支払う住宅ローンの利子の一部に対する返金不可の連邦所得税控除です。
住宅公社債の例
政府債務を伴うため、住宅公社債の売却には、地元の有権者の承認が必要になる場合があります。 たとえば、2018年、カリフォルニア州の有権者は、低所得者、退役軍人、農場労働者のためのプログラムに融資するために、40億ドルの住宅当局債を売却する投票法案を承認しました。
