住宅所有権投資：リスクと利点

目次

• 魅力的な長期投資
• エクイティの構築
• 場所、場所、場所
• キャピタルゲインの除外
• 税額控除
• 減税および雇用法
• 高い初期費用
• 潜在的な減価償却
• プライドと責任
• 非流動性
• ボトムライン

住宅所有権は常にアメリカンドリームの一部です。 そのため、多くの人々は、利益とリスクを考慮せずに行う権利、さらには義務的なこととして家を所有することを受け入れます。 住宅の購入を検討している場合は、点線で署名する前に、投資の決定と同様に、これから行う投資の長所と短所を知って確認する必要があります。

重要なポイント

• 住宅所有を検討している場合は、契約を締結する前に、直面する可能性のあるリスクに加えて利点を認識し、確認してください。住宅への投資には、高い初期費用、減価償却、非流動性が含まれます。

魅力的な長期投資

感謝は、時間の経過に伴う住宅価値の増加を表します。 不動産価格は周期的であり、住宅所有者は、不動産の価値が短期的に劇的に上昇することを期待すべきではありません。 しかし、あなたが十分長く家に滞在しているなら、将来の感謝のためにあなたの家を利益のために売ることができる可能性が非常に高いです。

実際、家を買うことはあなたができる最高の長期投資の一つです。

2008-10年のような劇的な下落にもかかわらず、住宅用不動産の価値は上昇する傾向があります。 セントルイス連邦準備銀行によると、米国の販売済み住宅の平均価格は、2014年第3四半期の340, 400ドルから2019年第3四半期の380, 300ドルに上昇し、5年間で10％の値上がりとなりました。 平均的な家が$ 274, 100（2009年第3四半期）を獲得した10年に遡ると、28％の増加があります。 それは、あなたが住む場所も提供する投資に対する悪いリターンではありません。

不動産は主に家のある土地のために高く評価されますが、実際の構造は時間の経過とともに減価します。 したがって、「場所、場所、場所」という表現は、単なる不動産のキャッチフレーズではなく、家を購入する際の非常に重要な考慮事項です。 学区、公園、道​​路の状態など、それがもたらす快適さを備えた近所と、家が位置する都市はすべて、不動産の評価に影響します。

荒廃し、居住できないほどに老朽化した家を考えてみましょう。 この場合、家の下にある土地には、かなりの金額の価値があるかもしれません。 売り手は、構造をそのままにして、そのまま売却するか、家を破壊して土地をより高い価格で単独で売却するために少し余分に費やすことを検討するかもしれません。

エクイティの構築

住宅資産 住宅ローンの未払い額と住宅価格または市場価格との差を表します。 ホームエクイティと評価は一緒に検討される場合があります。 上記のように、あなたの家は時間とともに市場価値が成長する可能性があります。 住宅ローンを返済するにつれて、あなたの資本も増加します。あなたの支払いは利息に向けて少なくなり、ローンの残高を減らすことになります。

感謝とは、時間の経過に伴う住宅の価値の変化であり、ホームエクイティとは、住宅ローンの残高と住宅の市場価値の差です。

住宅ローンの元本残高を下げるのに時間がかかるため、株式の構築には時間がかかります。もちろん、多額の頭金や定期的な前払いを行わない限りです。 ただし、心に留めておくべきことの1つは、家を持っている時間の長さが、あなたがどれだけの公平を築き、あなたが実現できるかを決める大きな要因であるということです。 長く保持するほど、より多くの公平性が得られます。

住宅ローンを返済し、それに気付かずに借りている額を減らすと、貯蓄口座の価値が関心とともに増加するのと同じように、家の価値が増加するにつれて貯蓄します。 あなたが販売するとき、あなたがあなたの家に十分に長く滞在すると仮定すると、あなたはおそらくあなたが支払ったすべてのドルとそれ以上を取り戻すでしょう。 時間の経過とともに、貯蓄の平均6％のリターン（金利）は、

支出をまかなう。

別のプラス：ホームエクイティは、ホームエクイティの量に関連するローンを取得する柔軟性を提供します。 多くの投資家は、ホームエクイティとホーム評価を同時にフォローしています。 投資家が住宅価格が大幅に上昇していると考えている場合、売り手の評価を実現するより良い機会を得るためにホームエクイティローンを延期するかもしれません。

場所、場所、場所

住宅ローンの返済は、どこに住んでいても同じように機能しますが、市場価値の成長は場所によって異なります。 連邦住宅金融庁（FHFA）の住宅価格指数（HPI）によると、米国全体で、不動産価格は2019年8月31日までの5年間で平均32.93％上昇しました。 ただし、中部大西洋の国勢調査部門の価格は22.26％しか上昇しませんでしたが、太平洋の国勢調査部門の価格は平均41.04％上昇しました。

これが購入予定の価格にどのように影響するかを確認するには、以下の完全なFHFAチャートをご覧ください。

分割	分割 ランキング	1年	四半期	5年	以来 1991 Q1
米国		4.94％	1.11％	32.93％	174.44％
山	1	6.91％	1.77％	47.18％	276.71％
パシフィック	2	4.45％	1.08％	41.04％	218.63％
南大西洋	3	4.96％	1.02％	36.39％	177.94％
西南中部	4	4.65％	1.02％	30.75％	188.76％
イーストサウスセントラル	5	5.27％	.99％	29.59％	149.60％
イーストノースセントラ	6	5.16％	1.15％	30.25％	128.07％
ニューイングランド	7	4.67％	1.35％	24.41％	152.51％
西北中部	8	4.78％	1.16％	28.60％	171.64％
中部大西洋	9	4.04％	0.76％	22.26％	146.18％