グロスリースとは何ですか？
総家賃、または総家賃リースは、家賃と、税金、保険、光熱費などの所有権に関連するすべての費用を含む均一な家賃のリースです。 グロスリースは、テナントのニーズに合わせて変更できます。 たとえば、グロスリースでは、テナントがこれらの費用を負担することを必要とするユーティリティが除外される場合があります。
重要なポイント
- グロスリースは、テナントに発生する可能性のある付随的費用を含むリースであり、これらの費用には、税金、保険、光熱費、および最終的なリースコストに追加されるその他の費用が含まれます。どんなテナントがユーティリティとして使用するかわからない。 テナントが損害を与えると、結果として保険料が上昇し、お金を失う可能性があります。
グロスリースの仕組み
グロスリースにより、テナントは不動産の独占使用と引き換えに定額料金を支払うことができます。 家主は通常、家賃、標準光熱費、およびその他の予想される日常的な費用を合理的にカバーする家賃の金額を計算します。 この家賃の計算は、分析または過去の資産データから行うことができます。 家主とテナントは、リースの金額と条件について交渉することもできます。 たとえば、テナントは、家主に清掃または造園サービスを含めるよう依頼する場合があります。
一部のテナントでは、テナントが生活費、またはビジネスレンタルの場合はビジネス費用を正確に予算化できるため、総リースが有利です。 これらのリースは、限られたリソースを持つ個人や、変動コストを最小限に抑えて利益を最大化しようとする企業にとって特に有益です。 企業は、ネットリースに関連する複雑さなしに、ビジネスの成長に専念できます。
修正されたグロスリースには、グロスリースに関連する主要な条項が含まれていますが、不動産所有者とテナントのニーズに合わせて調整できます。 これらの変更では、テナントは電気事業に関連する費用を負担するが、不動産所有者はゴミ拾いをする責任があると述べる場合があります。
グロスリースの長所と短所
総リース料は、不動産がネットリースで使用された場合よりもテナントの費用が高くなる場合があります。 定額賃料の計算に使用される推定値は、リースに関連する実際のコストを超える可能性があり、正味の純利益を家主に、負の利益をテナントに返します。 ただし、一部の人は、関連する変動費を伴う固定純支払よりも固定総支払を行うほうがより多くの利点を見つけます。
特別な考慮事項：ネットリース
グロスリースとネットリースを比較する場合、ネットリースは正反対です。 ネットリースでは、テナントは、ユーティリティ、メンテナンス、保険、およびその他の費用など、不動産に関連する費用の一部またはすべてを負担します。 ネットリースには3つのタイプがあります。
- シングルネットリースの場合、テナントは家賃と固定資産税を支払い、ダブルネットリースの場合、テナントは家賃と固定資産税と保険を支払い、トリプルネットリースを通して、テナントは家賃と固定資産税、保険、およびメンテナンスを支払います。
ネットリースにより、テナントは資産の一部のコストと側面をより細かく制御できるようになりますが、責任の程度が大きくなります。 メンテナンスがテナントが負担するコストである場合、テナントは化粧品の変更を行うことができます。 ただし、ほとんどの修理費用も負担します。 多くの場合、家主は、メンテナンスがテナント費用である場合でも、プロパティの表面的な変更を制限または禁止します。 また、テナントには変動するユーティリティコストがかかります。 費用を規制するために、消費を削減するためにさまざまな戦略を採用する場合があります。
