政府全国住宅ローン協会とは何ですか？
Government National Mortgage Association（一般にGinnie Maeと呼ばれ、GNMAと略されます）は、承認されたGinnie Maeの貸し手によって発行された住宅ローン担保証券（MBS）の元本と利息の適時の支払いを保証する米国政府企業です。 この保証により、住宅ローンの貸し手は、資本市場でこれらの商品のより良い価格を取得することができます。 これらの改善された収入は、貸し手が追加の住宅ローンを作ることを可能にし、より低い費用で融資することができます。
実際、ジニー・メイの取り組みは、住宅ローン市場で伝統的にサービスを受けられていない住宅所有者への融資を主に支援することにより、住宅所有者のプールを拡大するのに役立ちます。 ジニーメイのモーゲージ担保証券（MBS）として証券化されているほとんどの住宅ローンは、連邦住宅管理局（FHA）によって保険されています。連邦住宅管理局（FHA）は通常、初めて住宅購入者と低所得の借り手に住宅ローンを保証します。 ジニーメイ保証のその他の頻繁な受益者は、退役軍人局（VA）と地方住宅局（RHA）によって保証された住宅ローンを含む証券です。
ジニー・メイを理解する
米国住宅都市開発局（HUD）の一部であるジニーメイは、1968年に住宅所有権を促進するために設立されました。 1970年に住宅ローン担保証券を作成および保証した最初の組織であり、それ以来、これらの証券を引き続き支援しています。
1970年以来、ジニーメイは住宅ローン担保証券を保証して、住宅ローン市場を初めての主婦、低所得の借り手、およびその他の十分なサービスを受けていないグループに開放しています。
そうすることで、ジニー・メイは住宅ローン市場の数歩後ろに立っています。 パススルーのモーゲージ担保証券を発行または購入することも、住宅ローンを購入することもありません。 代わりに、Ginnie Maeによって承認された民間貸出機関は適格なローンを作成し、それらを証券にプールし、Ginnie Maeによって保証されているモーゲージ担保証券を発行します。
このようにして、ジニーメイは、適格なローンの承認された発行者（住宅ローン銀行、貯蓄とローン、商業銀行など）からの元本と利子のタイムリーな支払いを保証します。 GNMA証券の投資家は、住宅ローンの発行者が誰であるかを知ることはできませんが、単に証券がジニーメイによって保証されているため、米国政府の完全な信用と信用によって裏付けられていることを保証します。 USTreasury。 GNMAの保証により、ジニーメイのファンドを保有する投資家は、支払いの遅れや住宅ローンのデフォルトが投資に与える影響を心配する必要がなくなります。
ジニー・メイ対他のメイズとフレディ・マック
ジニー・メイのいとこフレディ・マック、ファニー・メイ、サリー・メイは、連邦所有企業ではなく、株主が個人所有する連邦公認企業である「政府支援企業」（GSE）であるという点で彼らの親fromとは異なります。
また、ジニーメイがFHAやVAなどの連邦政府機関によって保証された住宅ローンを含む証券のみを保証している場合、その親族は住宅ローンがそれらの連邦機関によって保証されていない証券を担保することができます。 ファニーメイには、一般的に保有ポートフォリオと呼ばれる独自のポートフォリオもあり、自社および他の機関のモーゲージ担保証券に投資しています。
GNMAは、表面上は連邦政府の「完全な信頼と信用」に支えられた唯一のメイまたはマックでもあります。 しかし、2008年後半、住宅危機の間、ファニーメイとフレディマックは連邦住宅金融委員会の保守党を通じて政府に引き継がれました。 どちらも1, 874億ドルの金額に救済され、崩壊から救われました。 一部の人々は、この救済により、失敗に対する政府の保護を享受する住宅ローン証券を保証する唯一の連邦政府機関としてのジニー・メイの区別をほとんど消したと主張しています。
