完全開示とは？
完全な開示とは、米国証券取引委員会（SEC）の要件であり、公開企業は現在の業務に関連するすべての重要な事実を無料で公開し、自由に交換することを規定しています。 また、完全な開示とは、両当事者が取引に関連する重要な問題について完全な真実を伝えるためのビジネス取引における一般的な必要性も指します。 たとえば、不動産取引では、通常、売り手が重要な事実について故意に嘘をついた、または隠したことが後で発見された場合、法的罰則につながる可能性がある売り手によって署名された開示フォームがあります。
完全開示の仕組み
完全開示法は、1933年の証券法と1934年の証券取引法で始まりました。SECは、関連する規則や規制を実施することにより、これらの法律とその後の法律を組み合わせます。
SEC登録要件
議会とSECは、完全な開示法により、株式やその他の証券を一般に提供することにより企業が資本を調達するという課題を増やすべきではないと認識しています。 登録要件と継続的な報告要件は、大企業よりも中小企業と株式発行の方が負担が大きいため、議会は長年にわたって小規模発行の免除の制限を引き上げました。 1933年には免除額は100, 000ドルでしたが、1982年には500万ドルになりました。 したがって、最大500万ドルまで発行された証券は、SECの登録要件の対象ではありません。
SEC報告要件
株式公開企業は、SECのフォーム10-K年次報告書を作成します。 レポートの内容とフォームは、連邦法によって厳密に管理されており、詳細な財務情報と営業情報が含まれています。 経営陣は通常、会社の運営に関する質問に物語の回答を提供します。 公認会計士は詳細な財務諸表を作成します。
SECの規制により、株主への年次報告書には、2年の監査済み貸借対照表と3年の監査済み収入およびキャッシュフローの報告書を含む認証済みの財務諸表が含まれています。 年次報告書には、純売上高または営業収益、継続事業からの収益または損失、総資産、長期債務、償還可能な優先株式、普通株式ごとに宣言された現金配当など、5年間の選択された財務データも含まれます。
完全な開示の実例
多くの場合、不動産契約には完全な開示要件が含まれています。 不動産業者またはブローカーと売り手は、取引を完了する前に、すべての重要な問題について真実であり、近づいている必要があります。 片方または両方の当事者が重要な情報を偽造または開示しなかった場合、その当事者は偽証罪で起訴されることがあります。
通常、完全開示とは、不動産業者またはブローカーと売り手が、当事者が取引に参加しない原因となる可能性のある財産の欠陥およびその他の情報を開示することを意味します。 エージェントまたはブローカーは、売り手がより低いオファーを受け入れる意思があるかどうかを開示する必要があります。 販売者の販売完了の緊急度を説明する事実またはデータ。 そして、エージェントまたはブローカーが販売されている不動産または売り手との個人的な関係に関心を持っているかどうか。 資産価値の数値と推定値。 不動産が市場に出ている期間。 また、プロパティに配置されたオファーまたはカウンターオファーの更新も通常公開されます。
