固定金利住宅ローンとは何ですか？
固定金利の住宅ローンは、ローンの全期間にわたって固定金利を持つ住宅ローンです。 一般的に、貸し手は、固定金利、変動金利、または調整可能金利の住宅ローンを提供できます。固定金利の月次分割払いローンは、最も人気のある住宅ローン商品の1つです。
固定金利住宅ローンの説明
固定金利の住宅ローンは通常、分割払いの償却ローンとして提供されますが、非償却ローンも固定金利で発行できます。 固定金利の住宅ローンでは、借り手と貸し手の両方にさまざまなリスクが伴います。 これらのリスクは通常、金利環境に集中しています。 金利が上昇する時期には、固定金利の住宅ローンは、借り手にとってはリスクが低く、貸し手にとってはリスクが高くなります。 金利が上昇している場合、借り手は通常、低金利を固定して、長期にわたって金利コストを節約しようとします。 金利が上昇している場合、金利リスクは、金利が変動するシナリオで時間の経過とともに高い金利を獲得する可能性のある固定金利の住宅ローンの発行による利益を無視しているため、貸し手にとっては高くなります。
償却済固定金利住宅ローン
償却された固定金利の住宅ローンは、貸し手から提供される住宅ローンの最も一般的なタイプの1つです。 このローンには、ローンの存続期間にわたって一定の利率があり、一定の分割払いがあります。 固定金利の償却抵当貸付では、貸主が基本償却スケジュールを作成する必要があります。
償却スケジュールは、ローンの発行時に完全に作成できるため、固定金利で計算するのが最も簡単です。 全体として、固定金利の住宅ローンの際立った要因は、すべての分割払いの金利が変わらず、住宅ローンの発行時に知られていることです。 これにより、貸し手は、ローンの全期間にわたって一定の支払いで支払いスケジュールを作成できます。 これは、借り手が金利の変動に応じて変動するローン支払額に対処しなければならない可変金利住宅ローンとは異なります。
固定金利の償却ローンでは、借り手は各支払いの元本と利息の両方を支払います。 一般的に、ローンが満期になると、償却スケジュールは、借り手が各支払いでより多くの元本とより少ない利子を支払うことを要求します。
調整可能なレートの住宅ローン
調整可能な金利の住宅ローンは、固定金利と変動金利のハイブリッドです。 これらのローンは通常、ローンの存続期間にわたって安定した分割払いで償却ローンとして発行されます。 彼らは、ローンの最初の数年に固定金利を要求し、その後に変動金利が続きます。 ローンの一部の金利は変動するため、これらのローンでは償却スケジュールが若干複雑になる可能性があります。 したがって、投資家は、固定金利ローンのように一貫した支払いではなく、さまざまな支払い金額を期待できます。
調整可能な金利の住宅ローンでは、借り手は通常、将来下落する金利に賭けます。 金利が低下している場合、借り手の利子は時間とともに減少します。
非償却ローン
固定金利の住宅ローンは、非償却ローンとしても発行できます。 これらは通常、バルーン支払いローンまたは利息のみのローンと呼ばれます。 貸し手は、固定金利でこれらの代替ローンをどのように構成できるかについてある程度の柔軟性を持っています。 バルーンペイメントローンの一般的な構成は、借り手に年間繰延利息を請求することです。 これには、借り手の年利に基づいて利息を毎年計算する必要があります。 その後、利子は繰り延べられ、貸し手が必要とする一時金バルーン支払いに追加されます。
利息のみの固定金利ローンでは、借り手は予定された支払いの利息のみを支払います。 これらのローンは通常、固定金利に基づいて毎月の利子を請求します。 借り手は、指定された日付まで元本の支払いを必要とせずに毎月利息を支払います。
