目次
- ベンダーおよび請負業者の詐欺
- 親Relativeによる詐欺、その他
- フリッピング詐欺
- ピーターの強盗（ない）ポールの支払い
- その他の誤解を招く戦術
- ボトムライン
- 読み続けて
すべての金融詐欺師の中で、リバースモーゲージ詐欺師は間違いなく最悪です。 彼らは信頼できるアドバイザーや貸し手、あるいはプロの請負業者としての地位を濫用して、資金を必要とする高齢者を利用しています。 彼らは、高学歴で完全に認識している人でさえ頭を包み込むような複雑な金融商品にサインアップするように説得します。 その後、彼らは収入を盗み、借り手は家に新しい借金をほとんど残さず、最悪のシナリオでもそれを失います。
逆抵当が良い解決策である状況があります。 この種の資金調達がひどい選択である場合、他の多くの人がいます。 、一般的なリバースモーゲージ詐欺について説明しますので、それらを回避し、他の人にも警告することができます。
ベンダーおよび請負業者の詐欺
この詐欺では、悪徳な住宅改善業者と請負業者は、修理、改造プロジェクト、または別の住宅改善サービスを販売しようとするスキームで高齢者をターゲットにしています。 ターゲットがその支払いに懸念を表明するとき、詐欺師は解決策を持っています：リバース・モーゲージ。 確かに、ベンダーや請負業者が支払いを受けるのに最適な方法かもしれませんが、住宅所有者の最大の利益にならないかもしれません。
親Relativeによる詐欺、その他
ベンダーや請負業者の詐欺と同様に、ファイナンシャルプランナーや他の投資アドバイザーによる詐欺には、必要のない金融商品を売ろうとしている人がいて、逆の住宅ローンを借りてそれを支払うことを提案します。 この人が悪徳であるか、または株式の購入、年金または終身保険の資金を調達するためのリバースモーゲージを提案するのに十分な知識がない場合、彼らはおそらくあなたにあなたの最高の利益である何かを販売していないでしょう。
あなたの（または愛する人の）委任状を配ることに注意してください。 この文書は、所有者があなた（または彼らの）に代わって、あなた/彼らの家でリバース・モーゲージをすることを含む、財務業務を行うことを可能にします。 シニアが問題を管理することを委託した子供やその他の人々は、シニア住宅所有者の名前でリバース・モーゲージを確保し、収入を自分の口座に振り向けました。 詐欺師の中には、死んだ親族のために逆担保を確保することさえできました。
フリッピング詐欺
このリバースモーゲージ詐欺では、スムーズに話す不動産業者が高齢者を探して、お金を出さずに低コストの住宅を購入するためにリバースモーゲージを取得させます。 残念ながら、これらの家はしばしば改築されたが、実際には劣悪な状態にある苦しめられた財産です。 詐欺師は、住宅所有者が「購入用ホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）」と呼ばれる特別な種類のリバースモーゲージを手に入れ、家の代金を支払い、収入の一部または全部を自分自身に振り向ける方法を見つけます。 高齢者は、クリーナーに実際に連れて行かれているときに、住宅と都市開発プログラムを通じて住宅を得ていると考えています。
ピーターの強盗とポールの支払い
2009年7月にオーランドで、タイトル保険会社は、高齢者から100万ドルの逆抵当代金を盗んだと自白しました。 約束したように、借り手の通常の住宅ローンを完済するためにお金を送る代わりに、会社はお金を保持しました。 その結果、ローンの収益の一部が借金の返済と家の持ち分を増やすために使用されていると考えていたリバースモーゲージ保有者が、予想外に皮肉なことに抵当支払いを怠ったために差し押さえになりました。
その他の誤解を招く戦術
高圧販売は必ずしも詐欺や詐欺ではありませんが、あなたの最大の関心事ではありません。 リバースモーゲージの取得は、慎重に検討し、詳細と結果を完全に理解する必要がある決定です。 逆の住宅ローンの貸し手が急いで、ストレスを感じたり、何らかの形で不快に感じている場合は、振り向いて別の貸し手を見つけてください。 そんなに難しいことではありません。 また、取引を完了してすぐに後悔した場合、貸し手に書面で通知することにより、あなたの撤回権の下でローンを閉鎖してから3営業日以内にキャンセルすることができます。
含意を完全に理解せずに住宅所有者にリバース・モーゲージを取得するよう説得する、または別のソリューションが住宅を犠牲にすることなく金融セキュリティを提供する可能性がある虚偽または誤解を招く広告は、市場を苦しめ続けています。 消費者金融保護局（CFPB）の報告書は、分析した100件近くのリバースモーゲージの多くが、「借り手要件、政府保険、および借り手リスクに関する混乱、不完全、および不正確な記述を含んでいた」と述べています。
CFPBは、リバースモーゲージの資格を得るのに十分な年齢の59の住宅所有者とのフォーカスグループインタビューで、一部のリバースモーゲージの貸し手が使用した有名人のスポークスマンがリバースモーゲージに関する誤った安心感を生み出す可能性があることを発見しました。 また、この調査では、一部の広告ではリバースモーゲージがローンであることが明確にされていないことがわかりました。 広告により、借り手が家を失うことは不可能であるように思われた（真実ではない）。 また、リバースモーゲージは政府の資金で運営されています（最も一般的な種類のホームエクイティ変換モーゲージ（HECM）は連邦住宅局によって保険されていますが、これも事実ではありません）。
ボトムライン
法執行機関は、逆抵当詐欺師を捕まえたり、適切に処罰しなかったりすることがあります。 その結果、長年にわたって逆抵当詐欺を繰り返し犯し、何十人もの犠牲者を集めながら、州から州へと移動したり、同じ都市に留まることさえできました。 リバースモーゲージを取り消すことについてあなたに近づいたり、取引を終了するように圧力をかけたりする人には特に注意してください。
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