目次
- 経済的減価償却とは
- 経済的減価償却の仕組み
- 経済対会計
- 減価償却対感謝
- 資産の評価
経済的減価償却とは
経済的減価は、影響力のある経済的要因による資産の市場価値の経時的な低下の尺度です。 この減価償却の形態は通常、不動産に関連しており、不動産に近接した不利な建築物の追加、道路閉鎖、近隣の質の低下、またはその他の悪影響など、いくつかの理由で価値を失う可能性があります。
経済的減価償却は、会計上の減価償却とは異なります。 減価償却では、設定されたスケジュールに基づいて、特定の期間にわたって資産が費用計上されます。
経済的減価償却の仕組み
経済学における減価償却は、資産が市場価値に影響を与える影響要因から失う価値の大きさの尺度です。 資産の所有者は、資産をその市場価値で売却しようとする場合、会計上の減価償却よりも経済的な減価償却をより慎重に検討することができます。
経済的な減価償却は、市場での資産の販売価値に影響します。 資産所有者が追跡および追跡することができます。 企業会計では、会計士は通常簿価を主要な報告方法として使用するため、大規模な資本資産の財務諸表報告では経済的減価償却は通常表記されません。
財務分析で経済的減価償却が考慮されるシナリオがいくつかあります。 不動産は最も一般的な例の1つですが、アナリストは他の状況でもそれを考慮する場合があります。 経済的な減価は、商品やサービスの将来の収益の予測の要因にもなります。
重要なポイント
- 経済的減価償却は、有力な経済的要因による資産の市場価値の経時的低下の尺度であり、経済的減価償却は、さまざまなシナリオで分析することができます。減価償却は、指定された期間の設定されたスケジュールを通じて価値を減少させる会計減価償却とは異なります。
経済的減価償却と会計上の減価償却
経済的減価償却の計算は、必ずしも会計上の減価償却ほど簡単ではありません。 会計上の減価償却では、有形資産の価値は設定された減価償却スケジュールに基づいて時間の経過とともに減少します。 経済的な減価償却では、資産の価値の低下は必ずしも均一またはスケジュールされているわけではなく、影響力のある経済的要因に基づいています。
多くの場合、不動産では経済的な減価償却が発生します。 景気後退または一般的な住宅市場の下落の期間では、経済の減価により市場価値が低下する可能性があります。 住宅市場環境は、不動産の評価に影響を与える可能性がありますが、個々の評価は、好ましくない近隣建設、道路閉鎖、近隣の質の低下、またはその他の悪影響の影響を受ける可能性があります。 あらゆるタイプの負の経済的要因は、経済的減価につながる可能性があり、したがって評価額が低下する可能性があります。 ある評価から次の評価への価値の違いは、資産の経済的減価を示すことができます。
評価は、経済的な減価償却を理解するための鍵となります。 査定はあらゆる種類の資産で発生する可能性があり、多くの場合、経済的減価償却の最大の決定要因です。
財務アナリストは、将来の予測とキャッシュフローを予測する際に経済的な減価償却も考慮する場合があります。 これらのシナリオでの経済的減価償却は、経済的悪影響による商品またはサービスから予想される収益の価値の減少に基づいています。
減価償却
人々が減価償却について話すとき、それはしばしば会計減価償却に関連しています。 会計減価償却とは、資産の費用を収益の発生と整合させるために、耐用年数にわたって資産の費用を配分するプロセスです。 資産の減価償却は、内国歳入庁（IRS）の規則に従って事業費用として控除できるため、企業は税制上の優遇措置を考慮した会計減価償却スケジュールも作成します。
ほとんどの企業は、資産の価値と費用が、予想耐用年数にわたって生成する収益と完全に一致したと考えているため、資産を帳簿価額0ドルまで減価償却します。 企業は、完全に減価償却された後、減価償却資産の簿価を保持することを選択できます。
通常、資産の簿価と資産の市場価値は大きく異なります。 資産の経済的価値または市場価値は財務諸表に報告されない場合がありますが、資産売却を選択した場合に企業が潜在的に得ることができる価値です。
減価償却対感謝
一般的に、経済的な減価と経済的な上昇の両方が資産の市場価値に影響を与える可能性があります。 場合によっては、ある評価から別の評価に価値の増加が見られることがあります。 これは、マイナスの減価償却またはプラスの評価の結果です。
2008年の信用危機と住宅市場の崩壊の際、低額または無額の頭金を必要とするサブプライムローンと住宅価格の劇的な低下の組み合わせにより、米国の住宅所有者の多くは、実際に価値があるよりも多くのお金を家に持っていた経済的減価。
60％
2008年の住宅危機の間、ラスベガスなどの最も被害が大きかった地域の住宅所有者は、住宅の価値が最大60％下落するのを見ました。
仮説的には、経済的影響は価値の増加または経済的評価にもつながります。 2008年の金融危機の高さに続いて、規制当局と中央銀行は住宅市場の経済状況を改善する措置を講じ、住宅市場の回復と不動産価格の評価から評価への大幅な経済的評価をもたらしました。
資産の評価
すべての種類の資産は、経済的減価償却および経済的上昇のリスクにさらされます。 企業と投資家は、これらの影響を異なる方法で分析し、追跡する必要がある場合があります。 企業は、経済的減価償却が有形資産の市場価値にどのように影響するかを常に懸念しているとは限りません。 ただし、企業や投資家は、市場の影響が株式、債券、マネーマーケット口座などの流動性の高い資産にどのように影響するかを懸念します。
企業は、帳簿上で定期的に市場に出す資産の減価償却と評価をより厳密に追跡します。これは、全体的なパフォーマンスに大きな影響を与えるからです。 投資家は、ポートフォリオの資産の経済的な減価償却と上昇を定期的に追跡します。これは、日々の純資産に大きな影響を与える可能性があるためです。
資産所有者にとって、流動性は経済的な減価償却費の分析の要因にもなります。 不動産資産は、経済的影響により、年々価値が大きく増減する場合があります。 投資家は、経済的要因が日によって価値に影響を与える可能性があるため、より流動性の高い資産の経済的な減価または評価を異なる方法で見る場合があります。
